GEMÜTLICHE 2.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER SEESICHT ACCOGLIENTE APPARTAMENTO DI 2.5 LOCALI CON VISTA LAGO

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1 RESIDENZA "MIRALAGO", ASCONA GEMÜTLICHE 2.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER SEESICHT ACCOGLIENTE APPARTAMENTO DI 2.5 LOCALI CON VISTA LAGO

2 Wichtige Daten im Überblick / Dati importanti Objekt-Nr. / No. oggetto Region / Regione Locarnese PLZ/Ort 6612 Ascona Objekt / Oggetto 2.5 Zimmer Wohnung / app. di 2.5 locali Wohnsitz Erst- und Zweitwohnsitz möglich Residenza Residenza primaria / secondaria Wohnfläche / Superficie abitabile ca. 54 m2 Anzahl Zimmer / Locali 2.5 Schlafzimmer / Camere da letto 1 Bad / Bagno 1 Fussböden / Pavimenti Parkett / parquet Heizung / Riscaldamento Öl-zentral/ a nafta Lage / Posizione Westen /ovest Sicht / Vista schöne Seesicht / bella vista lago Zustand / Stato sehr gut / molto buono Parkplatz / Posteggio auto 1 - Miete 130,-FR p.m/ in affitto Lift Ja / si Keller / Cantina Ja / si Balkon / Balcone Ja / si Baujahr / Anno di construzione ca Renovierung / Rinnovazione 2008/2009 ÖV / Mezzi pubblici in der Nähe / in vicinanza In dieser hübschen Zweizimmerwohnung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl, und werden jede Minute Ihrer wertvolle Freizeit geniessen. Verfügbar ab /Disponibile da sofort / da subito Kaufpreis / Prezzo d'acquisto CHF 525' The RE/MAX Collection Ascona

3 Mein charmantes Zuhause in Ascona Die gut geschnittene Wohnung mit hübscher Seesicht befindet sich in der 4. Etage der "Residenza Miralago" (Bj.1989) in der Via Rondonico. Eine Lage, die aufgrund der fussläufigen Nähe zum Borgo von Ascona mit seinen vielseitigen Geschäften und Restaurants praktisch und sehr beliebt ist. Die Wohnung wurde 2008/2009 vom jetzigen Eigentümer umfassend renoviert ( Küche, Bad, Bodenbeläge, Einbauschränke etc.) und präsentiert sich hell und modern. Sie eignet sich zur vielseitigen Nutzung als Erstwohnsitz, wie auch besonders als Ferienwohnung oder als Gästewohnung für Ihre Besucher, wenn Sie schon in Ascona eine Liegenschaft in der Nähe besitzen. Für die Wohnung besteht aktuell ein Parkplatz zur Miete in der Nähe, der gerne an den neuen Besitzer übergeben werden kann ( Die Miete für 2017 wurde bereits bezahlt ) Fühlen Sie sich herzlich Willkommen in der "Residenza Miralago" in Ascona. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und/oder eine Besichtigung zur Verfügung. The RE/MAX Collection Ascona 3

4 Viel Platz zum Wohlfühlen... Sie betreten das Gebäude über einen gepflegten Eingangsbereich und erreichen die Wohnung über den Lift. Der angenehme Wohnraum mit integrierter Esstheke und praktischer Küchenzeile bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen zu jeder Jahreszeit. Hier ist auch der ideale Platz, um den Apéro für Freunde & Familie vorzubereiten. Zusätzliche Entspannung bietet der gemütliche Balkon mit schöner Sicht auf den See, die Berge und in die Gärten der umliegenden Villen. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihre Ferien verleben und sind nicht auf die Essenzeiten eines Hotels angewiesen. Wie schön ist, am Morgen das Frühstück im Bademantel einzunehmen, und dabei auf den glitzernden See zu schauen, oder bei einem guten Gläschen Wein den Tag ausklingen zu lassen. Sie werden diese Unabhängigkeit sehr zu schätzen wissen! In das geräumigen Schlafzimmer wurde bereits ein kleiner Ankleidebereich mit platzsparender Schiebetür integriert. Zusätzliche Stauflächen bieten die praktischen Einbauschränke im Flur sowie im Wohnzimmer. Das elegante Badezimmer ist mit einer ergonomischen Wanne ausgestattet, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann. Platz für Kosmetik & Co. bieten die geschmackvollen Einbaumöbel im Bereich des Waschbeckens. Im Gebäude befindet sich, neben dem eigenen Kellerabteil, noch ein Raum mit Waschmaschine und Trockner für die Hausgemeinschaft. 4 The RE/MAX Collection Ascona

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7 Das Wohlfühlbad... The RE/MAX Collection Ascona 7

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10 Grundriss / Planimetria DW DW CAMERA 5.25 SOGGIORO CUCINA ARMADIO AMERICANO BAGNO Appart. 23 BALCONE 10 The RE/MAX Collection Ascona

11 Wichtige Informationen - Informazioni Eine Besichtigung des Objektes ist grundsätzlich nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen Kontaktieren Sie uns bitte direkt zur Klärung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keinerlei Gewähr übernommen werden Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch in irgend einer Art und Weise oder auf dem elektronischen Weg Dritten zur Verfügung gestellt werden Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind im Tessin vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf ca. 2,2 % des Verkaufspreises (je nach Notar) Die allfällige Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision trägt der Verkäufer Die Kalkulation der Wohnfläche erfolgt in den meisten Fällen inklusive der Mauern, jedoch ohne Terrassen/Balkone Il presente breve opuscolo può fornire solo una prima impressione dell'oggetto in vendita o in locazione. Esso non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale siamo a sua disposizione come agenti immobiliari di riferimento Ci contatti in modo da chiarire le sue domande o per fissare un appuntamento per una prima visita Un sopralluogo alla proprietà è consentito solo con l agente immobiliare responsabile della stessa. L' accesso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in nessun modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso e in nessuna forma. I costi notarili, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % del prezzo di vendita in Ticino (a seconda del notaio) Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore In generale il calcolo delle superfici abitabili è inclusi i muri, senza balconi/terrazze The RE/MAX Collection Ascona 11

12 Immobilien sind unsere Leidenschaft Consulenza immobiliare con passione The RE/MAX Collection Ascona Member of the international LuxuryRealEstate-network for Ticino Switzerland, which connects luxury properties over 90 countries worldwide