EXPOSÉ GEMÜTLICHE DG-WOHNUNG IM SZENEVIERTEL GOHO ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre GEMÜTLICHE DG-WOHNUNG IM SZENEVIERTEL GOHO EXPOSÉ GEMÜTLICHE DG-WOHNUNG IM SZENEVIERTEL GOHO ECKDATEN Adresse: Nürnberg Baujahr: 1888 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 85 m² is e r p t Mie 5, 69 Nebenkosten (ca.): 170,- Heizkosten (ca.): 60,- Warmmiete (ca.): 865,- Stockwerk: 4 Tel.: 09129/ Fax: 09129/ Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Nürnberg Baujahr 1888 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) 2 85 m² Mietpreis 695,- Nebenkosten (ca.) 170,- Heizkosten (ca.) 60,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) Kaution ja WOHNFLÄCHE: Ca. 85 m² 2 Dielen, Bad mit Wanne und Fenster, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. ANWESEN: Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines denkmalgeschützten Altbau-Mehrfamilienhauses in der Fürther Straße MIETBEWERBER: Die Wohnung steht berufstätigen Singles oder jungen Paaren zur Verfügung. Die Wohnung ist nur bedingt WG-geeignet (nach Absprache). 865, ,- Stockwerk 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Zustand gepflegt bezugsfrei ab Eventuell besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Außenstellplatzes im Innenhof des Anwesens. Sofort Objektbeschreibung: SOFORT BEZUGSFREI RUHIG UND GROSSZÜGIG WOHNEN IN GOSTENHOF NAHE PLÄRRER Sie suchen eine gemütliche Wohnung und lieben es, gern hoch oben zu wohnen? Dann wird Sie diese gemütliche und große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung begeistern. ÜBERNAHME DER WOHNUNG: Die Wohnung präsentiert sich gepflegtem Zustand, weiß gestrichen. Küche ohne Einbauküche. Ausstattung: DETAILS IM ÜBERBLICK Wohnung teilsaniert Zentralheizung, separate Warmwasseraufbereitung Beige gefliestes Bad mit Wanne und Fenster, moderne Fliesen Küche und Bad mit beigefarbenen Bodenfliesen Große Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel Dielen und Wohnräume mit attraktivem Laminatboden in heller Eicheoptik Weiße Kunststofffenster doppelt isolierverglast Weiße Holz-Innentüren mit Chromgriffen Lagebeschreibung: Eine kleines Juwel hoch oben - ideal für berufstätige Singles oder Paare, die gern zentral wohnen und den Trubel der Stadt hinter sich lassen, wenn sie in ihr Zuhause kommen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in der Fürther Straße, direkt an der U-Bahn-Station Gostenhof, nahe Plärrer. Sie kommen in wenigen Minuten ob zu Fuß oder mit der U-Bahn in die Nürnberger City oder zum Hauptbahnhof. Auch nach Fürth benötigen Sie mit der U-Bahn nur 10 Minuten. Zum Flughafen sind es mit der U-Bahn nur 25 Minuten. In der Nachbarschaft finden Sie alles für Ihre täglichen Einkäufe wie Supermärkte, Bäckerreien, Drogeriemärkte aber auch zahlreiche Cafés und Restaurants. Zur Nürnberger Burg gelangen Sie sogar zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Die Altstadt von Nürnberg, aber auch die Pegnitzwiesen am Freibad West sind nicht weit entfernt, sodass sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung bieten. Zu den Autobahnen gelangen Sie schnell und einfach über die A73. Seite 2/6 Wohnen mitten in Gostenhof dem angesagten Stadtviertel in Nürnberg! Zwei geräumige Dielen und zwei helle und sonnige Zimmer sorgen für viel Platz und bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Privatbereich. Charmante Dachschrägen und die Farbgestaltung in hellbraun/weiß prägen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Auch Ihre Einbauküche können Sie selbst nach Ihren Wünschen gestalten und einbauen die große Wohnküche ist wie geschaffen, um das morgendliche Frühstück oder das perfekte Dinner am Abend zu genießen. Die Wohnräume und Dielen verfügen über einen attraktiven Laminatboden, die Küche ist hell gefliest. Ihre neue Wellnessoase, das Badezimmer, präsentiert sich top modern und beige gefliest mit Wanne und großem Fenster.

3 Sonstiges: Die Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher erfolgt keine Gewährleistung. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung des Grundrisses wird ebenfalls keine Gewähr übernommen. Dieser dient lediglich zur Übersicht der Räume. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. NEUGIERIG GEWORDEN? Sind Sie neugierig geworden und an einer Besichtigung interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und ein paar aussagekräftigen Informationen zu Ihrer Person. Mit herzlichen Grüßen Ihre Astrid Marks In der Diele Objektbilder: Machen Sie Ihre Traumküche wahr Großes Entrée Schlafzimmer Seite 3/6

4 ...in der großen Wohnküche Zweite Diele Das schöne Badezimmer Über den Dächern von GoHo Seite 4/6

5 Grundriss der Wohnung Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Astrid Marks Telefon: 09129/ Mobil: 0151 / immobilien@astrid-marks.de ASTRID MARKS IMMOBILIEN Inh. Frau Astrid Marks Nürnberger Straße Wendelstein Telefon: 0911 / Mobil: 0151 / immobilien@astrid-marks.de Internet: USt.-IdNr.: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung: erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Nürnberg Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Nürnberg Innerer Laufer Platz Nürnberg Ihre Notizen: Seite 6/6