3-5 ca qm UG, EG, OG, DG + Empore Neubau Mittlerer Standard, gehobene Ausstattung. elektrische Rollläden

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1 Modernes Mehrfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie Auf einen Blick Haustyp Bauort Anzahl Wohnungen Anzahl Zimmer je Wohnung je Wohnung Geschosse Zustand Qualität der Ausstattung Merkmale Heizungsart Energiestandard Parken Endenergiebedarf Wesentlicher Energieträger Provision Mehrfamilienhäuser Waiblingen-eustadt, eustädter Hauptstraße ca qm UG, EG, OG, DG + eubau Mittlerer Standard, gehobene Ausstattung KfW-Effizienzhaus 55 Aufzug Massivbauweise Fußbodenheizung Fußbodenkühlung elektrische Rollläden Markensanitärgegenstände Echtholzparkett große Privatgärten im EG bodentiefe Fenster Tageslichtbad uvm... Wärmepumpe KfW55, iedrigenergiestandard Tiefgarage, Carport und Stellplatz Energieausweis liegt noch nicht vor Strom Keine Provision oder Maklercourtage

2 Modernes Plusenergiehaus mit Platz für die ganze Familie Beschreibung Die Wohnwerke GmbH stellt sich vor Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim mit offenen Grundrissen, hellen Räumen hochwertiger Ausstattung und fortschrittlicher Heiztechnik? Profitieren Sie von unserer Erfahrung, Innovation und Individualität. Wohnwerke verbindet den hohen architektonischen Entwurfsstandard und die Bauausführung von Architektenhäusern in Kombination mit einem Gewährleistungsanspruch und der Festpreisgarantie eines Bauträgers. Sie profitieren doppelt und das Ergebnis wird Sie überzeugen! Durch unsere hausinterne Bauleitung übernehmen wir persönlich die Qualitätskontrolle der Firmen vor Ort. Bei regelmäßigen Baustellenbesichtigungsterminen bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich von dem schnellen Baufortschritt und der hochwertigen Bauausführung unserer regionalen Handwerker zu überzeugen. Die Gebäude Wie alle Bauvorhaben der Firma Wohnwerke zeichnen sich auch diese familienfreundlichen, altersgerechten und modernen Mehrfamilienhäuser durch eine klare Architektur und Formensprache aus. Großformatige und bodentiefe Fenster bestimmen die Fassade, bei der wie auch im Inneren des Hauses, ausschließlich mit hochwertigen Materialien gearbeitet wird. Die Häuser werden Sie durch den bewussten Verzicht von Erkern und Dachüberständen sowie einer klaren Architektur überzeugen! Die in Massivbauweise geplanten Gebäude beeindrucken insbesondere durch ihre offene und flexible Grundrissgestaltung sowie der modernen Haustechnik. Die angebotenen Wohnungen haben n zwischen ca. 84m² - 162m² und eignen sich für jeden Lebensabschnitt. Die Häuser setzen sich aus 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit Galerie zusammen. Auf Grund der Topografie und dem ins Tal hin abfallenden Grundstück sind die Gebäude in der Höhe um ein Geschoss zueinander versetzt. Für eine optimale Belichtung beider Häuser wurden diese noch mit einem maximalen Abstand von etwa 13 Metern zueinander geplant. Beide Gebäude verfügen jeweils über einen Aufzug, das straßenseitige Haus wird nahezu komplett barrierefrei und altersgerecht ausgeführt. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage sowie alle ebenräume der Häuser wie Technikräume, Waschküchen und Kellerräume. Die Erdgeschosswohnungen haben große Terrassen und Gärten, ideal für Familien mit Kindern. Die Dachgeschosswohnungen sind zweistöckig ausgeführt und verfügen jeweils über eine. Von allen Balkonen und Terrassen haben Sie Blickrichtung in das untere Remstal bis hin zum Fernsehturm nach Stuttgart, was eine traumhafte Aussicht in die Ferne mit sich bringt. Quelle: google Maps.02

