Die Lage. Das Grundstück SCHÖNEBECK VEGESACK ZENTRUM ST. MAGNUS GROHN LESUMBROK. Friedehorstpark. Bahnhof. Bömers Park. Vegesack.

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2 SCHÖNEBECK Friedehorstpark VEGESACK ZENTRUM 270 Uhthoffstraße Vegesacker Heerstraße Schönebecker Straße Bahnhof Schönebeck Blumenkamp Bahnhof St. Magnus Haven Höövt Schulschiff Deutschland Bahnhof Vegesack GROHN Jacobs University Friedrich-Humbert-Straße Bömers Park Richthofenstraße ST. MAGNUS Knoops Park Auf dem Hohen Ufe r Am Wasser Weser Grohner Yachthafen Lesum Sperrwerk Lesum LESUMBROK n Die Lage St. Magnus gehört seit jeher zu den gefragtesten Bremer Wohnlagen und ist vieles zugleich: Ruhig, grün, sportlich, kultiviert und dabei exzellent angebunden. Der Ortsteil im Bremer Norden zeichnet sich vor allem durch seinen hohen Anteil an erholsamen Grünflächen und durch seine Nähe zum Wasser aus. Bekannt ist der Knoops Park, der im Sommer zu Konzerten auch viele Stadtbremer anzieht sowie das Schloss-Schönebeck. Beides ist fußläufig erreichbar. An der Lesum laden verschiedene Wassersportvereine zu Freizeitaktivitäten ein. Das Sportprogramm wird durch Tennis- und Fußballplätze sowie eine BMX-Bahn am nahe gelegenen Översberg abgerundet. Das Grundstück Das sehr grüne und helle Grundstück ist eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit fast ausschließlich einzeln stehenden Einfamilienhäusern. Ideal für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule St. Magnus, zur Kindertagesstätte in der Billungstraße sowie zum Knoops Park und zur Lesum. Knoops Park Die örtliche Infrastruktur erfüllt ebenfalls sämtliche Ansprüche: Die Grundschule ist direkt nebenan, mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und die Anbindung über den ÖPNV ist exzellent. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße Blumenkamp, der Bahnhof St. Magnus ist ca. 700 Meter entfernt. Von da ist man in 15 Minuten mit der Bahn am Bremer Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Grohn bekannt als Standort der privaten Jacobs University Bremen (JUB) oder im kaum weiter entfernten Vegesack zu finden. Auch gastronomisch und kulturell ist St. Magnus nicht nur durch die Nähe zu Vegesack und Lesum in exzellenter Nachbarschaft: Das im Knoops Park befindliche Haus Kränholm bietet Spitzengastronomie mit Kunstausstellungen, Sommergarten und Veranstaltungsräumen. 2 3 Knoops Park

3 Die Bebauung Insgesamt entstehen im Blumenkamp lediglich 8 Doppelhaushälften. Die sehr hellen, nach Süden ausgerichteten Grundstücke sind bis ca. 400 m² groß. Über eine private Stichstraße, abgehend vom Blumenkamp, gelangen sie mit Ihrem Auto zu einem Carport auf Ihrem eigenen Grundstück. Jedes Haus erhält vor dem Carport eine zusätzliche Stellfläche für ein zweites Auto. Auf Wunsch kann statt das Carports auch eine Garage ausgeführt werden. Die Kosten für den Bau der Privatstraße und der Privatwege sowie die Kosten der Kanalanlagen und Hausanschlüsse für Elektro, Wasser und Gas sind im Kaufpreis enthalten. 4 5

4 Terrasse Terrasse Wohnen/Essen m² Wohnen/Essen m² Kochen 7.96 m² 3.79 m² 3.79 m² Kochen 7.96 m² Diele 8.00 m² Diele 8.00 m² HWR 8.55 m² Tr. WM WC 2.39 m² WC 2.39 m² WM Tr. HWR 8.55 m² TH TH Eingang Eingang Die Doppelhaushälften Südgarten Die Konzeption der Doppelhaushälften zeichnet sich vor allem durch funktionale und gut durchdachte Grundrisse aus. Insgesamt bieten die Häuser ca. 140 m² Wohn-/ Nutzfläche. Der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden oder Sie lassen hier einen zusätzlichen Wohnraum entstehen. Individuelle Wünsche zur Aufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Das hochgedämmte, zweischalige Mauerwerk der Häuser wird mit besonders langlebigem und pflegeleichtem Klinker versehen. Bodentiefe Fenster sowie großzügige, verzinkte Gauben sorgen für sehr helle Innenräume. Die aktuellen Anforderungen der zurzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) werden selbstverständlich erfüllt. Das Gleiche gilt für die Richtlinien des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes durch die Ausstattung mit einer Solartherme für Warmwasser. Grundriss Erdgeschoss Hochwertige Küche 6 7

5 Kind II Kind I m² m² Kind I Kind II m² m² 1.39 m² 1.39 m² Eltern m² Flur 5.76 m² Flur 5.76 m² Eltern m² Bodenraum 16,6 m² Bodenraum 16,6 m² Bad 8.07 m² Bad 8.07 m² Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachboden viel Platz für individuelle Wohnträume Bäder zum Wohlfühlen 8 9

6 Ansichten NORD BAU GmbH & Co. KG Am Wall Bremen Telefon Fax Ansicht Nord-West / Eingang SK SK SK SK Ansicht Süd-Ost/ Garten Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass die hier dargestellten Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Lagepläne keine Vertragsgrundlage (ohne Maßstab) sind. Die Raumgrößen sind Rohbaumaße, bei denen der Putzabzug noch nicht berücksichtigt ist. Flächenangaben in diesem Prospekt sind teilweise gerundet. Technische Änderungen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages sowie der notariellen Baubeschreibung. Urheber der Fotos sind istockphoto, M Projekt und Torsten Krüger. HWR TH Tr. WM SK Hauswirtschaftsraum Therme Trockner Waschmaschine Solarkollektoren 10 11

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