ökologisch & umweltfreundlich zukunftsorientiert & barrierefrei energiesparend & wärmeoptimiert

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1 EIGENTUMSWOHNUNG DER EXTRAKLASSE Erleben Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung kombiniert mit Individualität und Komfort. Unser großzügig gestaltetes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 12 große Drei-Raum-Wohnungen sowie eine Penthouse-Wohnung. Es zeichnet sich durch exklusiv geplante Wohnungen mit moderner und gehobener Ausstattung aus. Ausreichend Bewegungsräume bieten Platz für Jung und Alt, Groß und Klein. Das Haus befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsberuhigten Lage. Fußläufig erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für medizinische Versorgung, Schule und Kindergarten. Die dynamische Entwicklung unserer Stadt Dresden wird die Nachfrage nach zentrumsnahem Wohnraum weiter steigen lassen. ÖKOLOGIECARE BARRIERCARE ENERGYCARE MONEYCARE ökologisch & umweltfreundlich zukunftsorientiert & barrierefrei energiesparend & wärmeoptimiert förderfähig Würzburger Straße 14, Haus B Dresden Webseite info@immocare-dresden.de Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Mobil +49 (0)

2 Etagenübersicht P E ÜBERSICHT Mehrfamilienhaus Lübecker Straße 19, Dresden Erdgeschoss Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 1.Obergeschoss Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6 89,90 89,50 88,35 89,65 88,45 87,30 Allgemein Alle Wohnungen mit barrierefreier Ausstattung. Wohnung 1, 4, 7, 10 sind ausrüstbar. Tiefgarage mit drei en Stellplätzen. 2.Obergeschoss Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 9 89,65 88,45 87,30 Wohnflächenberechnung entsprechend II. Berechnungsverordnung. Balkone/Terrassen zu einem Viertel, Windfang zur Hälfte angerechnet. 3.Obergeschoss Wohnung 10 Wohnung 11 Wohnung 12 89,65 88,45 87,30 Verwendete Bilder der Einrichtungsbeispiele sind unverbindliche Illustrationen. Penthouse Wohnung ,75 2

3 HIGHLIGHTS Das Wohnhaus verfügt über zwölf Drei-Raum-Wohnungen und eine Penthouswohnung sowie eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Alle Wohnungen sind barrierefrei und kinderwagen- bzw.. Die Wohnungen verfügen über je einen separaten, großzügigen Balkon. Bei der Penthousewohnung wurden drei Terrassen angeordnet. Alle Erdgeschosswohnungen erhalten einen Teil des Gartens zur privaten Nutzung. Alle Wohungen und die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Räume, einschließlich Küche und Bäder werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Die Beheizung erfolgt über kostengünstige, saubere und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung. Eine kontrollierte Wohnungslüftung sichert Ihnen ein gesundes und gleichbleibendes Raumklima. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesenbelag ausgestattet. Jede Wohungen verfügt über ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und bodengleich eingebauter Dusche. Die Bäder erhalten moderne Badausstattung mit hochwertiger Keramik, edlen Armaturen und wandhängigen Sanitärobjekten. Sie haben durch den Einbau einbruchhemmender Wohnungseingangstüren eine erhöhte Sicherheit. Durch den Einbau von dreifachverglasten Fenstern wird im Bereich der Straßenfassade ein erhöhter Schallschutz erreicht. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Hiervon tragen drei Stellplätze einem erhöhtem Platzbedarf z.b. bei Rollstuhlnutzung Rechnung. Auf Wunsch kann in den Wohnungen des zweiten und dritten Obergeschosses ein Kamin eingebaut werden (Mieterwunsch). Im Keller sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden sowie für jeden Mieter ein Mieterkeller vorgesehen. Für das Gebäude bestehen umfangreiche Fördermöglichkeiten, da der Planung der KFW-70 Standard zu Grunde gelegt wurde. 3

4 LAGE & FREIFLÄCHEN Im westlichen Bereich des Stadtkerns gelegen, nutzen Sie alle Vorzüge einer zentrumsnahen Lage, wie z.b. Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, gute Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Das Grundstück liegt unweit des alten Dorfkerns von Altlöbtau. Hier genießen Sie noch das Flair alter Bauernhöfe und können sich in großzügig gestalteten Grünanlagen erholen. Exzellente Verkehrsanbindungen sorgen für einen weiteren Vorteil dieser Lage. Wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Hauptbahnhof oder Flughafen sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen. 4

5 WOHNUNG 10 3-RAUM-WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS 89,65 Wohnen Schlafen Gäste/ Arbeiten Kochen Bad Abstell Diele Flur Balkon 25,45 17,95 11,05 7,25 10,15 2,80 7,85 4,15 12,00 Wohnflächenberechnung entsprechend II. Berechnungsverordnung. Balkone/Terrassen zu einem Viertel, Windfang zur Hälfte angerechnet. Allgemein Rollstuhlgerechte Wohnung. Alle Wohnungen mit barrierefreier Ausstattung. Tiefgarage mit drei en Stellplätzen. Kaminoption (Mieterwunsch). 5-10