3 Modernes Plusenergiehaus mit Platz für die ganze Familie Beschreibung Die Ausstattung Die hellen Wohnungen sind überwiegend mit hochwertigen, bodentiefen und 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, welche mit einer transparenten Absturzsicherung aus Glas versehen sind. Alle Wohnräume werden mit Echtholzparkett und einer energiesparenden Fußbodenheizung sowie einer Fußbodenkühlung geplant. Dadurch kann auf störende Heizkörper an den Wänden verzichtet werden und es entsteht eine angenehme Wärme in den Räumen. An den Balkonen, Terrassen und Dachloggien sind weit öffenbare Schiebetüren vorgesehen. Der Wohnraum kann somit bei Bedarf nahtlos um die überdachte Außenfläche vergrößert werden. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Edle Wand- und Bodenbeläge, die Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack aussuchen und zusammenstellen können, sind ebenfalls ein Grundbestandteil der Ausstattung. Die Sanitärräume verfügen über Fenster und sind natürlich belichtet und belüftet. Die Erdgeschosswohnungen bieten Ihnen, Ihrer Familie und Freunden eine große Gartenterrasse zur privaten utzung mit eigenem, weitläufigem Gartenanteil. eben Müll- und Fahrradstellplätzen ist für die Eigentümer auf dem Grundstück ein großzügiger Kinderspielplatz vorgesehen. Das Gebäude wird in einem KfW 55 iedrigenergiestandard geplant. eben einem 20 % geringeren Heizenergieverbrauch als vergleichbare eubaugebäude, sparen Sie bares Geld mit der Inanspruchnahme der subventionierten Finanzierungsmittel. Im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind alle Architektenund Fachplanerkosten. Der genannte Preis beinhaltet alle Materialien und Leistungen und ist in Bezug auf die Wohnungen ein Schlüsselfertigpreis..03

4 Modernes Plusenergiehaus mit Platz für die ganze Familie Beschreibung Die Lage eustadt hat rund Einwohner und ist eine von fünf Ortschaften der Stadt Waiblingen. Sie liegt inmitten einer reizvollen Landschaft direkt am unteren Remstal und besitzt einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück liegt sehr zentral im Ortskern: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker und Metzger sowie medizinische Betreuungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Gewerbliche Ansiedlungen, Weinbau, Handwerk und Dienstleistungen verschiedener Art sind ebenfalls in unmittelbarer ähe vorhanden. Eine katholische und eine evangelische Kirche, mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Gemeinschaftsschule, bestehend aus Grundschule, Realschule und Werkrealschule sind im Ort vorhanden. Durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie eine S-Bahn Haltestelle, welche ca. 15 Gehminuten entfernt ist, ist die öffentliche Anbindung an die Städte Waiblingen und Stuttgart jederzeit auch ohne eigenes Auto garantiert. Ein Hallenbad, Tennisanlagen und ein Sportplatz im Ortskern bieten Ihnen viele Möglichkeiten für den sportlichen Ausgleich. Egal ob Freizeit, Schule oder Einkaufen - alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer ähe zu Ihrem neuen Zuhause! x ; Bildquelle: Google Earth.04

5 M 1:500 hu Whs Gar 109 Schr Whs 111 Spielplatz A = 80m² Whs 107 Mülleimerbox Gar Carport 10 eustädter Hauptstraße 96 Whs Schr Schr Whs Schr 4.05

6 M 1:500 Parken W 1.1 Steigung max. 6% Keller 4, W 1.1 A: 8,93m² Keller 5, W 1.3 A: 6,57m² Keller 6, W 1.4 A: 6,40m² A:15,44m² Waschküche A: 16,49m² Keller 3, W 1.2 A: 6,68m² A: 9,79m² Technikraum A:15,89m² Keller 2, W 1.5 A: 7,33m² Keller 1, W 1.6 A: 6,00m² T30 Parken W 1.2 Parken W 1.5 Parken W 2.1 Tiefgarage A:89,93m² Parken W 1.6 Parken W 2.1 Parken W 2.3 Parken W 2.2 Parken Parken W 1.3 Parkplatz barrierefrei Parken W 1.4 Parkplatz barrierefrei Keller 4, W 2.2 A: 8,61m² Keller 5, W 2.1 A:13,34m² A:15,44m² Carport Waschküche A:16,49m² Keller 3, W 2.3 A: 7,25m² A: 9,54m² Kinderwagenaufstellfläche Kinderwagenaufstellfläche Technikraum A:15,89m² Keller 2, W 2.4 A: 7,33m² Keller 1, W 2.5 A: 6,06m² Parken W 2.5 Parken W

