Altstadt-Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage

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1 Altstadt-Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage Fledermausgasse 5, 4310 Rheinfelden Gleich zu Beginn der Rheinfelder Altstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus an der Fledermausgasse 5, einer ruhigen Nebengasse der Altstadt. Dennoch liegt es durch seine Nähe zum Stadtpark, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof und Parkplatz an einer zentralen Lage. Neben dem Studio befinden sich ebenfalls 2 Abstellräume im Erdgeschoss, welche den Mietern als Kellerersatz dienen. Die 2 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein ansprechendes Platzangebot mit separater Küche. Das Bijou dieser Liegenschaft, die 3 Zimmer-Wohnung im renovierten zweiten Obergeschoss und Dachstock besticht durch die grosszügige Raumeinteilung und den hohen Ausbaustandart. Die geräumige Dachterrasse bietet besonders im Sommer ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen. Dieses Mehrfamilienhaus kann sowohl als Renditeobjekt wie auch zur Eigennutzung erworben werden. Gerne berate ich Sie über die verschiedenen Möglichkeiten. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 1 von 12

2 Impressionen by G.Haenggi Immobilien AG Seite 2 von 12

3 Lage Fahrdistanz nach Basel: 18 Km Zürich: 52 Km Deutschland: 3 Km Bahnhof Rheinfelden: 1 Km Autobahnanschluss: 1 Km by G.Haenggi Immobilien AG Seite 3 von 12

4 Grundstück Fussweg zu Bushaltestelle: 4 Min. Restaurant: 1 Min. Einkaufsmöglichkeiten: 3 Min. Primarschule, Kindergarten: 5 Min. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 4 von 12

5 Raumprogramm Erdgeschoss Studio (im Wohnrecht): ca m2 2 separate Räume als Kellerersatz: ca m2 Toilette: ca. 2.0 m2 Waschküche: ca. 8.0 m2 Innenhof mit Velounterstand: ca m2 1 Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung: ca m2 2 Obergeschoss inkl. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung: Balkon: Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Autoparkplatz direkt vor dem Haus: ca m2 ca m2 ca m2 by G.Haenggi Immobilien AG Seite 5 von 12

6 Objekt / Steckbrief Adresse Fledermausgasse 5, Rheinfelden Objekt Altstadt-Mehrfamilienhaus Grundstück 68 m2 Gebäude, 13 m2 Parkplatz Parzellen-Nr. GB Rheinfelden, Parz und 2439 Dienstbarkeiten: Wohnrecht für Studio im Erdgeschoss Kubatur 782 m3 Heizung Elektrospeicheröfen Zustand Gut Übernahmetermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF by G.Haenggi Immobilien AG Seite 6 von 12

7 Impressionen EG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 7 von 12

8 Impressionen 1OG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 8 von 12

9 Impressionen 2 OG/DG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 9 von 12

10 Impressionen 2 OG/DG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 10 von 12

11 Rheinfelden Die Stadt Rheinfelden mit ihrer historischen, schönen Altstadt liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland und hat so einiges zu bieten. Rundum lädt eine wunderschöne, erholsame Landschaft zu Sport, Wanderungen und Velotouren geradezu ein. Ebenso bietet die Kunsteisbahn, das Strandbad, das Sole Uno und das Hotel Eden für gross und klein eine willkommene Abwechslung zum Alltag. In der Zähringerstadt trifft man auch auf ein interessantes Freizeit- und Kulturangebot sowie ein überaus vielseitiges Vereinsangebot. Die Altstadt wird belebt von verschiedenen Anlässen während des Jahres (Fasnacht, Mode-Mai, Bundesfeier, Usestuhlete, der wöchentliche Bauernmarkt sowie diverse Jahresmärkte etc.). Die attraktive und sonnenverwöhnte Stadt zählt rund Einwohner und liegt 274 m.ü.m.. In kurzer Entfernung und bestens an sämtlichen Verkehr angebunden, erreicht man die Stadtzentren der drei Kantonshauptstädte Liestal, Basel und Aarau. Im Umkreis von 75 km liegen nebst Basel auch die Grossstädte Mulhouse, Freiburg im Breisgau, Zürich, und Bern. Der momentane Steuerfuss der Gemeinde beträgt 100 %. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter: by G.Haenggi Immobilien AG Seite 11 von 12

12 Kontakt Kontakt Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. George Haenggi G.Haenggi Immobilien AG Fröschweid Rheinfelden Tel Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte G.Haenggi Immobilien AG koordiniert. Hinweis: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Irrtum und Änderungen der in der vorliegenden Dokumentation gemachten Angaben bleiben vorbehalten. Die Dokumentation basiert auf Angaben der Liegenschaftseigentümer, bzw. des Auftraggebers sowie anderen Quellen und enthält geschützte und vertrauliche Informationen. Die Zustellung dieser Verkaufsdokumentation begründet in keiner Art und Weise einen Vermittlungsauftrag mit G.Haenggi Immobilien AG. Selbst wenn ein Investor und/oder Käufer direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre vermittelt werden sollte, löst dies keine Provisionsansprüche gegenüber G.Haenggi Immobilien AG aus. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Honorar- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Angebot freibleibend und unverbindlich Zwischenverkauf vorbehalten. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 12 von 12

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