Zu vermieten Top Seesicht auf See und Berge. 7 1 /2-Zi-Landhaus. Ruhig gelegen, inmitten der Natur und mit grosszügigem Umschwung.

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1 Zu vermieten Top Seesicht auf See und Berge 7 1 /2-Zi-Landhaus Ruhig gelegen, inmitten der Natur und mit grosszügigem Umschwung 6315 Oberägeri

2 Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

3 Objektdaten Objekttyp 7½-Zimmer-Landhaus Adresse 6315 Oberägeri, Eggmatt 6 Baujahr 1974 Letzte Renovation 2014 Wohnfläche 324 m² inkl. Partyraum und Fitnessraum Aussenflächen Terrasse ca 300 m² davon ca. 110 m² überdacht Garten ca m² Nebennutzflächen Parkplätze Heizung Diverses Spezielles Luftschutzkeller, Naturboden-Weinkeller, Abstellraum, Geräteraum, Heizungsraum/Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Doppelgarage und 2 3 Aussenparkplätze Ölheizung Elektrische Storen Partyraum im Chalet-Stil Fitnessraum mit Whirlpool und Duschlandschaft Mietkosten pro Monat CHF Wohnungsmiete CHF Nebenkosten zu Lasten des Mieters Konditionen Kaution CHF Mietbeginn Nach Vereinbarung Mindestmietdauer 1 Jahr 3

4 Objektbeschrieb Landhaus Allgemein Teilrenoviertes Landhaus mit grosszügigem Grundstück Erdgeschoss Wohn- und Essbereich 55 m ² grosses Wohn- und Esszimmer mit Cheminée Küche Mit Granit-Abdeckung sowie neuwertigen Geräten wie Induktionskochfeld mit Dampfabzug, Combair-Steam Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler Direktzugang von der Küche zur Terrasse Mastersuite mit Einbauschrank Renoviertes Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo Zimmer 1 Ankleide und begehbarer Schrank Zugang zum Gartensitzplatz Untergeschoss Garageneinfahrt / Doppelgarage Mit angrenzendem Naturkeller für Holzlagerung Direktzugang von der Garage zum Entrée Eingangsbereich Entrée/Korridor mit Einbauschränken Partyraum im Chalet-Stil Mit Cheminée und Holzofen-Herd, Möblierung (Tische, Stühle und Schränke) Naturboden-Weinkeller neben dem Partyraum Fitnessraum mit Whirlpool und Duschlandschaft Schmuckes Gäste-WC Waschküche/Heizungsraum mit Waschmaschine/Tumbler Abstellraum und Luftschutzkeller 4

5 Objektbeschrieb Dachgeschoss Galerie Zimmer 1, 2 und 3 Mit Dachschrägen Duschbad Dusche, Doppellavabo und WC Korridor Aussenbereich Teilüberdachte Terrasse Gartensitzplatz Gartenanlage mit Biotop Geräteraum Highlights auf einen Blick Erhöhte, gut besonnte und ruhige Lage Am Ende der Strasse mitten in der Natur gelegen Fantastische See- und Bergsicht Grosszügiges Raumangebot, 55 m² grosser Ess-/Wohnbereich Moderne Küche Durchgehender Eichen-Parkett im Wohn- und Essbereich Gedeckte Terrasse mit Panorama-Seesicht und Aussicht in die Natur Schöner Garten mit Biotop Partyraum mit Cheminée und Holzofenherd Weinkeller neben dem Partyraum Fitnessbereich mit Whirlpool und Kneipp-Zone 5

6 Lage Standort Oberägeri, Eggmatt 6 GemeindeVerwaltung: Steuerfuss: 65% Bus Zug Einkauf, Post Shopping Kindergarten Schulen ca. 750 m zur Bushaltestelle Fischmatt Hauptbahnhof Zug ca. 600 m Zug ca. 700 m zum Kindergarten Fischmatt search.ch, TeleAtlas ca. 500 m bis zur Schule «Hofmatt» mit Primar- und Oberstufe Kantonsschule in Menzingen und Zug ISZL International School in Baar und Hünenberg 6

7 Katasterplan ( Landwirtschaftszone Grundstück Wohnung Gästeparkplatz Eingang 7

8 Traumausblick in Südlage 8

9 Mitten in der Natur am Ende der Strasse gelegen Vorplatz und Doppelgarage 9

10 Grosszügiges Entrée Vorplatz im Erdgeschoss 10

11 Elternzimmer mit Durchgang zum Bad en suite 11

12 Modernes Bad en suite Eleganter Waschtisch 12

13 Zimmer 1 mit Seesicht und Zugang zum Sitzplatz Ankleide 13

14 Gartensitzplatz mit idyllischer Umgebung Herrliche Aussicht vom grosszügigen Essbereich 14

15 Moderne Küche mit Granit-Abeckung und Theke 55 m 2 Wohn- und Essbereich 15

16 Fantastische Seesicht von der teilüberdachten Terrasse Schön angelegter Vorplatz mit Garten, Biotop und Geräteraum 16

17 Aufgang ins Dachgeschoss Zimmer 2 mit Aussicht ins Grüne 17

18 Blick in Galerie und Duschbad Duschbad mit Doppellavabo und WC 18

19 Zimmer 3 Zimmer 4 mit Holzkonstruktion 19

20 Korridor als vielseitige Nutzfläche 20

21 Privatsphäre an Top-Lage 21

22 Möblierter Partyraum mit Cheminée und Holzofen-Herd... inklusive Naturboden-Weinkeller 22

23 Schmuckes Gäste-WC beim Partyraum Fitnessraum mit Whirlpool und Kneipp-Zone 23

24 Doppelgarage Abstellraum 24

25 Grundriss Untergeschoss Heizung/ Waschküche Doppel- Garage Entrée Luftschutzkeller Naturkeller Natur- boden- Weinkeller Fitnessraum WC Korridor Partyraum Abstellraum Eingang Tankraum Grundriss Erdgeschoss Masterbedroom Geräteraum Küche Essbereich Treppe Bad en suite Korridor Gartensitzplatz Wohnzimmer mit Chemineé Zimmer 1 Ankleide Südwest-Terrasse Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche 25

26 Grundriss Dachgeschoss Korridor Dusche/ WC Zimmer 4 Zimmer 2 Zimmer 3 Hohlraum Wohnen Bushaltestelle Fischmatt Wohnfläche 26

27 Hofmattschule Oberägeri Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum Chilematt 27

28 Zuger Altstadt 28

29 Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

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