Königsteiner Landhaus - Schönes Dreifamilienhaus im naturnahen Königstein in der Oberpfalz

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1 Königsteiner Landhaus - Schönes Dreifamilienhaus im naturnahen Königstein in der Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 200,00 m² Nutzfläche ca.: 12,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Verbrauchsausweis Zentralheizung Strom 81,60 kwh/(m²*a) kurzfristig in Abstimmung mit dem Eigentümer Ja Ja Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander Gross info@gross-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision (inkl.mwst.)

2 Objektbeschreibung: Dieses schöne und sehr gepflegte Anwesen wurde als Dreifamilienhaus 1994 erbaut und ist vielfältig nutzbar. Egal, ob als Generationenhaus Eltern, Kinder und Großeltern, als Gästehaus mit Eigentümerwohnung (wie bisher) oder als klassisches Renditeobjekt zur Vermietung, all dies ist vorstell und gestaltbar. Die Erdgeschosswohnung / Maisonette in das OG wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, die weiteren zwei Wohnungen im OG und DG werden als Pensionswohnungen an Urlaubsgäste vermietet. Erdgeschoss als Maisonette mit rd. 106 m²: Als zentraler Raum ist die offen gestaltete Küche, samt Essbereich und ein Behaglichkeit ausstrahlender Kaminofen mit Terrassenzugang zu nennen. Es schließt sich ein ebenso offen gestalteter Schlafbereich mit elegant eingebautem Waschtisch, Dusche und angrenzender Finnischer Sauna an. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Abstellraum mit integrierter Heizzentrale ergänzen diese Etage, bevor es in den Entspannungsbereich über eine Holzspindeltreppe ins Wohn-Esszimmer hinauf geht selbstverständlich auch mit Terrassenausgang. Die gesamte Wohneinheit verfügt über eine separat temperierbare Fußbodenheizung. Obergeschoss: Diese derzeit als Gäste-Apartment mit ca. 48 m² genutzte Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn-Ess- Bereich mit Küchen-Nische, Tageslicht-Duschbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Es ergeben sich zwei weitere sehr flexible, variable Nutzungsmöglichkeiten um diese Einheiten an die jeweilige Lebenssituation oder besonderen Wünsche anzupassen. Diese Wohnung könnte mit dem Wohn-Esszimmer der Maisonette im OG zusammengelegt werden. Ein entsprechender Sturz wurde bereits bauseits beim Rohbau eingezogen. Diese Maßnahme würde die Wohnung im OG um ca. 35 m² vergrößern und die Wohnung im EG auf eine Ebene mit rd. 71 m² Wohnfläche verringern. Diese beiden Wohnungen im EG und OG könnten auch zu einer sehr großen Wohneinheit mit ca. 154 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. Dachgeschoss: Rund 54 charmant in Szene gesetzte Quadratmeter hat diese Wohnebene zu bieten. Mit seinem offenen Wohnbereich mit Ess- Küche, sowie einem Kaminofen, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer entweder als Kinderzimmer, Aufenthaltsraum oder als weiteres Schlafzimmer nutzbar, ist diese Etage ansprechend ausgestattet. Abgerundet wird diese Wohneinheit mit einem Tageslichtbad samt Badewanne, Waschtisch, WC, sowie Waschmaschinenanschluss. Das Grundstück ist größtenteils überbaut, jedoch wurde darauf geachtet, dass ein paar nette, lauschige Plätzchen zum Spielen, Rasten und Feiern im Freien vorhanden sind. Gartenpflichtarbeit minimiert. Erholung und Entspannung maximiert. Ausstattung: - Außenwände mit Poroton-Hochlochziegel 36,5 cm - Nachtstromelektroheizung / zentral mit zwei Wassertanks (je1.250l) - zusätzlich: Solaranlage zur Heizungsunterstützung - Warmwasserbereitung energieeffizient über Durchlauferhitzer - Holzisofenster - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden - Treppenhaus: Marmorbelag - SAT-Schüssel/DSL - teilweise Fensterläden, Schlafzimmer DG- Rollladen - Außenstellplatz - weitere Stellplätze/Garage auf Anfrage anmietbar - das Anwesen ist nicht unterkellert Lage: Dieses Anwesen befindet sich in angenehmer, ruhiger Ortsrandlage in Königstein in der (Einwohnerzahl ca / Kreis Amberg-Sulzbach). Inmitten der Natur, idyllisch gelegener, staatlich anerkannter Erholungsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Friseur, Kindergarten, Schule, Freizeiteinrichtungen wie Naturschwimmbad, Mini-Golf-Anlage, Reiten etc. ist alles mit kurzen Wegen erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter Der Markt Neuhaus ist ca. 5 Autominuten entfernt. Von hier aus ist Nürnberg mit dem Zug (Regionalexpress/Pendolino) im Stundentakt in ca. 28 Minuten erreichbar, Bayreuth in ca. 20 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 12 Autominuten erreichbar (A 9 Nürnberg-Berlin) oder die A 6 in ca. 15 Fahrminuten.

3 Sonstiges: Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die fest eingebauten Kücheneinrichtungen in den Wohnungen sind Bestandteil dieses Angebotes und sind im kalkulierten Verkaufspreis enthalten. Ebenso die Möblierung der bisher als Gästezimmer genutzten Einheiten im OG und DG. Die Maisonette-Wohnung und der PkW-Stellplatz werden von den Eigentümern derzeit selbst genutzt und werden nach Absprache innerhalb von drei Monaten frei. Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung. Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig Ansicht Ostseite Ansicht Süd Ansicht Nord gross-immo

4 EG Kaminofen EG Essbereich EG Küche EG Schlafbereich

5 EG Waschbereich EG Dusche EG Sauna EG Spindeltreppe Maisonette

6 Idylle OG Küche OG -EG Maisonette Wohnbereich OG-EG Maisonette Essbereich

7 OG Schlafen OG Wohnen DG Kaminofen DG Wohnen

8 DG Es ist angerichtet! DG Aufenthaltsraum DG Bad DG Küche

9 Grundriss EG

10 Grundriss OG

11 Grundriss DG

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