Ein attraktives Zuhause mit zauberhaftem Garten und Nebengebäuden in Jübek

Transkript

1 Ihr Ansprechpartner Rolf Jacobsen Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(171) Internet Ein attraktives Zuhause mit zauberhaftem Garten und Nebengebäuden in Jübek Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Nutzfläche Anzahl Zimmer Keller Stellplatztyp Einbauküche Heizungsart Bedarfsausweis Verfügbar ab Provision 6095 Einfamilienhaus , m² 124,5 m² 148,8 m² 4,5 Teil Garage Ja Gas-Heizung 169kWh/(m²*a) Klasse F ,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Dieses Zuhause bietet einer Familie viele Annehmlichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1960 gebaut und laufend modernisiert. Das Herz des Handwerkers oder des Bastlers schlägt hier höher. Zum Einfamilienhaus gehört ein ehemaliger Stall, der momentan als Werkstatt genutzt wird. Ein Wasser- und Stromanschluss ist vorhanden. Weiterer Abstellplatz ist im hinteren Teil der Garage. Diese ist mit zwei elektrischen Garagentoren ausgestattet und von beiden Seiten befahrbar. Ein Süd-Ostansicht gemütliches Gartenhaus mit eigener Terrasse komplettiert dieses interessante Anwesen. Der liebevoll angelegte Garten mit den schönen Blumenbeeten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Ein Kellerraum ist sehr praktisch von außen begehbar. Drei weitere Kellerräume können sowohl von innen als auch von außen erreicht werden. Im Erdgeschoss sind die Küche, ein Bad, die Wohnräume, ein Büro (unter 10 m²) und neben der Küche ein gemütliches Zimmer mit Ofen. Dieses kann als Esszimmer genutzt werden. Zusätzliche Abstellflächen sind im Vorratsraum und im HWR vorhanden. Vom HWR führt der Hintereingang in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein weiteres Bad und ein Dachbodenraum. Nordansicht Lagebeschreibung Jübek befindet sich 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Das Haus liegt in der Mitte des Ortes, sodass alle Besorgungen, Arztbesuche, die Schule, der Kindergarten und sonstigen Aktivitäten zu Fuß erreichbar sind. In der Gemeinde leben ca Einwohner. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur. Dazu gehören ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ein paar Schritte von dieser Immobilie entfernt. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt. Durch die Vielzahl von Geschäften ist die Versorgung vor Ort überdachte Terrasse gewährleistet. Praktische Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke bieten eine gute medizinische Versorgung.

3 Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gepflegt und der Grundriss des Hauses ist individuell für Ihre Familie veränderbar. Das Zimmer mit Ofen kann als Spiel-Lese- oder Esszimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer I kann auch in einen Schlafraum umgewandelt werden. Die Küche mit den weißen, geschmackvollen Einbauten wurde im Jahr 2002 erneuert. Hier ist ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das Bad im EG ist ebenfalls aus dem Jahr 2002 und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Duschbad im DG entspricht den 90er Jahren. Die Kunsstofffenster aus dem Jahr 1995 sind zum Teil mit elektrischen Außenjalousien versehen. Die Sprossenfenster sowie die Gaube verleihen dem Haus einen charmanten, eigenen Charakter. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme. Im Wohnzimmer sowie im Bad im DG wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Flur Büro im Erdgeschoss Ein sehr gepflegtes Zuhause mit wunderschönem Garten für die anspruchsvolle Familie. Die Werkstatt, viel Lagerplatz für Kaminholz, das ehemaliges Stallgebäude, die Garage und das große Gartenhaus sind inklusive. Zimmer im Erdgeschoss mit Ofen

4 Die Objektbilder Wohnzimmer Esszimmer im Erdgeschoss

5 Die Objektbilder Küche mit Sitzplatz Bad mit Dusche im Erdgeschoss

6 Die Objektbilder Schlafzimmer I + II im Dachgeschoss Duschbad im Dachgeschoss

7 Die Objektbilder ehemaliges Stallgebäude - Gartenansicht

8 Die Objektbilder Gartenhaus - Gartenimpression

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Grundriss

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.