Attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage in Wolfsburg (ST Nordsteimke)

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1 Attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage in Wolfsburg (ST Nordsteimke) I FIBAV Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Wolfsburg Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Wolfsburg ist eine Großstadt in Niedersachsen mit rund Einwohnern. Hier befindet sich der Sitz des Volkswagenwerkes. Sie bildet mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines von neun Oberzentrens des Landes. Mit der Anbindung an das ICE-Fernnetz der Bahn, den Autobahnen 39 und 2, Bundesstraßen, dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg sowie dem Mittelandkanal verfügt Wolfsburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Einkaufsmeile in der Innenstadt laden die City-Galerie sowie zahlreiche kleinere Geschäfte, Kaufhäuser und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen ein. Das Objekt liegt ruhig aber zentral im Stadtteil Nordsteimke mit seinen etwa Einwohnern Wolfsburg (ST Nordsteimke) freistehendes Einfamilienhaus mit teilweise - zu Wohnzwecken - ausgebautem Vollkeller, Doppelgarage und drei Stellplätzen Grundstück ca. 614 m² Baujahr 2001 Wohnfläche ca. 183 m² Beschreibung Das Einfamilienhaus liegt in repräsentativer und ruhiger Stadtlage in Wolfsburg ST Nordsteimke. Es wurde 2001 massiv mit Vollkeller erbaut. Dieser wurde teilweise zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Im etwa 66 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, eine Wohnküche, Diele und Gäste-WC. Das 61 m² Dachgeschoss beherbergt drei Schlafräume sowie das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich ein 36,44 m² großer ausgebauter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie zwei weitere Kellerräume. Alle drei Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnzimmerdecke hat echte Stuckarbeiten und die Wandflächen sind mit Marmorputz beschichtet. Das Haus ist alarmgesichert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Feinsteinfliesen belegt. Im angelegten Garten steht ein Gartenhaus und für die Bewässerung wurde eine l fassende Regenwasserzisterne installiert. Die PKW s können sowohl in einer Doppelgarage als auch auf den vorhandenen drei Stellplätzen abgestellt werden. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller Fassade weiße Klinker Dachform 48 Krüppelwalmdach Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen Rollläden nicht vorhanden Innentüren holzfurniert; Farbton: Buche Innentreppe Wangentreppe mit Buchestufen

3 Sanitär Sonstiges Bad im DG: wandh. WC, 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche; raumhoch weiß gefliest Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschbecken; raumhoch rosa/weiß gefliest Alarmanlage, Gartenhaus, Fußbodenheizung in allen drei Etagen, Stuckarbeiten im Wohnbereich Grundrisse Heizung Doppelgarage Zustand Übergabe Kaufpreis Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung in EG, DG und KG; Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 101,5 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 111,8 kwh/(m² a) Effizienzklasse: D und drei Stellplätze vorhanden sehr gut und gepflegt sofort oder nach Vereinbarung ,00 Verhandlungsbasis Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76 % vom o. g. Kaufpreis (4 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Wolfsburg Ihre Ansprechpartner:

4 Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

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7 Erdgeschossgrundriss Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer 37,44 m² Küche 11,25 m² Gäste-WC 2,92 m² Diele 14,06 m²

8 Dachgeschossgrundriss Wohnflächenberechnung: Eltern m² Bad 11,61 m² Kind 1 15,00 m² Kind 2 15,00 m² Flur 6,46 m²

9 Kellergrundriss Wohnflächenberechnung: Büro 36,44 m² Keller 1 11,25 m² Keller 2 0,00 m² Vorkeller 8,89 m²

10 Ansichten Ost Nord Süd West

11 Lageplan