Großzügige und moderne 4 Zimmer Wohnung mit XL- Westbalkon

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1 Großzügige und moderne 4 Zimmer Wohnung mit XL- Westbalkon Scout-ID: Objekt-Nr.: Denck OG Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 19,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wasserenergie Energieverbrauchskennwert: 23,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Hausgeld: Vermietet: 144,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese moderne 4 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Wohnbalkon sorgt für sonnige Stunden bis in den späten Abend. Diese Wohnung umfasst das gesamte Obergeschoß in einem Haus mit nur 3 Parteien. Im Süden von Ingolstadt lebt es sich gut. Die Nähe zur Natur bietet viele Freizeitmöglichkieten abseits des stressigen Alltags. Ausstattung: Das angeobtene Objekt befindet sich in einem 3 modernen Familienhaus. Das Niedrigenergiehaus (KfW60 Standard) wurde energiesparend mit einer Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Spezielle hochwertige Dämmziegel wurden verbaut. - Moderne Einbauküche mit Ceranfeld - Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum XL-Balkon - Ein verglaster Kaminofen sogt für wohlige Wärme in der kalten hreszeit - Großer ca. 16 qm West-Balkon mit freiem Blick über die Dächer - Helle und freundliche Wohndiele - Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster - Separates WC - Böden: Fliesen im hellen Naturton im Wohn-, Essbereich, Diele und Bad; angenehm fußwarmer Korkboden in den Schlafzimmern - Separates Kellerabteil mit ca. 19 qm. - Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Stellplatz am Haus (zzgl ) - Glasfaseranschluss für Telefon und Internet liegt im Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes Zucheringer Wald. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung (Bäcker, Metzger, Netto-Markt). Die Innenstadt von Ingolstadt ist bequem mit dem Rad erreichbar. Bildungseinrichtungen (Grund-, Mittel- und Realschule) sowie Kindertagesstätten runden das Angebot ab. Das örtliche Gymnasium ist gut mit öffentl. Verkehrmitteln zu erreichen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt liegt nur rund 4 km von der Wohnung entfernt und ist über die Buslinien 44 und S6 gut erreichbar. Zu den Audi Werken fahren Sie ca. 15 Min mit dem PkW. Die Anbindung an Airbus ist noch kürzer. Hierzu benötigen Sie lediglich 10 Automin. Zur Autobahnauffahrt BAB A9 München/Nürnberg, Auffahrt Manching sind es ca. 10 Min. mit dem PkW. Das Vereinsleben in diesem Teil Ingolstadts ist sehr rege. Tennis-, u. Fußballvereine sind in direkter Umgebung. Der Süden von Ingolstadt ist ein Reitereldorado, verschiedene Reiterhöfe sind hier zu finden. Die Donauauen befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Hier kann die Natur pur erlebt werden, ob mit Rad oder zu Fuß. Sonstiges: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen mtl netto. Zu 1/3 (7.000 ) kann die PV-Anlage mit erworben werden. Die Laufzeit beträgt noch 8 hre. Die Anlage liefert jährlich einen Stromertrag von ca. 950 kw. Die Einspeisevergütung beträgt 54,53 Ct/kWh. Nach Ablauf der vertraglich gesicherten Einspeisung ins öffentliche Netz, kann der Vertrag entweder neu ausgehandelt werden bzw. der Strom zur Eigennutzung verwendet werden. Es handelt sich um hochwertige deutsche Solarmodule. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.

3 Wohnen Essen OG Küche OG Balkon OG

4 Kinderzimmer 2 Flur OG Kinderzimmer Schlafen OG

5 Bad OG WC OG Haus von Westen Treppenhaus

6 Blick vom Haus nach Osten

7 Grundriss OG

8

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