MAGDEN Grosszügiges Haus am Bauzonenrand im steuergünstigen Kanton Aargau
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- Berndt Ackermann
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1 MAGDEN Grosszügiges Haus am Bauzonenrand im steuergünstigen Kanton Aargau Objekt-Nr. 4261/287 Ruhe, Aussicht + das Gefühl des Zuhauseseins in Magden CHF 1'225'000.--
2 Lage / Dorf Magden Magden liegt zwischen Rheinfelden im unteren Fricktal und Maisprach im oberen Baselbiet, in klimatisch und topographisch günstiger Lage in einer geschützten Mulde. Magden ist durch die einmalige Umgebung mit den sanften Hügeln und den zahlreichen Obstbäumen sowohl als Wohngemeinde wie auch als Naherholungsgebiet gleichermassen geschätzt. Verkehrsverbindungen Postautolinie 100: Autobahn: Bildung Kindergarten: Primarschule: Realschule: Sekundarschule: Bezirkschule: Gelterkinden Rickenbach Buus Maisprach Magden - Rheinfelden, innerhalb von 10 Minuten an den SBB- Bahnhof Rheinfelden. A3 Anschluss in Rheinfelden (3 Minuten). Basel in 15 Minuten und Zürich in 40 Minuten erreichbar. 4 Kindergärten wird im Ort unterrichtet wird im Ort unterrichtet wird im Ort unterrichtet befindet sich in Rheinfelden Einkaufsmöglichkeiten Es sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: Bank, Post, Coop-Center, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Vinothek und viele kleinere Läden. Die Migros befindet sich im nahen Rheinfelden. Finanzen Magden hat einen aktuellen Steuerfuss von 95 %, was unter dem kantonalen Durchschnitt liegt.
3 Objekt Das freistehende Einfamilienhaus liegt an ruhiger und leicht erhöhter Wohnlage am Rande der steuergünstigen Gemeinde Magden im Kanton Aargau. Die geschickt gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind bequem erreichbar und die Verkehrsverbindungen nach Rheinfelden, Basel, Zürich, Bern. Luzern und nach Deutschland sind perfekt. Adresse: Im Stigler 39, 4312 Magden Parzellen-Nr.: 3775 Objektdaten: Grundstückgrösse: ca. 706 m² Wohnfläche: ca. 164 m² Nutzfläche: ca. 117 m² Zimmer: 5.5 Dusche/WC: 2 Gäste-WC: 1 Baujahr: 1981 Kubatur: 1500 m³ Garage: 2 Abstellplatz: 2 Elektroheizung: Fussbodenheizung
4 Impressionen
5 Impressionen
6 Impressionen
7 Grundriss UG (nicht massstabgetreu)
8 Grundriss EG (nicht massstabgetreu)
9 Grundriss 1. OG und Dachstock (nicht massstabgetreu)
10 Raumbeschrieb Wohnflächen Nebenflächen Kellergeschoss Flur ca m² Schutzraum ca m² Heizung ca m² Keller 1 ca m² Keller 2 ca m² Erdgeschoss Entrée ca m² Wohnen / Essen ca m² Küche ca m² Gäste-WC ca m² 1. Obergeschoss Ankleide Eltern ca m² Dusche ca m² Bad ca m² Zimmer 1 ca m² Zimmer 2 ca m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zum heutigen Zeitpunkt als Eltern-Schlafzimmer genutzt ca m² Total ca m² ca m² Strom- und Heizkosten: CHF / Monat
11 Situationsplan
12 Grundbuchauszug
13 Grundbuchauszug
14 Grundbuchauszug
15 Grundbuchauszug
16 Über uns Wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder eine unverbindliche Besichtigung, dann stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Daniel Jetzer JETZER IMMOBILIEN GMBH Marktgasse 6, 4310 Rheinfelden Telefon: +41 (0) Handy: +41 (0) Meine Angebote finden Sie auf Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne meine Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von JETZER IMMOBILIEN GMBH abgelehnt. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
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