REITSPORTIMMOBILIE IM SYMPATHISCHEN LUZERNER WIGGERTAL

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1 MODERNE UND GROSSZÜGIGE REITSPORTIMMOBILIE INMITTEN VON GRÜNEN WEITEN. DIE TOP INFRASTRUKTUR IST PERFEKT AUF PFERD UND REITER ABGESTIMMT NUR 30 MINUTEN VON LUZERN

2 DIE LAGE Die ehemalige eigenständige Gemeinde Buchs im Kanton Luzern, ist heute mit Dagmersellen und Uffikon vereint. Die Ortschaft liegt auf der Westseite des oberen Teils des Hürntals zwischen Sursee und Dagmersellen. Sie besteht aus einem kleinen Ortskern rund um eine idyllische Kapelle und diversen Häusergruppen und Einzelsiedlungen. Letztere Kapelle trägt den Namen St. Andreas und wurde bereits im späten 14. Jahrhundert errichtet. Zahlreiche örtliche Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe profitieren von der günstigen Verkehrslage und bieten eine grosse Zahl attraktiver und vielseitiger Arbeitsplätze an. Die über 60 Vereine der drei Ortsteile tragen zu einem attraktiven Freizeitangebot in allen Sparten bei; in Sport, Musik, Kultur, Fasnacht, Erwachsenenbildung und mehr. Die Kinder vom Kindergarten bis zur zweiten Klasse (aus Buchs und Uffikon) werden gemeinsam unterrichtet. Es werden zwei Abteilungen geführt. Die 3.6. Klasse besuchen die Kinder in Uffikon. Ab dem 7. Schuljahr besuchen die Schüler den Unterricht in Dagmersellen. Östlich von Buchs führt die A2 vorbei. Die nächsten Autobahnanschlüsse in Dagmersellen und Sursee sind daher bloss ein paar Kilometer entfernt. Der Öffentliche Verkehr erschliesst das Dorf tagsüber durch die Postautolinie SurseeBuchsUffikon. Mit seinen ca. 385 Einwohnern präsentiert sich Buchs als ruhige und charmante Wohngegend. Weitere Informationen finden Sie unter 2

3 DIE SITUATION LEGENDE 1 REITHALLE 20 M X 40 M, 3/4 ÜBERDACHT 4 REMISE 7 2 FAMILIENHAUS 2 HAUPTSTALLGEBÄUDE 5 MISTSTOCK 8 PARKPLATZ 3 SCHEUNE FÜR FOHLENZUCHT UND MUTTERKUHHALTUNG 6 WASSER FÜHRANLAGE 9 WEIDEN 3

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19 DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1153X27813 ADRESSE VERKAUFSPREIS ÜBERNAHMETERMIN GRUNDSTÜCKFLÄCHE 4.5ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON und ca. 138 M2 WF 4.5ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON und ca. 138 M2 WF UNTERGESCHOSS, KELLER HOBBYRAUM MIT GROSSER TERRASSE REITHALLE 20 m X 40 m, 3/4 ÜBERDACHT 15 AUSSENBOXEN MIT AUSLAUF (TRÄNKEN ISOLIERT) 5 WEITERE BOXEN (TRÄNKEN ISOLIERT) 2 FOHLENBOXEN (TRÄNKEN ISOLIERT) SEPARATER PLATZ MIT TOR FÜR DEN HUFSCHMIED SOLARIUM WASCHPLATZ LAUFBAND WASSERFÜHRANLAGE GROSSER RAUM MIT INDUSTRIEWASCHMASCHINE SCHEUNE FÜR FOHLENZUCHT MIT 3 INNENBOXEN, AUSLAUFPLATZ, WASCH UND PUTZRAUM, KLEINES WC MIT DUSCHE, GROSSES HEU UND STROHLAGER MIT KRAN, ABSCHLIESSBARER GARAGE REMISE MIT ABSCHLIESSBARER GARAGE PHOTOVOLTAIK ANLAGE (DACH VERMIETET) 6211 BUCHS LU AUF ANFRAGE NACH VEREINBARUNG 90'411m2 Eine grossflächige, moderne Reitanlage mit vielseitigem Wohn und Reitsport Angebot wird die neuen Eigentümer begeistern. Perfekt auf die Bedürfnisse der Pferdehaltung Abgestimmt, bietet die Anlage eine vollumfängliche Infrastruktur und eine top Ausstattung. Sogar einer professionellen Fohlenzucht steht bei diesem Objekt nichts im Wege. Genügend Abstellflächen, sowie bequeme Zufahrten sind vorhanden und Sie können sich voll und ganz auf das Zusammenleben mit den Pferden fokussieren. 19