7 Grundriss EG A: 12,97m² Bad/WC A: 8,29m² - Erdgeschoss Wohnung Zimmer barrierefrei nutzbar gemäß LBO /Garderobe A: 9,71m² A: 12,98m² A: 1,70m² Büro A: 10,24m² /Essen A: 26,30m² Küche A: 9,03m² Terrasse A: 23,40m² Garten A: 20,63m² / Garderobe Büro / Essen Küche Terrasse (50%) 9,71 m² 1,70 m² 8,29 m² 12,98 m² 10,24 m² 26,30 m² 9,03 m² 11,70 m² 89,95 m².07

8 Grundriss EG Bad/WC A: 7,52m² A: 12,97m² - Erdgeschoss Wohnung Zimmer barrierefrei nutzbar gemäß LBO A: 18,37m² A: 1,75m² A: 8,48m² Kind 2 A: 10,11m² A: 10,11m² A: 1,63m² /Küche A: 38,34m² Garten A: 20,63m² Terrasse A: 23,40m² / Garderobe Kind 2 / Küche 8,48 m² 1,75 m² 7,52 m² 18,37 m² 10,11 m² 10,11 m² 1,63 m² 38,34 m² Terrasse (50%) 11,70 m² 108,01 m².08

9 Grundriss OG A: 12,74m² A: 15,44m² Bad/WC A: 8,29m² - Obergeschoss Wohnung Zimmer barrierefrei nutzbar gemäß LBO /Garderobe A: 9,71m² A: 15,07m² A: 1,70m² A: 17,86m² A: 26,30m² Balkon A: 9,86m² / Garderobe 9,71 m² 1,70 m² 8,29 m² 15,07 m² 17,86 m² 26,30 m² 83,86 m².09

10 Grundriss OG Bad/WC A: 7,52m² A: 12,74m² - Obergeschoss Wohnung Zimmer barrierefrei nutzbar gemäß LBO A: 18,37m² A: 1,75m² A: 7,76m² Kind A: 14,45m² A: 1,63m² A: 19,91m² A: 24,86m² Balkon A: 9,86m² / Garderobe 7,76 m² 1,75 m² 7,52 m² 18,37 m² 14,45 m² 1,63 m² 24,86 m² 19,91 m² 101,18 m².10

11 Grundriss DG A: 12,74m² A: 15,44m² Bad/WC A: 7,37m² 1m - Linie 2m - Linie - Dachgeschoss Wohnung Zimmer + /Garderobe A: 9,71m² A: 11,39m² A: 1,70m² Büro A: 10,56m² /Essen A: 21,01m² 2m - Linie Küche A: 8,40m² 1m - Linie 9,86m² A: Balkon / Garderobe Büro Küche / Essen 9,71 m² 1,70 m² 7,59 m² 11,39 m² 10,56 m² 8,40 m² 21,01 m² 19,70 m² 94,99 m².11

12 - Wohnung Zimmer + A: 19,85m² / Garderobe Büro Küche / Essen 9,71 m² 2,01 m² 7,59 m² 12,98 m² 10,24 m² 7,31 m² 21,01 m² 19,70 m² 95,48 m².12

13 Grundriss DG 1m - Linie - Dachgeschoss Wohnung Zimmer + 2m - Linie Bad/WC A: 7,52m² A: 12,74m² A: 14,36m² A: 7,76m² A: 1,75m² Kind A: 14,45m² A: 1,63m² /Essen A: 26,74m² Küche A: 11,18m² 2m - Linie 1m - Linie 9,86m² A: Balkon / Garderobe 7,76 m² 1,75 m² 7,52 m² 14,36 m² 14,45 m² 1,63 m² 26,74 m² 11,18 m² 19,89 m² 110,21 m².13

14 - Wohnung Zimmer + A: 19,87m² / Garderobe 7,76 m² 1,75 m² 7,52 m² 14,36 m² 14,45 m² 1,63 m² 26,74 m² 11,18 m² 19,89 m² 110,21 m².14

15 Grundriss EG - Erdgeschoss Wohnung Zimmer A: 12,97m² A: 12,02m² / Treppe A: 9,07m² A: 3,66m² A: 3,13m² A: 26,37m² A: 19,71m² EG 9,07 m² 3,13 m² 12,02 m² 3,66 m² 19,71 m² 26,37 m² Terrasse A: 23,40m² Terrasse (50%) 11,70 m² Garten A:230,68m² OG Kind 2 Kind 3 Ankleide 7,35 m² 13,15 m² 14,50 m² 19,08 m² 5,55 m² 12,06 m² 162,28 m².15

