Gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmern und Aufzug

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1 Lehn Immobilien Gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmern und Aufzug Objektnummer. UL375 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 Adresse auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die bereits bezugsfreie und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist per Aufzug bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und 3 bis 4 Zimmer. Ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Küche, Badezimmer und Abstellkammer sind von der Eingangsdiele aus erschlossen. Das Kinder-/Arbeitszimmer ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Räume unterteilt, kann aber mit geringem Aufwand wieder in einen großen Raum umgewandelt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der ebenfalls per Aufzug erreichbar ist. Lagebeschreibung Das Objekt liegt zentral im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhaus und vielfltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind so gut und bequem zu Fuß erreichbar. Grünanlagen und Naherholungsgebiete sind auch nicht weit entfernt. Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und sorgen für eine gute Verbindung zur Innenstadt. Diese ist auch mit dem Auto schnell erreichbar, dank kurzer Wege zu den Autobahnen A2 und A42 besteht außerdem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und kurzfristig ohne größere Modernisierungsmaßnahmen zeitnah übernommen werden. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatbodenverlegt, während das Kinder- und Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgelegt sind. Die Eingangsdiele und die Küche sind pflegefreundlich hell gefliest. Ebenfalls hell gefliest ist das leider innen liegende Badezimmer, welches über eine Badewanne, Waschbecken und wandhängendes WC verfügt. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Fenster sind doppelt verglast. In der Diele bietet ein Einbauschrank großzügigen Stauraum. Das monatliche Hausgeld von 325,00 beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten und der Instandhaltungsrücklage auch die Kosten für einen Hausmeister, der die Wohnanlage pflegt, sowie Reinigungs- und Winterdienste. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 100 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Gas, Baujahr des Gebäudes: 1959, Baujahr der Anlagentechnik: 1989, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen

3 Grundriss

4 Fotoimpressionen Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Diele Aussicht Bad

5 Energieausweis

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