Zu verkaufen. Wohnoase mitten im beliebten Jonen. 1 Haus Zimmer. Rigistrasse Jonen

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1 Zu verkaufen Wohnoase mitten im beliebten Jonen Rigistrasse Jonen 1 Haus Zimmer 1

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3 Kontakt / Beratung Selina Duttweiler selina.duttweiler@immovesta.ch T Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Beratung & Verkauf Immovesta AG Zürcherstrasse 27 CH-5630 Muri T F Auflage: 16. November

4 Willkommen in Jonen Zugerstrasse Aarau/ Bremgarten Litzistrasse Staldenstrasse Schulhaus & Kindergarten Rigistrasse 2 Jonen AG Zürich Luzern/Zug Unterdorfstrasse Sport-& Spielplatz Dorfstrasse Raiffeisen Volg Kirche Post Ein Dorf umgeben von Wald und doch stadtnah Lettenstrasse Weingasse Das reizvolle Naherholdungsgebiet zwischen Reuss und Auenwäldern und die gleichzeitige Nähe zu den umliegenden Zentren Zürich (18 km), Zug (20 km) oder Bremgarten (8 km) sind wesentliche Elemente der hohen Wohn- und Lebensqualität von Jonen. Reuss AARGAU ZÜRICH 4

5 Ihr Plus - Ländliche Umgebung - Beliebte Wohnlage - Kindergarten, Primarschule und Oberstufe im Dorf - Sichere Schulwege - Einkaufsmöglichkeit, Bank und Post in unmittelbarer Nähe - Aktives Vereinsleben - Vitaparcours und Biketrails im umliegenden Naherholungsgebiet - Steuergünstige Gemeinde - Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (ZVV) - Kurze Reisezeit zu den umliegenden Zentren 5

6 Standort Jonen in Zahlen Einwohner Fläche 569 Hektare Steuerfuss Gemeinde Jonen 95 % Kanton Aargau Aktive Vereine 20 Distanzen Zürich 24 Minuten 48 Minuten Kloten 38 Minuten 1 Stunde 14 Minuten Zug 20 Minuten 37 Minuten Bremgarten 12 Minuten 15 Minuten Brugg Baden Winterthur Flughafen Zürich Aarau Lenzburg Wohlen Bremgarten Zürich Muri JONEN AG Affoltern a. A. Rapperswil-Jona Zug Luzern 6

7 Situation 7

8 Beschreibung der Liegenschaft Das einseitig angebaute 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger Wohnlage in einem schönen Einfamilienhaus-Quartier. Die Liegenschaft befindet sich an einer Privatstrasse (Sackgasse) und bietet dadurch viel Ruhe und Privatsphäre. Fassade und Umgebung wirken sehr einladend. Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Vor dem Haus begrüsst Sie eine liebevoll gepflegte Gartenanlage mit reichhaltiger Bepflanzung, einen Sitzplatz sowie einem Teich. Dieser kann zu einem einladenden Naturpool ausgebaut werden. Die zauberhafte Gartenanlage lässt immer wieder Neues entdecken und ist abends stimmungsvoll beleuchtet. Sie ist sehr pflegearm und unkompliziert im Unterhalt. Hier geniessen Sie schönen Sonnentage und laue Sommerabende in vollen Zügen, können entspannen und Kraft für den nächsten Tag schöpfen. Das Raumangebot ist alles andere als 08/15. Die geräumigen Zimmer und hohen Räume vermitteln ein Gefühl von Grosszügigkeit. Die Raumaufteilung erfüllt damit hohe Anprüche, schafft Platz für Freiraum und Zusammensein. Das Wohnzimmer und die oberhalbliegende Galerie mit Blick zum Cheminée verbreitet südländisches Flair. Ausserdem tragen die Holzelemente mit den Steinplatten zum geborgenen Wohnambiente bei. Weitere Details wie die Dachschrägen oder der Rundbogen zur Küche hin verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Lassen Sie sich davon Überzeugen in diesem Einfamilienhaus ein Stück Ferienfeeling gefunden zu haben. Sitzplatz 8

9 Erd/Dachgeschoss 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 1986) Preis CHF Grundstückfläche: 592 m 2 Kubatur GVZ: 730 m 3 Raumprogramm (m 2 -Angaben ca.) Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer 33.6 m 2 Küche 9.1 m 2 Galerie 14.5 m 2 Zimmer 16.8 m 2 Zimmer 16.4 m 2 Bad 7.3 m 2 Total Nutzfläche: m 2 Garten mit Sitzplatz und Teich: m 2 9

10 Unter-/Erdgeschoss Halle 8.3 m 2 Zimmer 8.4 m 2 Dusche/WC 4.8 m 2 Vorplatz 8.0 m 2 Waschraum 8.5 m 2 Heizung/Basteln 14.3 m 2 Keller m 2 Tankraum 5.8 m 2 Doppelgarage 32.4 m 2 10

11 Fotos der Liegenschaft Wohnbereich 11

12 Eingangsbereich Küche Sitzplatz 12

13 13 Galerie

14 Schlafzimmer Schlafzimmer 14

15 Dusche Bad 15

16 Schnitt 16

17 Kurzbaubeschrieb Ausbaustandart Allgemein - Konventionelle Massivbauweis - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Doppelschalen-Mauerwerk - Holzfenster mit Isolierverglasung - Oelheizung von 1986, Wärmeverteilung über Bodenheizung Innenausbau - Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung - Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank - Laminat in allen Zimmern - Tonplattenim Wohnzimmer und Küche - Keramikplatten in den Nasszellen - Cheminée mit Warmlufteinsatz im Wohn- und Esszimmer Besonderes Der Eigenmietwert des Einfamilienhauses beträgt CHF