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Erika Boer
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Wohnen in bester Lage am Schlosspark 94 QM, Balkon, Gemeinschaftsgarten und Garage Exposé-Nr. 1311-E09604 Lage: Essen-Borbeck Objektart: Mietwohnung Baujahr: 1957 Wohnfläche: ca.

3 Wohnen in bester Lage am Schlosspark 94 QM, Balkon, Gemeinschaftsgarten und Garage Exposé-Nr E09604 Lage: Essen-Borbeck Objektart: Mietwohnung Baujahr: 1957 Wohnfläche: ca. 94 m 2 Zimmer: 4 Geschosslage: 1. OG Heizung: Bivalente Heizungsanlage Besonderheiten: Balkon, Gemeinschaftsgarten, Garage Bezugsfrei ab: 1. Februar 2014 Nettokaltmiete: 575,00 Euro zzgl. 40,00 EUR Garage Nebenkosten: 235,00 Euro Kaution: 2 Nettokaltmieten Provision: provisionsfrei für den Mieter

4 Objektbeschreibung Sie suchen eine große Wohnung in einer der besten Lagen von Essen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen. Die Unternehmervilla aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen im ersten Ober geschoss auf 94 m 2 vier Zimmer, eine Küche, einen großen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie ein großes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Holzboden versehen. Durch die tiefen Fenster haben Sie einen schönen Blick direkt auf den Schlosspark. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch einen großen, offenen Durchgang in das Esszimmer und von hier weiter auf den Balkon. Der Balkon verläuft um das gesamte Esszimmer herum und verschafft Ihnen neben einem wunderbaren Ausblick jede Menge Platz für Blumen und Pflanzen. Die Fenster des Wohn- und Essbereichs sind mit elektrischen Rollläden versehen, die sich sogar per Timerfunktion steuern lassen.

Objektbeschreibung Von der Diele bzw. einem kleinen Flur gelangen Sie in die Küche, das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie den Abstellraum und das Badezimmer.

5 Objektbeschreibung Von der Diele bzw. einem kleinen Flur gelangen Sie in die Küche, das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie den Abstellraum und das Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest, hat Tageslicht und bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung wird mittels einer sog. bivalenten Heizungsanlage einer Wärmepumpe sowie zusätzlich durch eine Ölheizung bei niedrigen Außentemperaturen beheizt. Zu dem Haus gehört ein großer, schöner Garten mit Grillplatz, der von allen Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden kann. Eine Garage direkt neben dem Haus, ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche runden dieses Wohnungsangebot ab.

7 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 94 m 2 Wohnfläche 4 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche großer Balkon mit Blick auf den Schlosspark Gemeinschaftsgarten elektrische Rollläden im Wohnbereich Abstellraum innerhalb der Wohnung bivalente Heizungsanlage Garage großer Kellerraum Waschküche

8 Grundriss

Trotz der idyllischen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in der

10 lage / Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Essen-Borbeck direkt gegenüber vom Schlosspark. In der Straße befinden sich überwiegend villenartige Gebäude. Trotz der idyllischen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Mit der Straßenbahnlinie 105 gelangen Sie bequem in die Essener Innenstadt.

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. Sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustande kommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision pro Partei 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer 3. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. Die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. 9. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. Sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.

12 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Filiale Holsterhausen Rubensstraße 12, Essen Verwaltung Cäsarstraße 24, Essen t: f:

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