ca. 120m² Büroetage+ca. 340m² Lager-/Werkstattgebäude in guter Sichtlage in Hagen Eilpe zu vermieten

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1 ca. 120m² Büroetage+ca. 340m² Lager-/Werkstattgebäude in guter Sichtlage in Hagen Eilpe zu vermieten Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Großraumbüro I links Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Objektart Halle / Lager / Heizung Gas, Elektro, Fussboden Endenergieverbrauch kwh/(m² a) Produktion Garagen / Stellplätze 0/5 Ort Hagen - Eilpe Nutzfläche 460,00 m2 Nutzungsart GEWERBE, Gesamtfläche 460,00 m2 Zimmer 4 Lagerfläche 240,00 m2 Bezug Bürofläche 120,00 m2 Provision 1,79 Monatsmieten inkl. Keller x Mwst Kaltmiete 921 Kaution Nebenkosten 755,00 Gültig bis Bedarf Beschreibung Die hier zu vermietende ca. 120 m² große Bürofläche im Erdgeschoss, mit zwei separaten Zugängen sowie das ca. 340 m² große Lager-/Werkstattgebäude inkl. Keller im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses ist derzeit an eine Elektrofachfirma vermietet Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße mit guter Busanbindung und einem größeren Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe des Hagener Süden. Das Lager-/Werkstattgebäude ist über einen Außenhof direkt mit den Büroflächen zu begehen aber auch über eine Hausdurchfahrt über das

2 Nachbargrundstück (Recht auf Mitnutzung ist im Grundbuch eingetragen) erreichen Sie das hintere 2-geschossig freistehende Lager-/Werkstattgebäude mit Keller. Hier befindet sich noch ein Carport für zwei PKWs sowie 3 davor gelagerte Stellplätze. Die Büroflächen können Sie über zwei separate außen Eingangsbereiche betreten aber auch innerhalb der Büroflächen sind beide durch einen Zwischenflur miteinander verbunden. Die Büroetage teilen sich wie folgt auf: Die linke Büroseite mit einer Elektrofußbodenheizung verfügt über zwei Büroflächen. Hier befindet sich noch eine kleine Küche, eine Toilette, ein Aktenraum und der Zugang zu dem Lager-/Werkstattgebäude über den Hof. Die rechte Büroseite mit einer Gasetagenheizung verfügt auch über zwei Büroflächen und einer weiteren Toilette. Alle Räume sind mit Teppichboden und Fließen verlegt und verfügen über die nötigen elektrischen und EDV Anschlüsse. Die Büroflächen sowie das Lager-/Werkstattgebäude haben eine eigene Wasseruhr. Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der guten Lage für diverse Branchen wie, z. B. Elektrofachfirma, Sanitärunternehmen, Malerbetrieb, usw. Nutzen Sie die zentrale Lage im Hagener Süden, um möglichst schnell beim Kunden zu sein. Ausstattung Lage: gute Sichtlage an einer gut frequentierten Straße Etage: EG über eine kleine Stufe erreichbar Stellplätze: Carport 3 Stk. plus 1 daneben auf dem Grundstück Rollläden: im hinteren Bereich vorhanden und gesichert Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Bodenbelag: Teppich-/ Fließen Böden Decken: teils Kassettendecken Wände: Raufaser tapeziert Sicht- und Sonnenschutz: teils Außenrollos und Fensterlamellen Belichtung: ausreichend Gegensprechanlage: vorhanden Einbauschränke: teils vorhanden EDV-Vernetzung: CAT 7 Sanitäranlagen: je Büroeinheit und Lager-/Werkstattgebäude zzgl. Dusche Heizungsart: linke Büroetage Elektrofußbodenheizung sonst Gasetagenheizung Keller: ja eigene Wasseruhr: ja Stellplatz: 3 Stück auf dem Hinterhof unter einem Carport sowie 1-er daneben, bereits in der KM enthalten Sonstiges: In den Nebenkosten sind enthalten; Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Müll, Wasser/Abwasser, Gartenpflege, Allg. Strom, Straßenreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger Gebühr. Gesamtzustand: nach eigenem Ermessen sind kosmetische Änderungen erforderlich. Dem Interessenten wird/wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.

3 Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min. Lage Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit viel Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden. Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Frezeitangeboten befinden sich in fußläufiger Nähe. Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas und Strom Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt

4 Bilder Lager-/Werkstattgebäude 2 Etagen Carport und Stellplätze davor

5 Nachbarschaftsumfeld Eingänge zu den Büroräumen Büro I links Außenzugang Lager-/Werkstattgebäude

6 Büro II rechts Büro II rechts mit Zugang Sanitärbereich im re. Büro modern Lager-/Werkstattgebäude im EG

7 Lager-/Werkstattgebäude im OG Quelle: Webmaps.de

8 Quelle: Webmaps.de

9 Powered by TCPDF ( Grundrisse Grundriss Büro I und II