Bebauungsplan Winningen Mitte - Bürgerinformationsveranstaltung-

Transkript

1 Bebauungsplan Winningen Mitte - Bürgerinformationsveranstaltung

2 Aufstellungsbeschluss des Ortsgemeinderates Winningen Der Ortsgemeinderat beschließt am die Aufstellung eines qualifizierter Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach 13a Baugesetzbuch Städtebauliches Ziel ist Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter. Nächste Schritte: Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit in Form einer öffentlichen Versammlung (28. November 2017) frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Abstimmung mit den Nachbargemeinden (ab Ende Nov. bis Ende Dez)

3 Aufstellungsverfahren qualifizierter Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach 13a Baugesetzbuch Satzungsbeschluss Öffentliche Auslegung Verfahren Erarbeitung des Entwurfs Aktueller Verfahrensstand Frühzeitige Bürgerbeteiligung Beschluss Bürgerbeteiligung Ortsgemeinderat ( ) Aufstellungsbeschluss Bebauunsplan ( )

4 Lage innerhalb der Ortsgemeinde Winningen Plangebiet

5 Raumanalyse zum Plangebiet

6 Geltungsbereich des Bebauungsplans Winningen Mitte

7 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter BESTAND NEUBAU GARTENFLÄCHE: AUSSCHLIESSLICH PRIVATE NUTZUNG CA M² GARTENFLÄCHE: ZUM TEIL GEMEINSCHAFTLICH NUTZBAR INCL. TERRASSENFLÄCHE CAFETERIA UND WEG ZUM MARKTPLATZ CA: M²

8 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter DACHAUFSICHT Stand 8. August

9 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter Stand 8. August

10 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter Aktuelle Festsetzung von First- und Traufhöhen im Bebauungsplan Max. FH 92,40 m Max. FH 92,00 m Max. FH 91,60 m Max. FH 91,30 m Max. FH 91,00 m Max. FH 90,70 m Max. TH 87,90 m Max. TH 87,00 m Max. TH 86,60 m Max. TH 86,60 m Max. TH 86,50 m Max. TH 86,20 m Visualisierung Stand 8. August

11 Visualisierung des geplanten Bauvorhabens Blick Richtung Marktstraße Visualisierung Stand 8. August

12 Visualisierung des geplanten Bauvorhabens Blick von Marktstraße aus Visualisierung Stand 8. August

13 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter Visualisierung Stand 8. August

14 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter Aktuelle Festsetzung der First- und Traufhöhen im Bebauungsplan Max. FH 92,70 m Max. FH 90,30 m Max. FH 92,60 m ca. 13,00 m Max. FH 92,70 m Max. FH 89,40 m Max. TH 87,10 m Max. TH 86,00 m ca. 7,50 m Visualisierung Stand 8. August

15 Referenzhöhenn /Gebäudehöhen im Bestand Aktueller Bestand

16 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter Auszug Vorentwurf Planurkunde

17 Schaffung der baurechtlichen Voraussetzungen für das Investorenprojekt Leben und Wohnen im Alter 1. BA u. TGA Investorenvorhaben Art der baulichen Nutzung (MU) Maß der baulichen Nutzung (Vollgeschosse / First- u. Traufhöhen) überbaubare Grundstücksfläche GRZ: 0,8 TGA-Zufahren / -Unterbauung (rd. 54 Stellplätze) Lage der TGA-Zufahrten

18 Bebauungsplanbereich Fährstraße

19 Bebauungsplanbereich rückwärtige Bebauung Fährstraße / Burpfädchen

20 Bebauungsplanbereich Marktplatz

21 Bebauungsplanbereich Marktstraße

22 Thematik Zufahrt Tiefgarage Verzicht auf eine öffentliche Tiefgarage Stand 8. August 2017 TG Privat: 54 Stellplätze TG öffentl. Marktplatz: 32 Stellplätze = 86 Stellplätze insg. + oberirdisch 7 Stellplätze Bereich Marktstraße 14 + Option oberirdisch 7-10 Stellplätze Marktplatz

23 Thematik Zufahrt Tiefgarage Verzicht auf eine öffentliche Tiefgarage Stand 27. November 2017 TG Privat: 64 Stellplätze + Option oberirdisch Stellplätze Marktplatz

24 Bebauungsplan Winningen Mitte - Bürgerinformationsveranstaltung - Danke für Ihre Aufmerksamkeit!