Zentrumsnahe Minergie-Neubauwohnung
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- Clara Manuela Kurzmann
- vor 6 Jahren
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1 Zentrumsnahe Minergie-Neubauwohnung Aussicht zur Stockhornkette 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im OG 110 m² BGF / 92 m² NWF 18 m² Balkon mit Reduit 20 m² Waschen-/Kellerraum im UG Verkaufspreise: Eigentumswohnung CHF 870` EHP je CHF 45`000.00
2 Verkaufsdokumentation Seite 2/18 Lage in Thun Stadt Thun Thun, die Stadt der Alpen, hat mit gut 40`000 Einwohnern eine überregionale Bedeutung und gilt als das Tor zum Berner Oberland. Eine Stadt mit dörflichem Charm, deren Infrastruktur aber alles bietet, was man von einer Stadt erwartet. Angeschlossen an ein gut ausgebautes Bahn- und Strassennetz befinden Sie sich hier auch in einer guten Verkehrslage. Quartier An der Karl-Koch-Strasse werden Sie sich gleich zuhause fühlen, in einem ruhigen Quartier mit villenartigen Bauten und vielen Grünflächen, zudem in bequemer Nähe zum See und zur Altstadt. Ob Post, Bahnhof, Einkaufen oder Stadtverwaltung, hier erledigen Sie viele Alltagsgeschäfte auch zu Fuss. Für einen erholsamen Spaziergang vor der Haustüre bietet sich der Uferweg an oder der Schadau- sowie der Bonstettenpark direkt am See. Hier geniessen Sie die Ruhe in einem grünen Quartier und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur in Fussnähe.
3 Verkaufsdokumentation Seite 3/18 Situationsplan 1:750 / Projektplan 1:500
4 Verkaufsdokumentation Seite 4/18 Objektbeschrieb Ansicht Ost Objekt Das 5-Familienhaus gliedert sich gut in die Siedlungsstruktur dieses Quartiers, mit villenartigen Einzelbauten, ein. Es zeigt eine zeitgemässe und moderne Architektur in hellen Farbtönen. Gegen Süden öffnet sich das Gebäude mit grosszügigen Balkonen und grossen Glasflächen. Konzept Das Mehrfamilienhaus und die Einstellhalle werden von der Karl-Koch-Strasse her erschlossen. Zwei Besucherparkplätze sind neben dem Hauseingang platziert. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Keller-/Waschräume, ein zusätzlicher Dispo-/Kellerraum und der gemeinsame Veloraum, zudem die Technik sowie die Einstellhalle. Über den Lift oder das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung im OG Ost. Technik Die Wärmeenergie für Heizung und Warmwasser wird mittels zentraler Grundwasser-Wärmepumpeanlage mit automatischer Aussentemperatur- Steuerung gewonnen. Die Wärmeverteilung übernimmt eine Fussbodenheizung, mit Einzel regulierung über einen elektrischen Raumthermostat. Ein Kompaktlüftungsgerät je Wohnung mit Aussenluft-Zufuhr und Wärmerückgewinnung schafft ein angenehmes Raumklima und minimale Energiekosten. Innenausbau Der Ausbaustandart ist nach Minergievorgaben und gemäss Baubeschrieb im Anhang. Den individuellen Ausbau nach Ihren Wünschen können Sie mitbestimmen, soweit machbar und mittels Mehr-/ Minderkostenabrechnung. Suchen Sie zeitgemässen Wohnkomfort in moderner Ausführung verbunden mit minimalen Nebenkosten? Schätzen Sie zudem einen optimal ausgerichteten Balkon mit ganztägiger Besonnung sowie Bergsicht? Und ein Standort nahe am Erholungsgebiet Thunersee sowie an der Altstadt? Dieses nicht alltägliche Angebot bietet all diese Vorzüge. Melden Sie sich gleich, wenn Sie solches suchen. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.
5 Verkaufsdokumentation Seite 5/18 Fassadenansicht und Schnitt Nord Süd West Schnitt
6 Verkaufsdokumentation Seite 6/18 OG-3½-Zimmerwohnung / Flächendaten 3½-Zimmerwohnung OG Eingang/Entree m² 11.0 DU/WC m² 5.0 Zimmer 1 m² 16.0 Zimmer 2 m² 13.0 Wohnen/Essen/Küche m² 40.0 Bad/WC m² 6.3 Private Nebenräume/-flächen Balkon m² 17.2 Balkon-Reduit m² 1.2 Keller/Waschen UG m² EHP (exkl.) Total Flächen Nettowohnfläche m² 91.2 Nettonutzfläche m² Bruttogeschossfläche m² 110
7 Verkaufsdokumentation Seite 7/18 Untergeschoss mit Einstellhalle
8 Verkaufsdokumentation Seite 8/18 Baubeschrieb Seite 1 von 6
9 Verkaufsdokumentation Seite 9/18 Baubeschrieb Seite 2 von 6
10 Verkaufsdokumentation Seite 10/18 Baubeschrieb Seite 3 von 6
11 Verkaufsdokumentation Seite 11/18 Baubeschrieb Seite 4 von 6
12 Verkaufsdokumentation Seite 12/18 Baubeschrieb Seite 5 von 6
13 Verkaufsdokumentation Seite 13/18 Baubeschrieb Seite 6 von 6
14 Verkaufsdokumentation Seite 14/18 Aussicht Balkon / Foto Rohbaufase
15 Verkaufsdokumentation Seite 15/18 Umgebung Schadaupark am Thunersee
16 Verkaufsdokumentation Seite 16/18 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Bezug Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwert Kanton / Bund Nebenkosten Steuersätze Thun Thun-Gbbl.-Nr (Grundstück) (Wohnung) (EHP) (Kopie Grundbuchauszug Grundstück beiliegend) 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im OG Ost 2017 Frühling /1`000 Wohnung 80/1`000 EHP 110 m² Bruttogeschossfläche ca. 92 m² Nettowohnfläche 130 m² Nettonutzfläche Noch keine Bewertung Noch keine Berechnung Neubau Staat/Gemeinde 3.06/1.72 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.20 vom amtlichen Wert Verkaufspreise Wohnung CHF 870` EHP je CHF 45` Übernahme Kaufkosten Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Vereinbarung möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf zu komerziellen Zwecken nicht verwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun
17 Verkaufsdokumentation Seite 17/18 Grundbuchauszug Grundstück Gbbl.-Nr. 1629
18 Verkaufsdokumentation Seite 18/18 Grundbuchauszug Grundstück (Seite 2/von 2)
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