Rauchmelder. Funktechnologie, Eigentümergemeinschaften, Rechtsprechung

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1 Rauchmelder Funktechnologie, Eigentümergemeinschaften, Rechtsprechung

2 Rauchmelderpflicht Deutschlandweite Ausstattungspflicht 2 PMTEC BRUNATA München

3 Diese Räume müssen Sie mit Rauchmeldern ausstatten Mindestausstattung gemäß Landesbauordnung Ausnahme Berlin und Brandenburg Optimale Ausstattung für maximale Sicherheit in Berlin und Brandenburg bereits Pflicht Küche, Bad oder WC werden nicht ausgestattet, es sei denn, dass es sich bei diesen Räumen um Fluchtwege handelt. Empfehlung: Wir empfehlen Ihnen eine optimale Ausstattung der Wohnung vorzunehmen, also auch Wohnzimmer oder Arbeitszimmer zu berücksichtigen. Hintergrund: nur so bleibt gewährleistet, dass auch nach einer Raumnutzungsänderung die Ausstattung mit Rauchmeldern zu jedem Zeitpunkt den gesetzlichen Anforderungen entspricht. 3 PMTEC BRUNATA München

4 Eigentümer und Verwalter sind in der Pflicht Was ist zu tun? Erstausstattung Auswahl DIN konformer Geräte Information der Bewohner Terminabstimmung mit Bewohnern DIN-konforme Montage in den vorgeschriebenen Räumen Unterweisung der Bewohner und Übergabe einer Nutzerinformation Unterjährige Verpflichtung Schnelle Reaktion im Störfall Beseitigung von Störungen Jährliche Prüfung Terminabstimmung mit den Bewohnern nicht notwendig bei fernprüfbarem Rauchmelder star Prüfung auf Grundlage der DIN Austausch der Geräte nach 10 Jahren Berechnung der Kosten für die Umlage Rechtssichere Dokumentation Rechtssichere Dokumentation der Montage- und Prüfergebnisse Nachweispflicht im Brandfall, das alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten wurden Archivierung der Dokumentation für 10 Jahre 4 PMTEC BRUNATA München

5 Wo liegen die Herausforderungen? Geeigneten Dienstleister finden Geprüfte Fachkräfte für Rauchwarnmelder Qualitätsrauchmelder 24-Stunden-Hotline Rechtssichere Dokumentation Bedienungsanleitungen in verschiedenen Sprachen Verfügbarkeit Dienstleister über gesamte Rauchmelder-Lebensdauer 5 PMTEC BRUNATA München

6 Rauchmelder star Innovative Funktechnologie ermöglicht die Fernprüfung der Rauchmelder ohne Betreten der Wohnung 6 PMTEC BRUNATA München

7 Rauchmelder star Produktmerkmale 10 Jahre Lebensdauer, plus 1 Jahr Reserve Keine Störungsmeldungen in der Nacht Demontageerkennung Verschmutzungskompensation Automatische Selbsttests Echt-Alarm-Garantie 10-Jahre-Gerätegarantie Umfeldüberprüfung auf Störgegenstände Abdecküberwachung 7 PMTEC BRUNATA München

8 Rauchmelder star Qualitätsmerkmale Der Rauchmelder star hat die Prüfung nach der Produktnorm DIN EN bestanden. Der TÜV Rheinland bestätigt in seiner Prüfung, dass die Fernprüfung beim Rauchmelder star die Prüfung vor Ort ersetzen kann. Unsere zertifizierten Montage-und Servicefachkräfte erfüllen die Anwendungsnorm DIN Diese Anwendungsnorm spezifiziert die Planung, Einbau, Betrieb und Wartung von Rauchmeldern. 8 PMTEC BRUNATA München

9 Rauchmelder star Dienstleistungspaket Professionelle Beratung Beratung bei komplexen Ausschreibungen zu Ausstattungsdetails und rechtlichen Fragestellungen Koordinierte Montage Der Montageprozess ist nach DIN ausgelegt. Planung der Gerätemontage in enger Absprache mit Verwaltern, Eigentümern und Bewohnern Rechtssichere Dokumentation Detaillierte Dokumentation der Montage und des Rauchmelde-rservice star Verlässliche Prüfung Durchführung der nach DIN vorgeschriebenen jährlichen Prüfung im Rahmen unseres Rauchmelderservice star Serviceorientierung Mehrsprachige Nutzerinformation für Bewohner Durchgehende Erreichbarkeit bei Störfällen durch 24-Stunden-Rauchmelder-Hotline 9 PMTEC BRUNATA München