16 Grundriss OG A: 12,74m² Bad/WC A: 12,06m² - Obergeschoss Wohnung Zimmer A: 7,35m² Ankleide A: 5,55m² A: 19,08m² Kind 2 A: 13,15m² Balkon A: 9,86m² Kind 3 A: 14,50m² EG 9,07 m² 3,13 m² 12,02 m² 3,66 m² 19,71 m² 26,37 m² Terrasse (50%) 11,70 m² OG Kind 2 Kind 3 Ankleide 7,35 m² 13,15 m² 14,50 m² 19,08 m² 5,55 m² 12,06 m² 162,28 m².16

17 Grundriss EG - Erdgeschoss Wohnung Zimmer A: 12,97m² A: 18,37m² Bad/WC A: 7,32m² A: 8,48m² A: 1,75m² Kind 2 A: 10,11m² A: 10,11m² A: 1,63m² A: 18,43m² Küche/Essen A: 19,97m² Garten A:100,15m² Terrasse A: 23,40m² / Garderobe Kind 2 8,48 m² 1,75 m² 7,32 m² 18,37 m² 10,11 m² 10,11 m² 1,63 m² 18,43 m² 19,97 m² Terrasse (50%) 11,70 m² 107,87 m².17

18 Grundriss OG - Obergeschoss Wohnung Zimmer A: 12,74m² A: 18,37m² Bad/WC A: 7,32m² A: 8,48m² A: 1,75m² Kind 2 A: 10,11m² A: 10,11m² A: 1,63m² A: 19,97m² A: 18,43m² Balkon A: 9,86m² / Garderobe Kind 2 8,48 m² 1,75 m² 7,32 m² 18,37 m² 10,11 m² 10,11 m² 1,63 m² 18,43 m² 19,97 m² 101,10 m².18

19 Grundriss DG 1m - Linie - Dachgeschoss Wohnung Zimmer + A: 12,74m² 2m - Linie A: 15,51m² A: 8,22m² Bad/WC A: 8,47m² A: 1,70m² /Essen A: 21,01m² 2m - Linie Küche A: 16,13m² 1m - Linie Balkon A: 9,86m² / Garderobe Küche / Essen 8,22 m² 1,70 m² 8,47 m² 15,51 m² 16,13 m² 21,01 m² 19,85 m² 95,82 m².19

20 - Wohnung Zimmer + A: 19,85m² / Garderobe Küche / Essen 8,22 m² 1,70 m² 8,47 m² 15,51 m² 16,13 m² 21,01 m² 19,85 m² 95,82 m².20

21 Grundriss DG 1m - Linie 2m - Linie Dachfenster A: 12,74m² - Dachgeschoss Wohnung Zimmer + A: 14,36m² Bad/WC A: 7,57m² A: 7,69m² A: 1,75m² Kind A: 14,61m² A: 1,63m² 2m - Linie /Essen A: 26,74m² Küche A: 11,18m² 1m - Linie Balkon A: 9,86m² / Garderobe 7,76 m² 1,75 m² 7,52 m² 14,36 m² 14,45 m² 1,63 m² 26,74 m² 11,18 m² 19,89 m² 110,21 m².21

22 - Wohnung Zimmer + A: 19,87m² / Garderobe 7,76 m² 1,75 m² 7,52 m² 14,36 m² 14,45 m² 1,63 m² 26,74 m² 11,18 m² 19,89 m² 110,21 m².22

23 Preisliste Wohnung Wohnung 1.1 EG Wohnung 1.2 EG Wohnung 1.3 OG Wohnung 1.4 OG Wohnung 1.5 DG Wohnung 1.6 DG Wohnung 2.1 EG/OG Wohnung 2.2 EG Wohnung 2.3 OG Wohnung 2.4 DG Wohnung 2.5 DG Anzahl Zimmer nach WoFIV Privater Garten Kaufpreis Carport / Stellplatz 3 89,95 m² ca. 21 m² ,01 m² ca. 21 m² 2 83,86 m² ,18 m² ,99 m² ,21 m² ,28 m² ca. 230 m² 4 107,87 m² ca. 100 m² 4 101,10 m² ,82 m² ,21 m² Kaufpreis Wohnung Status Hinweis: Zuordnung Stellplätze siehe Grundriss Untergeschoss (Seite 6).23