Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung in Niedernhausen-Schäfersberg

Transkript

1 Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung in Niedernhausen-Schäfersberg Scout-ID: Objekt-Nr.: 966 Grundstücksfläche ca.: 541,00 m² Nutzfläche ca.: 126,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieverbrauchskennwert: 163,71 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Einliegerwohnung: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Wenn Sie Großzügigkeit und Landhausstil lieben wird Ihnen dieses Einfamilienhaus (einseitig angebaut) gefallen! Im EG erwarten Sie auf über 93 m² der geräumige Wohn-/Essbereich und eine großzügige Wohnküche. Die Sonnenterrasse bietet Blick in den schön eingewachsenen Garten. Über eine repräsentative Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen 4 Schlafzimmer (jeweils mit Balkon) sowie ein großzügiges Tageslicht- Wannenbad zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es eine 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Duschbad, eine großzügige Terrasse (Westseite) sowie einen Fitness/Hobbyraum, Waschküche und Abstellmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen - ideal für erwachsene Kinder/Büro. Insgesamt stehen Ihnen in EG und DG ca. 206 m² Wfl. zur Verfügung, weiter ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nfl. im Untergeschoss (2 Zi.-ELW) + ca. 36 m² Hobby- Fitnessraum. Hier finden Sie die Grosszügigkeit, die Sie gesucht haben! Ca. 541 m² Grundstück, Garage. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: * Einbauküche mit Kochinsel * großformatiger Fliesenboden * neue Gasheizung in in EG und OG als Fußbodenheizung * isolierverglaste Holzfenster mit Klappläden * 3 Bäder * Gäste-WC * Garage (direkter Zugang seitlich zur Terrasse) * 2 Zi.-Einliegerwohnung mit Duschbad Lage: Niedernhausen liegt ideal im Zentrum des Rhein-Main- Gebietes und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gute Bus-, S-Bahn- und Autobahn-Anbindung: Wiesbaden erreichen Sie in ca. 10 Min., den Frankfurter Flughafen in ca. 15 Min., die Frankfurter City in ca. 25 Min. Kindergärten, Schulen am Ort (international school im benachbarten Wi.-Naurod), ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Post. Freizeitangebote wie das attraktive Waldschwimmbad, Sportvereine und eine gute Gastronomie runden das Angebot ab. Das angebotene Haus liegt am Niedernhausener Schäfersberg. Kindergarten und KiTa in unmittelbarer Nähe, die Theißtalschule ist mit dem Bus oder in 15 Fußmin. zu erreichen. Vorderansicht Sonstiges:

3 Diele Wohnkueche Wohnbereich Rueckansicht

4 Gartenseite Garten Duschbad EG Essdiele

5 Zimmer 1 OG Balkon Gartenseite Blick in den Garten Zimmer 2 OG

6 Balkon Westseite Zimmer 3 OG Zimmer 4 OG Tageslichtbad OG

7 Zimmer 1 UG Zimmer 2 UG Terrasse UG Wannenbad UG

8 Hobbyraum Hauswirtschaftsraum

9 Grundriss EG

10 Grundriss OG

11 Grundriss UG