20 DIE BESCHREIBUNG Von der Hauptstrasse gelangen Sie über die neu angelegte Zufahrt, auf einen grosszügigen Parkplatz, welcher auf das moderne Anwesen einlädt. Bereits von hier aus geniesst man die Aussicht über die schönen Weiden und Felder. Den Anfang bildet das Wohnhaus, mit zwei identischen, M2 grossen Wohnungen, mit 4.5Zimmern. Beide verfügen über eine herrliche Terrasse, welche abermals einen wunderbaren Ausblick auf die Grünen Weiten und sogar den kleinen Weiher bieten. Im Untergeschoss befinden sich die Kellereien und ein grosszügiger Hobbyraum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Das Gesamte Haus wurde 2013 Erbaut und präsentiert sich überaus zeitgenössisch und ansprechend. Weiter geht es vorbei an der Scheune welche ideal für die Fohlenzüchtung und Mutterkuhhaltung ausgerichtet ist. Mit den 3 Innenboxen (3 m x 5 m) und dem 106 m2 Auslaufplatz werden keine Wünsche offen gelassen. Ausserdem verfügt die Scheune über einen Wasch und Putzraum, ein kleines WC mit Dusche, einen Raum mit Öltanks (4000L) und eine verschliessbare Garage. Im Dachbereich der Scheune befindet sich das grosse Heu und Strohlager mit Kran sowie viel Abstellfläche. Wieder im Freien, ist die 2016 erbaute Wasserführanlage besonders beeindruckend. Sie ist eine von den Pferden sehr beliebte Therapie und Trainingsanlage, welche auch mit Salzwasser betrieben werden kann. Dadurch kann optimal auf die Bedürfnisse der Tiere eingegangen werden. Gleich neben der Führanlage befindet sich die Remise. Sie ist der ideale Unterstand für Geräte, Maschinen und Hindernismaterial. Ebenso verfügt sie über eine zweite abschliessbare Garage. Ein paar Schritte weiter kommt man schliesslich beim Hauptstallgebäude an. 15 Pferdeboxen mit Auslauf und je einem individuellen Sattelschrank bei jeder Boxe, bieten den Tieren das optimale Zuause. 5 Innenboxen, 2 Fohlenboxen sowie ein Solarium, ein Laufband und eine Waschbox ergänzen den modernen Pferdestall. Abgerundet werden die Stallungen durch ein WC, ein Technik/ Trockenraum mit Industriewaschmaschine und einen Platz für den Hufschmied. Dieser ist ausserdem durch einen separaten Eingang abgetrennt. Daneben erstreckt sich die 20 m x 40 m grosse Reithalle welche 3/4 überdacht ist und mit LED beleuchtung einen geeigneten Trainingsraum bietet. Pferd und Reiter können zudem von der lichtdurchfluteten, etwas erhöhten Tribüne, angenehm beobachtet werden. Letztere beinhaltet ebenfalls das charmante Reiterstübchen, mit Kaffeeautomat und integrierter Küche. Bei diesem Objekt profitieren Sie nicht nur vom breiten Angebot, Sie geniessen ebenfalls die entzückenden Kleinigkeiten wie den Gemüsegarten neben dem Wohnhaus, oder den kleinen Brunnen vor dem Pferdestall. Mit seiner Vielseitigkeit und seiner Innovation, überzeugt Sie dieses Anwesen garantiert. 20

