Exposé. Doppelhaushälfte in Elmshorn Doppelhaushälfte mit romantischem Garten und 5 Terrassen. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf: 349.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Elmshorn Doppelhaushälfte mit romantischem Garten und 5 Terrassen Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: K. Gutzeit Mobil: Elmshorn Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1983 Grundstücksfläche 310,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 4,00 Wohnfläche 102,00 m² Nutzfläche 56,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Carports 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Ofenheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Attraktive Doppenhaushälfte mit besonderem Charme. Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorflur mit einer Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, welche mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist, ein hochwertiger Induktionsherd mit Backofen wurde im Oktober 2015 neu eingebaut. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen. Vom Flur aus gelangen Sie in das mit ca. 38 qm große Wohnzimmer mit großem Essbereich. Vollholzparkett, Hamburger Fußleisten, Stuckelemente und ein außergewöhnlicher Kamin der Firma JØTUL machen diesen Raum zu einem gemütlichen Rückzugsort. 3 große Doppelbalkontüren sorgen für reichlich Licht und ermöglichen den Zugang auf die verschiedenen Terrassen und den Zugang zum Garten. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein ca. 13 qm großes Schlafzimmer mit Dachschräge und maßangefertigten Einbauschränken lädt zu entspannten Nächten ein. Als Highlight dieser Etage gibt es das 20 qm große,durch eine ausladende Gaube lichtdurchflutete Zimmer. Auch auf dieser Etage finden Sie Vollholzparkett. Ein Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Eine kleine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zur Zeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird, hier sorgen 2 Veluxfenster für ausreichend Licht. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine massive Treppe in den ca. 56 qm großen Keller, welcher teilweise wohnlich ausgebaut wurde, er verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen geräumigen Flur, einen Vorratsraum und eine Waschküche. Der romantisch angelegte Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und lädt mit 5 Terrassen zum ausgiebigen Verweilen ein, dabei ist er pflegeleicht. Ausstattung Eine Gasbrennwert-Heizungsanlage der Firma Vaillant wurde im November 2016 neu eingebaut. Im Februar 2016 wurde im EG ein Funk-Rolladen-System eingebaut, im OG befinden sich ebenfalls Rolläden. Ein geschlossenes Carport mit elektrischem Torantrieb bietet zur Zeit Platz für ein großes Auto, Fahrräder, Kinderwagen, Motorroller, Gartengeräte und einen Lagerplatz für das Kaminholz. Eine Satellitenschüssel und ein Kabelanschluss für den Fernsehempfang ist vorhanden. In der anderen DHH befindet sich ein Steuerbüro, welches zum Feierabend und am Wochenende nicht besetzt ist und somit erhält das angebotene Haus zu diesen Zeiten einen Einfamilienhaus Charakter. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Seite 2/12

3 Sonstiges Wichtiger Hinweis: Die Übergabe erfolgt spätestens 14 Monate nach Vertragsabschluss. Das DG ist nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Lage Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ansprechenden Wohngebiet in ruhiger Sackgassenlage von Elmshorn. Hier genießen Sie die Ruhe und wohnen dennoch verkehrsgünstig. Kindergärten, Schulen aller Art und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Elmshorn liegt ca. 30 km nördlich von Hamburg, ca Einwohner machen Elmshorn zur größten Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Elmshorn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Die Auffahrt A 23 Richtung Hamburg / Husum ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Das Objekt ist somit auch für Berufspendler äußerst attraktiv gelegen. Die Bushaltestelle in Richtung Bahnhof Elmshorn ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Bahnanbindung zwecks Weiterfahrt in Richtung Hamburg bzw. Westerland und Kiel ist als sehr gut zu bezeichnen. Zum HVV-Tarif können Sie mehrmals pro Stunde die NOB oder die Regionalbahn nutzen, die Sie in ca. 25 Minuten nach Hamburg Altona oder zum Hamburger Hauptbahnhof bringen. Der Helmut Schmidt Flughafen ist in 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 109,80 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Essbereich Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Hauseingang Auffahrt Wohnzimmer Zugang Terrasse Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Kaminofen JØTUL Vollbad Wohnzimmer Kaminecke Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer Gartenseite Schlafzi. mit Einbauschränken Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Lichtdurchflutetes Zimmer Fenster zum Garten Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Blick ins Dachgeschoss Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/12