Beschreibung. Leistbares Miet-(kauf)-Angebot zu Topkonditionen inkl. sonnigem Balkon, Einmalige Gelegenheit im beliebten Stadtteil Steyr-Münichholz

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1 Kontakt Wir sind für Sie da: Montag bis Donnerstag Uhr Freitag Uhr 4025 Linz, Mörikeweg 6 Grunddaten Objekt Nummer: 2850/25461 Objekt Typ: Wohnung Bundesland: Oberösterreich Adresse: 4400 Steyr, Leharstraße (Drachenwiese) Ges. Kosten: 880,- Wohnfläche: ca. 90,00 m² Zimmer: 4 Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Gabriele Hommer +43/(0) Beschreibung Leistbares Miet-(kauf)-Angebot zu Topkonditionen inkl. sonnigem Balkon, Einmalige Gelegenheit im beliebten Stadtteil Steyr-Münichholz Die WAG Wohnungsanlagen GmbH bietet exklusive MIETKAUF-/Eigentumswohnungen in grüner und ruhiger Sonnenlage auf der Drachenwiese in Steyr im 1. Stock mit großzügigem Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz (optional zweiter TG-Platz möglich) zugeordnet. DAS WAG-MODELL Beim WAG Finanzierungsmodell können Sie jeweils am Ende eines Jahres die Wohnung kaufen. Herkömmliche Mietkauf-Modelle bieten diese Option erst am Ende der Laufzeit (frühestens nach 10 Jahren). Die monatliche Zahlung" beinhaltet die Miete und eine monatliche Ansparung. Durch die Ansparung reduziert sich der Restkaufpreis nach 10 Jahren. Somit haben Sie bereits bei Mietvertragsabschluss einen Finanzierungsplan mit fix definiertem Kaufpreis am Ende der Laufzeit. Bei dieser Variante der Finanzierung können Sie Wohnbeihilfe in Anspruch nehmen (es gelten die Einkommensrichtlinien der OÖ Landesregierung)

2 RECHENBEISPIEL WOHNUNG: Wohnung: 94,10 m² Kaufpreis gesamt: ,- Euro Kaufpreis exkl. Ust ,- Euro Eigenmittel bei Bezug: ,- Euro monatliche Nettomiete* 438,29 Euro - 4,66/m² p.m. Betriebskosten, Rücklage** Ust. 327,01 Euro monatliche Ansparung 117,63 Euro monatliche Kosten inkl. Ansparung 882,93 Euro Restkaufpreis nach 10 Jahren ,- Euro * Nettomiete = exkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung, Rücklage und Ust. ** Instandhaltungsrücklage von 47,05 Euro monatlich. dient der Vorsorge für zukünftige Instandhaltung Lage: In nächster Nähe zum Stadtzentrum Steyr befindet sich die Siedlung Münichholz. Neben der optimalen Ausrichtung der Wohnungen - Süd - überzeugt dieses Projekt durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur im Umfeld: - Schulen - Kindergärten - Ärzte - Einkaufsmöglichkeiten - Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Anbindung an die Schnellstraße zur A1 - Wander- und Radwege - Hallenbad - Diverse Industriebetriebe als interessante Arbeitgeber (BMW, MAN, SKF...) Ihr WAG Immobilienvorteil: - Erfahrung seit Jahrzehnten - komplette Baubetreuung durch unseren Bauleiter - Architektenplanung - Barrierefreiheit - Fixpreisgarantie - KEINE Vermittlungsprovision - Tiefgaragenabstellplatz und Besucherparkplätze im Freien - Rasen - PROJEKT INKL. ALLER ANSCHUSSKOSTEN!!! - Ziegel Massivbauweise - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - großzügiges Kellerabteil inklusive - Förderung durch Land OÖ. - kontrollierte Wohnraumlüftung - Solaranlage - Wasch/Trockenraum - Böden in Parkett und Feinsteinzeug - Niedrigstenergiebauweise, HWB unter 17 kwh/m² a - Sanitäreinrichtung mit Topmarken - Balkone, Terrassen und Eigengärten im EG. - Hochwertige Rollläden - Lift fährt von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen Nutzen Sie die Möglichkeit sich von unserem erfahrenem Team professionell beraten zu lassen. Gabriele Hommer und Karin Sonntagbauer (Tel / 6018, team.verkauf1@wag.at)

3 informieren Sie gerne im Detail über unsere Projekte und stehen Ihnen auch bei Fragen betreffend Förderung und Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Gerne steht Ihnen unser Vertrieb zusätzlich zu den Bürozeiten am Freitag von Uhr und am Samstag von Uhr unter der Mobiltelefonnummer 0664/ zur Verfügung. Nettomiete: 534,- USt Miete 53,- Bruttomiete: 587,- Betriebskosten: 231,- Heizkosten: 46,- Warmwasser: 15,- Ges. Kosten: 880,- Kaution: ,- Wohnfläche: ca. 90,00 m² Balkonfläche: 8 m² Kellerfläche: 7 m² beziehbar ab: Sommer 2017 Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: 1 Keller: Ja Lift: Ja Anzahl d. Balkone: 1 Möblierung: nicht möbliert Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr: 2017 Zustand: sehr gut Geschosszahl: 3 Stockwerk: 1 Orientierung: Süd Garage: Ja HWB: 15.8 kwh/(m²a) Klass HWB: A+ Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Wasch - Trockenraum, Neubau; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Garten: Gemeinschaftlich Fotografien

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