21 FACTS AND FIGURES GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: FLÄCHE MIT HOF, GARTEN, ANLAGEN, ACKER, WIESEN, STRASSEN, WEGEN UND GEWÄSSER VON ÜBER 90'411M2 ZWEI WALDSTÜCKE MIT EINER FLÄCHE VON 6'488 M2 UND 6'279 M2 IN LANDWIRTSCHAFTSZONE, DEM BGBB UNTERSTELLT INFRASTRUKTUR PFERDE: FÜHRANLAGE mit Wasser betrieben (zu gunsten der Hufe der Pferde kann sie mit Salzwasser betrieben werden) REITHALLE 20 m x 40 m Ebbe Flut System, 3/4 gedeckt mit LED Beleuchtung 2 Spiegel Reiterstübchen mit integrierter Küche und Kaffeeautomat Grosszügige Tribüne mit Aussicht auf den Reitplatz SCHEUNE (Fohlenzucht und Mutterkuhhaltung) 3 Innenboxen 3 m x 5 m Laufstall ca. 4.4 m x 15 m, mit direkt angrenzender Auslauffläch 3 nicht befestigte Aussenboxen Heu und Strohlager mit Kran Kleines WC mit Dusche Wasch und Putzraum Kleiner Raum mit Lavabo Erste abschliessbare Garage REMISE STALLUNGEN Grosser Unterstand für Maschinen und Transporter Zweite abschliessbare Garage/Werkstatt mit Tor 15 aussenboxen 4 m x 4 m/ Auslauf 4 m x 8 m mit Ecoraster 5 Innenboxen Separat integrierter Sattelschrank bei allen Boxen Isolierte Tränken mit Heizband 2 Fohlenboxen Separater Platz mit Tor für den Hufschmied Solarium Waschplatz Laufband Toiletten Technik/und Trockenraum mit Industriewaschmaschine DIVERSES Alter Feuerweiher als Teich mit Fischen Grosser Miststock Bewilligter Reitweg entlang des Weidelandes, um auf sicherem Wege das Reitgelände zu erlangen 2 Grossflächige Parkplätze Photovoltaik Anlage (Dach vermietet) Absauganlage für den Pferdemist Eigene Wasserversorgung (3 Quellen) Flüsterbelag auf Autobahn wird innerhalb 2 Jahre realisiert 21

22 FACTS AND FIGURES INFRASTRUKTUR WOHNEN: ERDGESCHOSS UNTERGESCHOSS 4.5Zimmer Wohnung mit ca. 138 m2 WF Entrée mit Garderobe Wohn und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon Offene, moderne Küche Büro mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettboden Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Zimmer mit Parkettboden Badezimmer mit WC/ Dusche Grosser Balkon Schmutzschleuse mit Lavabo Technikraum mit Erdsondenheizung und Entsalzungsanlage Hobbyraum/ Einliegerwohnung Waschküche mit Waschmaschine/ Tumbler separater Ausgang zum Gartensitzplatz Steinbodenplatten Terrasse OBERGESCHOSS DIVERSES 4.5Zimmer Wohnung mit ca. 138 m2 WF Entrée mit Garderobe Wohn und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon Offene, moderne Küche Büro mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettboden Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Zimmer mit Parkettboden Badezimmer mit WC/ Dusche Grosser Balkon Fenster mit 3 fach Verglasung Alu/ Holz und Fliegengitter 3 Quellen für die Wasserversorgung für Haus und Tiere Photovoltaik Anlage (vermietet) Gemüsegarten weitere Neben und Abstellflächen 22

23 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN HANDÄNDERUNG VERKAUFSPREIS UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT GEHT ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT AUF ANFRAGE Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritt Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Finanzierung einer Reitsportimmobilie unterscheidet sich in wesentlichen Punkten im Vergleich zu einer Wohnimmobilie. Unsere professionelle Finanzierungsberatung ist unabhängig und kostenlos. 23

24 REITSPORTIMMOBILIE IM SYMPATISCHEN LUZERNER WIGGERTAL reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM VERKAUF VON REITSPORTIMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER