Der Ort zum Sein. Wunderschöne Liegenschaft auf dem Land und doch nahe Luzern. Lö Immobilien

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1 Der Ort zum Sein. Wunderschöne Liegenschaft auf dem Land und doch nahe Luzern

2 Adligenswil in Kürze Adligenswil - im Herzen der Schweiz - besticht durch seine Lage im Grünen und einen wunderbaren Blick auf die Alpenkette. Die sonnige und ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität. Adligenswil liegt abseits der grossen Verkehrsachsen, das Zentrum der Stadt Luzern ist jedoch in 10 Minuten per Bus oder Auto erreichbar. Adligenswil ist als Wohngemeinde sehr beliebt. Personen aller Altersstufen und Familien fühlen sich hier wohl. Für die Kinder, Jugendlichen, Familien und älteren Generationen stehen entsprechende Angebote zur Verfügung. Man kennt und begegnet sich im Dorf. Alles, was es für den täglichen Bedarf braucht, decken die verschiedenen Ladengeschäfte und Dienstleistungsbetriebe ab. Eine gute medizinische Grundversorgung bieten die Ärzte, Zahnärzte und die Spitex. Verkehr Verkehrstechnisch ist Adligenswil gut erschlossen. Die Stadt Luzern erreicht man in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Bus. Die Autobahnanschlüsse Luzern, Buchrain oder Küssnacht sind in 10 Minuten erreichbar. Schulen Die Schulen sind sehr zentral gelegen und der Unterricht bis und mit 3. Sekundarschule ist abgedeckt. Die Kantonsschule wird in Luzern besucht. Einkauf Den täglichen Bedarf decken ein Coop, ein Migros-Partner sowie kleine Geschäfte ab. Über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufsmöglichkeiten findet man im wenige Minuten entfernten Ebikon oder natürlich in Luzern oder auch dem Shopping Center Emmen. Standort 2

3 Lage Die Liegenschaft befindet sich auf dem Hügelzug zwischen Adligenswil und Udligenswil in der Landwirtschaftszone. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Dorfzentrum von Adligenswil und Küssnacht. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Objekt Das Bauernhaus ist für zwei Familien konzipiert und besteht aus drei Etagen mit einer 4.5-Zimmer Wohnung und einer 5.5-Zimmer Maisonettewohnung. Das Haus kann sehr gut auch in ein Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Umgebung Zur Liegenschaft gehören auch ein Einstellgebäude (Remise), ein Auto-Unterstand und ein Bienenhaus. Die Remise kann vielseitig genutzt werden. Das Grundstück eignet sich auch für Tierhaltung aller Art (ausgenommen für gewerbliche Zwecke). Die Liegenschaft ist umgeben von hügeliger Landschaft mit Sicht auf die Moorland-Ebene mit dem Weiher, der ebenfalls zum Grundstück gehört. Der Meggerwald, die Rigi und der Pilatus sind vom Grundstück aus zu sehen und bieten ein traumhaftes Panorama. Detailangaben Baujahr 1996 Grundstück Grundstückart Gesamtfläche Nr. 145 / Fläche: 1 ha 43 a 71 m2 Nr / Fläche: 72 a 96 m2 Landwirtschaftszone 2 ha 16 a 67 m2 Katasterwert auf Grundstück Nr. 145 CHF auf Grundstück Nr CHF Gebäudeversicherung auf Grundstück Nr. 145 keine auf Grundstück Nr Wohnhaus CHF Einstellgebäude CHF Bienenhaus CHF Auto-Unterstand CHF Objektbeschrieb 3

4 Zustand Einstellgebäude Zustand Wohnhaus Zustand Innenbereiche Aussenwände Bedachung Heizung Grundrisse gut, muss jedoch je nach Nutzungszweck angepasst und optimiert werden sehr gut gut, kleiner Renovationsbedarf für Malerarbeiten 2-Schalenmauerwerk, Backstein, Holzverkleidung Giebeldach mit Tonziegel, Isolationsunterdach Oelheizung, Bodenheizung mit individueller Heizkostenabrechnung gemäss Grundrissplänen Verfügbarkeit nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Objektbeschrieb 4

5 Impressionen 5

6 Impressionen 6

7 Impressionen 7

8 Impressionen 9

9 Impressionen 10

10 Situation 11

11 Situation 12

12 Ansicht Nordwest 13

13 Ansicht Südost 14

14 Ansicht Nordost 15

15 Schnitt 16

16 Erdgeschoss 17

17 Obergeschoss 18

18 Dachgeschoss 19

19 Kontaktdaten Hauptstrasse Meggen Tel Fax immobilien@loe.ch Adligenswil Adligerswilstrasse Kreuzbuchstrasse Luzern/ Meggen Hauptstrasse Mättelistrasse Gotthardstrasse Küssnacht Bhf. Meggen Vierwaldstätter See Kontakt 20