Denkmalgeschütztes 6.5-Zi.-Riegel-/Einfamilienhaus in Stadel Zürcherstrasse 9a in 8174 Stadel bei Niederglatt ZH

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1 Denkmalgeschütztes 6.5-Zi.-Riegel-/Einfamilienhaus in Stadel Zürcherstrasse 9a in 8174 Stadel bei Niederglatt ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Denkmalgeschütztes Stadel 6.5-Zi.-Riegel-/Einfamilienhaus in Verkaufspreis CHF 990'000.-inkl. PP und Garage Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 769 m³ / 255 m² pflegeleichter Garten Baujahr 1668 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Zürcherstrasse 9a in 8174 Stadel bei Niederglatt ZH, an sonniger, zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeit (Volg) für den täglichen Bedarf im Dorf. Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz ca. 800 m. Das Oberstufenschulhaus ist ca. 800 m entfernt. Erweiterter Einkauf in Bülach ca. 6 km. Busverbindung im Halbstundentakt nach Bülach (S-Bahnhof) und zum Flughafen Zürich. Ca. 5 km bis zur FlughafenAutobahneinfahrt A51 in Bülach West. Wohnbereich mit Cheminée Küche Wunderschönes, unter Denkmalschutz stehendes 6.5Zimmer-Riegeleinfamilienhaus mit Fachwerk, in Top Zustand mit einem Aussenparkplatz und Garagenhäuschen. Das Einfamilienhaus ist einseitig an fünf Stockwerkeigentumswohnungen angebaut. Zu den Highlights gehört das grosse Raumangebot mit liebevollen Details (Kachelofen, Kassettendecke und Sichtbalken), sowie der grosse Estrich auf zwei Ebenen. Die Fassade wurde im Jahre 1999 sandgestrahlt und neu gestrichen. Dabei wurden nur hochwertige Materialien verwendet und der besondere Baustil (Riegelkonstruktion, Balken, Pfetten) beibehalten. Im Jahre 2010 wurden alle Fenster durch doppelverglaste Lärmschutzfenster ersetzt. Der Innenbereich zeichnet sich durch die offenen, lichtdurchfluteten Innenräume aus. Die offene Galerie ist ein Blickfang. Das Cheminée und der edle Kachelofen sorgen für Gemütlichkeit und Wärme. Wohnküche mit Glaskeramikund Gas-Herd, Microwelle, Sitzecke und direktem Ausgang in den Garten. Vom Wohnbereich getrennter und grosser Eingangsbereich mit separatem WC/Dusche und Hobbyraum mit Waschtrog, Waschmaschine, Tumbler und direktem Ausgang in den Garten. Massive Bauweise, Mauerwerk verputzt mit Riegelbau und Holzschalung, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Zentrale Ölheizung (Baujahr ca. 1994) mit 22`000 Liter Tank im Keller. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Bodenbeläge: Entrée, Hobbyraum, Gäste WC/Dusche, WC, Badezimmer und Wohnküche mit Plattenböden. Vorplatz, Wohnbereich und Zimmer 1 im EG mit hochwertigem Dielen-Birken-Parkett. Zimmer und Galerie im Mittelgeschoss mit hochwertigem Buchen Parkett. Guter und gepflegter Allgemeinzustand.

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr 1668, Totalumbau 1982, Renovation 1999 (Fassade), 2010 (Fenster). Grundbuchblatt 1999, KatasterNr. Wohnhaus 1776, Plan Nr. 16, Kernzone K, 2 Geschosse. Grundstücksfläche 422 m², Kubatur (GVZ) Wohnhaus 769 m³, Kubatur (GVZ) Garagengebäude 74 m³, Nettowohnfläche ca m², Bruttogeschossfläche ca m². Nebenkosten ca. CHF 5' pro Jahr. Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Keller ca. 6.6 m² mit Kiesboden (Öltank im Nebenraum). Galerie Erdgeschoss: Entrée ca.19 m², WC/Dusche 4.6 m², Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler ca. 14 m², Wohnen ca. 36 m² mit Cheminée, Wohnküche ca m² mit Sitzbank, Gasherd und Chromstahl Dampfabzug. Zimmer 1 ca m². Wohnbereich ca m² mit Kachelofen. Obergeschoss: Galerie ca m², Zimmer 2 ca m², Zimmer 3 ca m². Zimmer 4 ca m² mit angrenzendem Badezimmer mit Doppellavabo und Fenster ca m². Zimmer 5 ca m², WC ca. 1.8 m². Dachgeschoss 2. OG: Estrich ca. 127 m² mit Fenstern. Dachgeschoss 3. OG: Estrich ca m². Zimmer Badezimmer

4 Aussenansicht Entrée Wohnbereich Wohnbereich mit Kachelofen Küche Zimmer Dusche Badezimmer

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