Super Preis-Leistungsverhältnis

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1 Super Preis-Leistungsverhältnis Ahornistrasse Heimberg Zimmer Etagenwohnung ca. 73m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Ahornistrasse Heimberg 2 Politische Gemeinde Heimberg BE Heimberg ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun und ist die erste zum Berner Oberland zählende Gemeinde im Aaretal. Dank der einzigartigen Lage ist eine Sicht auf Voralpen und Alpen möglich. Gegen Osten grenzt Heimberg an die Hügellandschaft des Emmentals, westlich und nördlich an das Mittelland. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Hallenbad, Minigolf und Sauna, dem Sportzentrum mit Tennishalle, Squash und Tennisaussenplätzen, den Einkaufszentren (Coop Megastore + Hobby, Multicenter, Lädelizentrum und Niesenpark) und verschiedenen Schulanlagen ist vorhanden. Die schöne Lage, die gute Infrastruktur mit Naherholungsgebiet im Gebiet Thungschneit, dem Aareweg und die Stadtnähe machen Heimberg für viele zum bevorzugten Aufenthalts- und Wohnort.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: im Ort (ca. 600m), Lädeli Zentrum (ca. 1.5km) Erweitertes Einkaufen: Thun (ca. 6km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Heimberg (ca. 600m) Kindergärten: im Ort (ca. 250m) Grundschulen: im Ort (ca. 250m) Höhere Fachschulen: Thun Meter über Meer: 551 Gemeindesteuer: 1.50 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.2 vom amtlichen Wert Naherholung: Aareweg, Thungschneit, Thunersee, Stadt Thun, CIS-Heimberg Die Strasse / Das Quartier Die Wohnung befindet sich in der Ecke Ahornistrasse / Schützenstrasse, ganz in der Nähe des CIS Heimberg (Hallenbad und Tenniscenter) sowie der Schulanlage Untere Au. Das Lädeli-Zentrum und der Megastore sind nur 1,5km entfernt. Trotz zentraler Lage erfreuen sich die Bewohner einer ruhigen Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Heimberg - somit sind Sie auch schnell in der Stadt Thun. 3 Die vorteilhafte, sonnige Lage mit Aussicht auf die Berge bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein angenehmes Wohnerlebnis! Schützenstrasse Ahornistrasse

4 Objektbeschrieb Diese renovationsbedürftige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Stock, ist Teil eines gepflegten 8- Familienhauses und befindet sich an einer gut erschlossenen Lage. Die Wohnung besticht durch eine einfache und klare Einteilung des Grundrisses. Ein einladendes Entrée führt Sie direkt zum Essbereich. Die offene Gestaltung zur Küche verleiht der Wohnung mehr Volumen. Die Nasszelle wurde in zwei Räume aufgeteilt: Im Ersten befindet sich eine Badewanne mit Waschtisch und Waschmaschine, im Zweiten sind ein WC und ein Waschbecken installiert. Das Herzstück ist zweifelslos der heimelige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Kinder- und ein Schlafzimmer runden das ganze Raumangebot ab. 4 Wohnzimmer Küche Diese 3.5-Zimmer-Etagenwohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Gut erschlossene und sonnige Lage Super Preis-Leistungsverhältnis Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Treppenlift Eigene Waschmaschine im Bad Viel Stauraum (Keller, Estrich und Einbauschränke) Heimeliger und lichtdurchfluteter Wohnbereich Sonniger Balkon Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) 1 Obergeschoss (1 OG) Keller 2m 2 Entrée / Korridor 8m 2 Küche 6m 2 Essbereich 8m 2 Bad 3m 2 Toilette 2m 2 Elternzimmer 15m 2 Kinderzimmer 10m 2 Wohnzimmer 21m 2 Dachgeschoss (DG) Nettowohnfläche (EG) 73m 2 Estrich 13m 2 Balkon 6m 2 Total Nettowohnfläche ca. 73m 2 Gesamte Nutzfläche ca. 94m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr Parkplätze: Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF Elektroanschlüsse: Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: vorhanden analog Kabel Baujahr Liegenschaft: 1973 Amtlicher Wert Wohnung: CHF Eigenmietwert Wohnung: CHF Miteigentümeranteil / Wertquote Eigene Waschmaschine im Bad und gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Secomat Öl-Zentralheizung (Heizkörper) 119 o/oo Erneuerungsfond Haus: CHF (Stand ) Jährliche Einzahlung CHF Betriebskosten ca pro Jahr (ohne Erneuerungsfond) 5

6 Bildergalerie Elternzimmer Kinderzimmer 6 Bad Separate Toilette Gang und Essecke Einfahrt Einstellhalle

7 Grundriss Wohnung 7

8 Grundriss Einstellhalle 8

9 Situationsplan 9

10 Grundbuchauszug Wohnung 10

11 Grundbuchauszug Wohnung 11

12 Grundbuchauszug Grundstück 12

13 Grundbuchauszug Grundstück 13

14 Grundbuchauszug Grundstück 14

15 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Websitewerden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.