10 Rauchmelder star Vorteile für Eigentümer und Bewohner Zeitersparnis Reduktion Prozessaufwand Sicherheit Rechtssicher Kein Betreten der Wohnung zur jährlichen Prüfung Alles aus einer Hand: Einfache Integration von Rauchmelder & Erfassungsgeräte in das METRONA Funksystem star 24-Stunden-Hotline an 7 Tagen für Bewohner bei Störfällen Montage und Rauchmelderservice durch zertifizierte Fachkräfte Störungsmeldungen im Nahumfeld verbessern das Sicherheitsniveau Rechtssichere Dokumentation & Archivierung der Protokolle über 10 Jahre Minimierung des Haftungsrisikos Wirtschaftlich Kostenersparnis Vermeidung von Rechtsanwaltskosten zur Einklage des Zutritts 10-Jahre-Gerätegarantie und Echt-Alarm-Garantie 10 Jahres-Langzeitbatterie verhindert vorzeitigen Batterieaustausch Alles aus einer Hand: Rauchmelder & Abrechnungsservice 10 PMTEC BRUNATA München

11 Flexible Finanzierung Rechtssicherheit in Kombination mit dem Rauchmelderservice 11 PMTEC BRUNATA München

12 WEG Besonderheiten Aufwand/Risiken bei Übernahme durch Eigentümer/Mieter Folgen für WEG: bei selbständiger Ausstattung durch jeweiligen Eigentümer ist eine spätere Übernahme der Wartung durch Dienstleister nicht möglich Montage nicht nach DIN: Sicherheitsrisiko, Brandrauch zu spät erkannt Schlechte Absicherung des Gebäudes, da keine Sicherheit über Wartung beim Nachbarn besteht Einsatz von Billigprodukten: häufigere Fehlalarme, häufige Ausfälle erhöhen Kosten und Zeitaufwand für ungeplante Reparaturen/Gerätetausch Einzelne Eigentümer die die Ausstattung/Wartung nicht selbst durchführen können finden nur sehr schwierig einen Dienstleister, für ihre einzelne Wohnung, zu einem wirtschaftlich sinnvollen Preis 12 PMTEC BRUNATA München

13 Urteile Sonder- oder Gemeinschaftseigentum BGH-Urteil V ZR 238/11 ZMR 2013 vom Rauchmelder, die aufgrund eines Beschlusses der Wohnungseigentümer angebracht worden sind, stehen nicht im Sondereigentum Für die Beschlusskompetenz kommt es nach Ansicht des BGH nicht einmal auf die sachenrechtliche Zuordnung der Rauchwarnmelder an, wenn eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung zum Handeln besteht. Dann ist eine gemeinschaftsbezogene Pflicht zu bejahen; Die Kompetenz erfolgte aus 10 Abs. 6 Satz 3 Halbsatz 1 WEG 13 PMTEC BRUNATA München

14 Urteile Wenn der Eigentümer schon montiert hat. Was dann? Amtsgericht Singen Urteil 7C 20/14 vom Ein Beschluss einer Eigentümergemeinschaft, die Schlafräume und Fluchtwege in den Wohnungseigentumseinheiten einheitlich mit Rauchwarnmeldern auszustatten und durch ein Fachunternehmen warten zu lassen, entspricht auch dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn einzelne Eigentümer bereits selbst eine (möglicherweise DIN-gerechte) Ausstattung vorgenommen haben. 14 PMTEC BRUNATA München

15 Urteile Duldungspflicht Mieter BGH-Urteil VIII ZR 216/14 und VIII ZR 290/14 vom 17. Juni 2015 Einbau von Rauchmeldern durch den Vermieter: Duldungspflicht des Mieters grundsätzlich auch bei vorangegangener Selbstausstattung durch den Mieter. AG Hamburg-Blankenese 531 C 125/13 ZMR 2013 vom Ebenso wenig wie ein Mieter einen Anspruch darauf hat, lediglich eigene Rauchwarnmelder in der Wohnung installiert zu haben, kann er bei vermieterseits installierten Rauchwarnmeldern auf einer eigenen Funktionsprüfung bestehen Auch insoweit muss der Mieter das einheitliche Vorgehen des Vermieters durch einen von ihm beauftragten Dienstleister dulden. 15 PMTEC BRUNATA München

16 Urteile Umlage Rauchmelder-Miete LG Magdeburg: 1 S 171/11 vom September 2011 Der Mieter muss dem Vermieter die Kosten für die Anmietung und Wartung von Rauchmeldern als Nebenkosten der Miete bezahlen. LG Hagen, Az.: 1 S 198/15, Die Wartungskosten für Rauchmelder sind umlagefähige Betriebskosten. Die Kosten für die Anmietung von Rauchwarnmeldern sind keine umlegbaren Betriebskosten Gleichrangige Landgerichtsurteile BGH-Urteil bleibt abzuwarten. 16 PMTEC BRUNATA München

17 Herzlichen Dank für ihre Aufmerksamkeit! 17 PMTEC BRUNATA München