EXPOSÉ ZAUBERHAFTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKETT UND BALKON NAHE PLÄRRER ECKDATEN. Objektart: Wohnung

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1 Broschüre ZAUBERHAFTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKETT UND BALKON NAHE PLÄRRER EXPOSÉ ZAUBERHAFTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT PARKETT UND BALKON NAHE PLÄRRER ECKDATEN Adresse: Nürnberg Baujahr: 1888 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 107 m² is e r p t Mie 0, 96 Nebenkosten (ca.): 225,- Heizkosten (ca.): 100,- Warmmiete (ca.): 1.185,- Stockwerk: 3 Tel.: 09129/ Fax: 09129/ Objektart: Wohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Wohnung Adresse Nürnberg Baujahr 1888 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 107 m² Mietpreis 960,- Nebenkosten (ca.) 225,- Heizkosten (ca.) 100,- gegenüberliegenden prächtigen Altbauensembles. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder,- Arbeits- oder Ankleidezimmer. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Raum für Ihre neue Einbauküche und einem kleinen Esstisch. Das modern weiß-beige geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster und weißem Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Hier ist auch der Waschmaschinanschluß vorgesehen. Es besteht evtl. die Möglichkeit der Anmietung eines Außenstellplatzes im Innenhof des Anwesens. Ausstattung: DETAILS IM ÜBERBLICK ja Warmmiete (ca.) 1.185,- Kaution 2.880,- Stockwerk 3 Balkon / Terrasse ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab Ab sofort Objektbeschreibung: SOFORT BEZUGSFREI IHR NEUES DOMIZIL IN RUHIGER ZENTRUMSLAGE NAHE DER ALTSTADT Nur ein paar Schritte vom lebendigen Treiben des Nürnberger Plärrers entfernt liegt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung eines denkmalgeschützten Altbaubestands in der Fürther Straße. Genießen Sie hier den Charme eines sanierten Altbaus mit 3 Meter hohen Decken wie auch die multikulturelle Atmosphäre inmitten moderner oder mediterraner Cafés, Restaurants in der Nachbarschaft. Sportlich flink (ohne Lift!) gelangen Sie durch das historische Treppenhaus hinauf in den 3. Stock zu dieser herrlichen Altbau-Wohnung. Ein helles rechteckig angelegtes Entrée mit Garderobenmöglichkeit empfängt Sie und führt Sie zu einer langgestreckten Diele, welche von modernen Deckenstrahlern beleuchtet wird. Schnell wird klar, daß Sie hier alle Ihre Wohn- und Einrichtungsträume wahr machen können. In der Diele und in den Wohnräumen wurde der historische in Fischgrät verlegte Eichenparkett abgeschliffen und aufgearbeitet. Das große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und erhält viel Licht und Wärme durch die beiden Fenster. Im Schlafzimmer nebenan gelangen Sie auf einen kleinen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf die Silhouetten der Wohnung komplett saniert, hellgrau und weiß gestrichen Zentralheizung, separate Warmwasseraufbereitung Beige gefliestes Bad mit Wanne und Fenster, moderne Fliesen Entrée, Küche und Bad mit beigefarbenen Bodenfliesen Große Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel Dielen und Wohnräume mit aufgearbeitetem Echtholz-Fischgrätparkett Weiße Kunststofffenster doppelt isolierverglast Weiße Holz-Innentüren mit Chromgriffen Kleiner, vernetzter Südbalkon Lagebeschreibung: Nürnberg-Gostenhof zentral leben zwischen Novartis, DATEV und Justizpalast Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen, denkmalgeschützten Altbaus in der Fürther Straße 54-56, direkt an der U-Bahn-Station Gostenhof, nahe Plärrer. Genießen Sie es, in wenigen Minuten in die U-Bahn zu steigen und in allerkürzester Zeit in die Nürnberger City zu kommen. Die U-Bahn-Station befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U1 gelangen Sie ebenso in nur 15 Minuten ins Zentrum von Fürth. Das macht diese Lage westlich der Nürnberger Altstadt so beliebt! Spazieren Sie in Ihrer Freizeit zur Kaiserburg oder joggen Sie an den Pegnitzauen am Freibad West. Entspannen Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants oder Biergärten gleich in der Nachbarschaft, alles ist vorhanden für Ihre Freizeitgestaltung. Ebenso wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Sie rund um die Fürther Straße vorfinden. Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es mit der U-Bahn nur 5 Minuten, zur Innenstadt 10 Minuten und zum Flughafen 30 Minuten. Zu den Autobahnen gelangen Sie über die A73 in 20 Minuten. Sonstiges: Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher erfolgt keine Gewährleistung. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung des Grundrisses wird ebenfalls keine Gewähr übernommen. Seite 2/6 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

3 Dieser dient lediglich zur Übersicht der Räume. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. NEUGIERIG GEWORDEN? Sind Sie neugierig geworden und an einer Besichtigung interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und ein paar aussagekräftigen Informationen zu Ihrer Person. Mit herzlichen Grüßen Ihre Astrid Marks Objektbilder: Schlafzimmer Wohnzimmer Das 3. Zimmer Noch im Wohnzimmer Platz für Ihre Traumküche Seite 3/6

4 ...in der großen Küche Modernes Badezimmer Seite 4/6

5 Grundriss der Wohnung Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Astrid Marks Telefon: 09129/ Mobil: 0151 / immobilien@astrid-marks.de ASTRID MARKS IMMOBILIEN Inh. Frau Astrid Marks Nürnberger Straße Wendelstein Telefon: 0911 / Mobil: 0151 / immobilien@astrid-marks.de Internet: USt.-IdNr.: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung: erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Nürnberg Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Nürnberg Innerer Laufer Platz Nürnberg Ihre Notizen: Seite 6/6