Exposé Ahrensburg. ca m² Gesamtfläche ca m² Hauptgebäude ca. 455 m² Mehrzweckhalle

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1 Exklusive Reitanlage / Reiterhof vor den Türen Hamburgs Land/ Forstwirtschaft Kauf Deutschland, SchleswigHolstein, Ahrensburg Anschrift: Hamburger Str Ahrensburg KaufObjektart Kaufpreis Fläche ca. Reiterhof / Land/Forstwirtschaft ,00 EUR ca m² Gesamtfläche ca m² Hauptgebäude ca. 455 m² Mehrzweckhalle Objektbeschreibung Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um einen Pferdepensionsbetrieb mit einer zusätzlichen Gewerbefläche (Einzelhandel für Pferdezubehör und nahrung) und 4 Wohnungen. Die zum Reiterhof gehörende Gesamtfläche beträgt ca m² von denen ca m² zur Bebauung vorgesehen sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca ,00 m² (Nutzfläche von ca ,00 m²) und eine Reitsport/ Mehrzweckhalle mit eine Bruttogrundfläche in Höhe von 480,00 m² (Nutzungsfläche ca. 455 m²). Die Nutzungsflächen des Hauptgebäudes setzen sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss o Stallungen ca. 352 m² o Einzelhandel ca. 108 m² Obergeschoss und Dachgeschoss o Wohnungen ca. 596 m²

2 Merkmale der Stallungen (ca. 352 m² m²) Insgesamt besteht die Fläche aus 24 Boxen (12 Doppelboxen), wo von derzeit 6 Boxen für den Einzelhandel für Pferdezubehör und Nahrung in Anspruch genommen wird (ein Rückbau ist jederzeit sehr schnell möglich) Fußboden besteht aus rotem Betonklinker Die Doppelboxen sind durch eine massiv gemauerte Wand getrennt Innerhalb einer Doppelbox sind die Boxen durch feuerverzinkte Stahlaufsätze getrennt Jede Box wird durch ein Fenster belichtet und enthält eine Boxenschiebetür sowie Fressnäpfe Kleines WC im Erdgeschoss mit kleinem Waschtisch, WC und Dusche vorhanden Merkmale der Wohnungen (ca. 596 m²) Die Wohnungen können als Maisonette Wohnung oder als jeweils einzelne Wohnung genutzt werden Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einbauküche sowie ein Badezimmer Insgesamt können 4 Wohneinheiten ( 2 x Obergeschoss und 2 x Dachgeschoss) genutzt bzw. vermietet werden Die Wohnungen sind teilsaniert und können nach den Vorstellungen des Kaufinteressenten umgestaltet werden Anschlüsse: Wasser, Entwässerung, Strom, Gas und Telefon sind jeweils vorhanden Das Objekt wurde 2003 von derzeitigem Eigentümer erworben und anschließend umfangreich umgebaut und teilsaniert. Der jetzige Zustand entspricht dem zeitlichen Verschleiß. Merkmale des Grundstückes: Gesamtes Areal hat einen unregelmäßigen Zuschnitt Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Abtrennungen für Reitplätze und Koppeln, eingezäunt hauptsächlich in Eichenspaltpfählen mit Elektrozaun. Das gesamte Grundstück ist umfriedet von natürlichem Knick teils mit Großgrün Grundstückzufahrt und Stellplätze sind erdbefestig Das gesamte Grundstück ist bestückt mit dominierenden Weiden sowie einer Teichanlage mit Fischbesatz

3 Lage Diese Kaufimmobilie befindet sich ein Stück außerhalb von Ahrensburg und ist geprägt von Wald und Wiesenflächen. Durch die direkte Anlegung an die B 75 hat diese Immobilie eine sehr gute Anbindung nach Hamburg und ins Zentrum von Ahrensburg. Grund, Haupt, und Realschulen sowie Gymnasium sind in Ahrensburg vorhanden genauso wie ein vielfältiges Sport und Freizeitangebot. Zudem ergibt sich durch die hohe Verkehrsdichte an dieser Hauptstraße zwischen Ahrensburg und Hamburg für viele Gewerbetreibende ein interessantes Umfeld. Die Zufahrt auf die Grundstücksfläche ist sehr einfach und ländlich anlegt, jedoch gut zu erreichen. Sonstiges Ein ExposéVersand per ist aus technischen Gründen leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegt. Mit der Anforderung von Informationen (z.b. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. 7 und 20 UWG einverstanden. Zu diesem Zeitpunkt liegt kein Energieausweis vor. Der Verkäufer ist von uns informiert worden, einen anfertigen zu lassen. Der MaklerVertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ObjektExposès und seiner Bedingungen zustande. Maklercourtage Beim Zustandekommen des Kaufvertrages fällt auf dem Kaufpreis eine Courtage von 6,25 inkl. MwSt. an. Diese ist bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen. Bearbeitung Ihrer Anfrage Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten Anschrift und Telefonnummer, zur Klärung eventueller Rückfragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist.

4 Grundrisse

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8 Bilder vom Reitshop: Reitshop Eingang Reitshop Tresen Verkaufsraum 1 Verkaufsraum 2 + 3

9 Bilder 1. Wohnung OG: Wohnzimmer Küchenbereich Balkon Esszimmer

10 Bilder 2. Wohnung DG: Wohnzimmer Küchenbereich Balkon WC Bereich

11 Bilder 3. Wohnung OG: Essbereich Wohnbereich Küchenbereich Badzimmer Dachgeschoss

12 Bilder 4. Wohnung DG Flurbereich Küche Schlafzimmer WC Bereich

13 Bilder von Reithalle und Grundstück:

14 Weitere Bilder vom Grundstück: