Ein Projekt der Priora Gruppe

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1 Ein Projekt der Priora Gruppe

2 TRANS FORMATION TRANSFORMATION EINES STADTTEILS SCHLÜSSELPROJEKT IM FLUGHAFENUMFELD Die Landrerven der Priora beim Flughafen Zürich Der «First District» als Global Business Area gilt liegen an gefragten Standorten. Heute befinden sich als Schlüslprojekt der Stadtentwicklung in der auf den bestens erschlosnen Flächen nebst Park- Region Glattal und am Flughafen Zürich. Der neue plätzen noch zahlreiche bauliche Relikte der Luft- Business District verknüpft die urbanen Zentren fahrt-vergangenheit. Die jetzige Ausstrahlung eines «Flughafen Zürich» und «Zürich City» und bildet das Gewerbegebietes wird der Qualität des Standortes auslönde Zentrum neuer Ansiedelungsaktivitäten in keiner Wei gerecht. von Unternehmen. Priora hat das Gebiet im Rahmen einer Masterplanung städtebaulich neu ausgerichtet. Die MIT SORGFALT UND VERANTWORTUNG Transformation in ein weltoffenes, pulsierendes Im Rahmen eines Studienauftrages wurden acht Arbeits- und Dienstleistungsgebiet hat bereits be- renommierte Schweizer Architektur- und Planungs- gonnen. Eingebettet in eine neu gestaltete, attrak- büros eingeladen, die wichtigsten raumplaneri- tive Umgebung wird ein Ort des Wisns, der Arbeit, schen, städtebaulichen Aspekte und Anforderun- Kommunikation und Begegnung entstehen. gen zu klären: Life-Cycle-Betrachtung, Umwelt, Ökonomie, Städtebau und architektonisches Gesamtkonzept waren als wichtige Indikatoren vorgegeben. INTEGRALE ENTWICKLUNG Die laufenden Entwicklungs- und Planungstätigkeiten sind in vollem Gange. Wirtschaft, Öffentliche Hand, Politik und potenzielle Nutzer werden in die Prozes miteinbezogen. So wird dazu beigetragen, dass an diem Standort durch gezielte, zukunftsgerichtete Immobilien-Politik die Ansiedelung attraktiver Unternehmen und Branchen gefördert sowie Clusterbildung ermöglicht wird.

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4 04 N S as tr rs au fh af ch e ss tra -S n n ma er m Zim lzba S-Bahnhof Balsberg A51 Flughafen Zürich Glattbrugg t ra hofs Flug s

5 POSITIO NIERUNG CHARAKTER DER NEUEN BUSINESS AREA Der «First District» umfasst bebaubare Grundstücksflächen im Umfang von rund m² an bester Lage. Dadurch trägt die Priora Immobiliengellschaft als Arealentwicklerin die Verantwortung für einen städtebaulichen Entfaltungsprozess. Damit verbunden ist die neue Positionierung und Bündelung dier Areale zu einer Global Business Area. Der neue Business District will folgende Absichten verwirklichen: Bildung einer harmonisch ausstrahlenden Gesamt- und Zentrumsanmutung Positionierung der entstehenden Objekte in einem international angemesnen Stil Schaffung von Geschäftsflächen für zeitgemäs Unternehmensmodelle Profilierung und Eignung als Standort für national und international agierende Unternehmen und deren flexible Raumbedürfnis Internationale Vermarktung zur Ansiedelung von lukrativen Firmen oder deren Headquarters Aufbau eines stabilisierenden Branchen-Mix in klar definierten Geschäftsbereichen Engagement für eine publikumsfreundliche Integration der öffentlichen Verkehrsträger mit modernem Komfortanspruch Schaffung ergänzender Angebote für Mitarbeitende und Besucher

6 MOBI LITÄT MITTENDRIN UND NAH DRAN Luftverkehr Der Standort des «First District» unmittelbar 89 Airlines bringen Sie von hier in die weite Welt angrenzend an den Flughafen Zürich erfüllt alle hinaus. Über 170 Destinationen in rund 65 Ländern Erwartungen einer Global Business Area. Erreich- der Welt werden angeflogen. barkeit aus der ganzen Welt, internationales Flair, effizienter Transfer in die City von Zürich und in Regionalverkehr die übrige Schweiz. Aber auch in wenigen Minuten Die neue Glattalbahn führt die Passagiere schnell, vom Gate zum Business Partner oder Headoffice elegant und im 15-Minuten-Takt in verschiedene im «First District». Dier Business District verfügt Richtungen, unter anderem auch zum Zürcher über einen eigenen S-Bahnhof, eine eigene Glattal- Hauptbahnhof. Dank eigenem Trase hat die bahn-haltestelle sowie über vier Bushaltestellen. Bahn immer freie Fahrt. 13 Regionalbuslinien und In 3 Minuten Distanz werden beispielswei sämt- die S-Bahn stellen mit 900 täglichen Verbindungen liche Check-In-Terminals und in 10 Minuten der die Anschlüs in die Region sicher. Hauptbahnhof Zürich erreicht. Nationale Verbindungen ALLE WEGE FÜHREN ZUM «FIRST DISTRICT» Der Flughafen-Bahnhof der SBB (Schweizerische Der Raum Flughafen Zürich darf als der am besten Bundesbahnen) bietet einen dichten Fahrplan für erschlosne Punkt des Landes bezeichnet wer- den Nah- und Fernverkehr, darunter eine Direktver- den! Mitarbeitenden und Besuchern stehen fast bindung nach München. unbegrenzte Transportmöglichkeiten zur Verfügung. Privatverkehr Der «First District» ist direkt über den Anschluss an die Flughafenautobahn A51 erschlosn. Über die Anbindung an das Verkehrsdreieck Zürich-Ost und Aubrugg gelangen die Autofahrer rasch nach Zürich, ins Zürcher Oberland und weiter nach Chur, Graubünden, sowie nach Winterthur, St. Gallen oder Bern, Bal.

7 07 Oslo Stockholm N Bülach / Zurzach Copenhagen Dublin Amsterdam Berlin London Brusls Prague Paris Kloten-Nord 3h 2h Madrid Kloten Flughafen Zürich Vienna 1h Rome Lisbon Kloten-Süd Rabat Algiers Flughafen af fh au rst ras A51 h Sc e ss ra t fs ho ug l F W al A1 ras s Opfikon e h Sc Bern / Bal Zürich-Seebach l is ell ers t ras erst Kloten af fh au rs tra ss e Glattbrugg Opfikon Zürich / St.Gallen / Bern / Bal Glattbrugg Tunis

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9 AUFENTHALTS QUALITÄT VORHANDENE INFRASTRUKTUR IM UMFELD DES NEUEN STADTTEILS Das bereits bestehende Gebäude «First District Die traditionelle Hotellerie rund um den «First Dis- One» / Balsberg zeigt, wie umfasnd eine Gebäu- trict» besteht aus zahlreichen internationalen La- dekonzeption in kann. So sind in diem Objekt bels. Das vielitige Angebot reicht vom preiswerten folgende Angebote unter einem Dach bereits heute Park, Sleep & Fly über Business-Appartements bis verfügbar: Bancomat, Poststelle, Copy Shop, Kin- zum 5-Sterne-Hotel. Und im eigentlichen Flughafen- derbetreuung, Textilreinigung und Verpflegung. Areal sind innerhalb und ausrhalb der Passagier- Dazu kommen klassische Business Services, wie bereiche umfasnde Angebote in den Bereichen Vermittlung von Appartements, Hotelbuchungen, Shopping und Gastronomie (80 Geschäfte während Cateringrvice, Eventorganisation, Shuttledienst 365 Tagen im Jahr geöffnet) sowie Dienstleistung und mehr. (Banken, Poststelle) zu finden. AUFENTHALTSQUALITÄT IM «FIRST DISTRICT» Im «First District» entstehen Geschäftsflächen mit hoher Arbeitsplatz- und Aufenthaltsqualität. Geplant ist die schrittwei Entwicklung eines Business Campus mit attraktiven Ausnräumen sowie mit Aufenthalts- und Begegnungszonen. Zudem sind Flächen definiert für kulturelle Aktivitäten und Events sowie Kongres. Die bereits auf dem Areal bestehende Business-Infrastruktur und Services werden laufend ausgebaut. Weitere Verpflegungs-, Gastronomie- und Hotellerie-Angebote oder Dienstleistungen aus den Bereichen Fitness, Health Care und Beauty werden nach und nach dazustosn.

10 STANDORT VORTEILE BEVORZUGTER STANDORT SCHWEIZ RAUM FÜR DIE SCHÖNEN DINGE DES LEBENS Stabilität, Berechenbarkeit und Sicherheit über Klassische Kultur (Opernhaus, Tonhalle, Schau- Jahrzehnte hinweg. Das kleine Land hat sich dank spielhaus), bildende Künste (zahlreiche Muen), diem Umfeld zu Europas Wirtschaftsstandort aber auch ein lebhaftes Nachtleben mit Shows Nr. 1 entwickelt. Die liberale Wirtschaftspolitik, die und Events aller Stilrichtungen prägen das Zürcher Kultur der Exaktheit, Pünktlichkeit und Sauberkeit, Nachtleben. Das Hallenstadion mit internationalen aber auch die politische Unabhängigkeit haben zu Top-Events und Auftritten von Megastars liegt nur einer starken Pränz internationaler Unternehmen zehn Autofahrminuten vom «First District» entfernt. und Organisationen geführt. Das Land verfügt über ein hohes Bildungsniveau bei hervorragenden Arbeitsmarktbedingungen. LEISTUNGSSTARKE GREATER ZURICH AREA Der neu entstehende Stadtteil «First District» liegt Glattal Airport First District Global Business Area in diem wirtschaftlichen Zentrum des Landes. Die Lage am Flughafen Zürich ist von zusätzlichem Nutzen, sind hier doch alle Mobilitätsanforderun- Zurich City gen eines anspruchsvollen Managements erfüllt. Kanton und Wirtschaftsraum Zürich zeichnen sich durch eine lebhafte Bildungslandschaft aus (Universität, Eidg. Technische Hochschule ETH, Fachhochschulen) und verfügt über eine gut ausgebildete Bevölkerung. Eine im europäischen Vergleich moderate Unternehmensbesteuerung ist mit ein Grund für den Zuzug internationaler Unternehmen. Greater Zurich Area

11 FIRST-DISTRICT.CH Priora Group AG Balz-Zimmermann-Stras 7 CH 8302 Kloten Postadres: Postfach CH 8058 Zürich-Flughafen Development Generalunternehmung Visualisierungen: raumgleiter gmbh, Zürich. Dies Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitliche Vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. S. E. & O. naef-werbung.ch Facility Management Immobilien