S - Immobilienangebot

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1 S - Immobilienangebot KSK-Immobilien GmbH Neue Poststraße Siegburg Frau Petra Michels Mutzer Str. 8a Bergisch Gladbach Ansprechpartnerin: Nadja Huber KSK-Immobilien GmbH Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln Altenberger Dom-Str Odenthal Telefon: nadja.huber@ksk-immobilien.de S-Immobilien Angebot Sehr geehrte Frau Michels, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Ihrem Immobilienwunsch entsprechend übersenden wir Ihnen im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Münster zu den aufgeführten Geschäftsbedingungen ein Exposé des nachstehenden Objektes. Objekt-Nr.: Ein- / Zweifamilienhäuser Nußbaumer Straße Bergisch Gladbach Für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der im Exposé angegebene Berater gerne zur Verfügung. Über Ihre Rückmeldung freuen wir uns. Mit freundlichen Grüßen KSK-Immobilien GmbH Beatrice Bittorf KSK-Immobilien GmbH Geschäftsführer Dr. Guido Stracke Amtsgericht Köln HRB Kreissparkasse Köln IBAN DE Bankleitzahl S.W.I.F.T. / BIC-Adresse COKS DE 33 Ust-ID: DE Internet Amtsgericht Köln HRA Apple ios Google Android P.S. Grundriss Das Immobilienmagazin der KSK-Immobilien: Jetzt auch als App!

2 Wohnimmobilien S - Immobilienangebot Wohnimmobilien OBJEKT EIN- / ZWEIFAMILIENHÄUSER KAUF Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise Bergisch Gladbach

3 ECKDATEN Adresse: Nußbaumer Straße 67, Bergisch Gladbach Objekt: Objektart: Ein- / Zweifamilienhäuser Einheitenanzahl: 2 Bezugstermin: nach Vereinbarung Wohnfläche m² ca.: 178,00 Grundstücksfläche m² ca.: 787,00 Zimmer: 8 Stellplätze: 1 Garagenanzahl: 1 Bauweise: Außenfassade: Dacheindeckung: Dachform: Fensterart: Keller: Massivbauweise Putz-Außenfassade Dachziegeleindeckung Satteldach Kunststoff / Doppelverglasung teilweise Baujahr: 1960 Energieausw. Datum: ENERGIE Energieausweisart: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiebedarf in kwh/(m² a): 199,2 Energieträger: Gas Baujahr: 1960 KAUFPREIS EUR ,00 PROVISION BERATER 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % ges. MwSt. Nadja Huber Telefon: Mobil:

4 OBJEKT Wir bieten hier ein geräumiges Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise an. Das Haus wurde 1960 auf einem 787 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach- Nussbaum erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und über 3 Etagen. Derzeit bewohnt eine Familie das gesamte Haus. Es wäre jedoch auch möglich, es in den ursprünglichen Zustand (wie auf den Grundrissplänen zu erkennen) zurückzuversetzen und in 2 Einheiten aufzuteilen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Dielenbereich in die geräumige Küche, in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten und in das Gäste-WC. Eine kleine Treppe in der Diele führt zum höhenversetzten Tageslichtbad mit Dusche sowie zu den beiden Schlafzimmern. Über eine weitere Treppe erreicht man die zweite Wohneinheit. Diese verteilt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großes Studio, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Die Küche und das Badezimmer werden derzeit anderweitig genutzt und müssten bei Bedarf wiederhergestellt werden. Ein großer, ebener Garten bietet reichlich Platz und Spielfläche. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. LAGE Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch- Bergischen Kreises. Mit aktuell rund Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn- Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

5 52809 Frontansicht Wohnen

6 52809 Essen Küche

7 52809 Schlafzimmer Grundriss Erdgeschoss

8 52809 Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

9 52809 Grundriss Kellergschoss Schlafen

10 52809 Bad Studio

11 52809 Vorgarten Garten

12 52809 Standort

13 Ihre Ansprechpartnerin für Wohnimmobilien Nadja Huber Telefon: Mobil:

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Stand: Mai 2015 LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee Münster Handelsregister HRB 525 AG Münster Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp Umfassendes Know-how, detaillierte Marktkenntnis und immer für Sie da. Mit der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, gehen Sie einen bedeutsamen Schritt in Ihrem Leben. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg. Denn es ist wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der Sie über alle Finanzierungs- und öffentlichen Fördermöglichkeiten informiert und für Sie da ist heute und morgen. Und damit Sie Ihr neues Zuhause sorglos genießen können, zeigen wir Ihnen auch, wie Sie sich gegen finanzielle Risiken absichern können. Weitere Pluspunkte unseres Komplettangebotes: - Ein umfangreiches Immobilienangebot - Vielfältige Kontakte unserer Spezialisten - Ausgeprägte Kenntnis des regionalen Marktes Sprechen Sie uns doch einfach an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die teilweise auch Zusatzausstattung und Sonderwünsche beinhalten. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr.