EXPOSE. Kleines renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Süden von Halle Halle OBJEKT 5541 HÄUSER. Kirchhof & Schön Immobilienberatung GbR

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1 OBJEKT 5541 HÄUSER Kleines renovierungsbedürftiges Einfmilienhus in Süden von Hlle Hlle

2 Eckdten Objektrt Häuser Bujhr 1930 Lgert Stdtrnd Kufpreis ,00 Gesmtfläche 105 m² Grundstücksfläche 119 m² Wohnfläche 80 m² Etgenzhl 3 Anzhl Zimmer 2 Qulität Zustnd usreichend Möbliert Teil Zustnd Renovierungsbedürftig Qulität der Ausstttung Einfch Bodenbelg Dielen Keller Nein Heizungsrt Elektro-Heizung Denkmlschutzobjekt Nein Vermietet Nein Verfügbr b Provision 2.975,00 inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Mit Notrvertrg wird eine Käuferprovision in Höhe von inkl. MwSt. fällig.

3 Ihr Ansprechprtner Mrlene Göhring Vermietung Verwltung Vermittlung Grtenstr. 13b Ortsteil Rguhn Rguhn-Jeßnitz Tel e-mil: Internet:

4 Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfmilienhus wurde 1930 in wunderschönen Süden von Hlle in Lehmbuweise errichtet. Ds gesmte Grundstück ht eine Größe von c. 110m². Auf 80m² Wohnfläche befinden sich ein bisher noch nicht sniertes Bd ( Abwsser und Wssernschluss liegen n), welches individuell usgebut werden knn und ein Wohnzimmer, welches ls Schlfrum genutzt werden knn. Ds Objekt wr 2013 vom Hochwsser in Hlle ( Sle ) betroffen. Ds Erdgeschoss wr hier betroffen, deshlb müssen beide Räume sniert werden bevor Sie dnn genutzt werden können. Im 1. OG befindet sich dnn die Küche mit Einbuküche und ein weiteres Wohnzimmer. Ds ktuell noch nicht usgebute DG könnte nch entsprechender Snierung uch ls zusätzlicher Wohnrum genutzt werden. Wir finden hier ein kleines EFH mit Südusrichtung vor, ws nch entsprechender Renovierung direkt genutzt und bewohnt werden knn. Ds Hus wird ktuell über Elektroheizkörper beheizt. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit ds Nebengelss entweder us Abstellrum zu nutzen oder mit einem Abriss zusätzlich Fläche für eine Terrsse bzw. einen kleinen Grten zu schffen.

5 Alle nliegenden Medien sind neu, die Abwsserleitung und Wsserleitung wurden 2015 erschlossen. Auch der Elektronschluss wurde 2015 komplett erneuert( Zweitriefzählung). Außerdem wurde ds Dch 1994 komplett neu eingedeckt und eine Wetterschutzfssde mit entsprechender Dämmung ngebrcht. Lge Ammendorf ist ein Stdtteil im Süden der Händelstdt Hlle (Sle). Hlle ist Sitz der Mrtin-Luther-Universität HlleWittenberg, einer der ältesten Universitäten Deutschlnds, sowie der Burg Giebichenstein Kunsthochschule. Im Stdtgebiet befindet sich eine Vielzhl von kulturellen Einrichtungen, wie die Stiftung Moritzburg oder ds Lndesmuseum für Vorgeschichte. Ds Grundstück befindet sich im südlichen Teil von Hlle (Sle). Die Lge ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifmilienhäuser mit großen Grundstücken. Die Siedlung entstnd b Die Infrstruktur ist geprägt durch die Nähe zur Elsterue, mehrere Supermärkte, Kit, Schulen sowie der Strßenbhn.

6 Ausstttung - Alle nliegenden Medien sind neu - Abwsserleitung und Wsserleitung wurden 2015 erschlossen - Elektronschluss 2015 neu; Zweitriefzählung - Heizungsrt: Elektroheizung - Telefon liegt n - Dch wurde 1994 komplett neu eingedeckt - Wetterschutzfssde wurde 1994 komplett erneuert - Südusrichtung

7 Eingng Rum 1

8 Treppenufgng Bd 01

9 Bd 02 Flur 1. OG

10 Einbuküche Wohnzimmer

11 Nebengelss Huselektronik

12 Mikro-Ansicht

13 Mkro-Ansicht

14 DB