Beteiligungsgesellschaft mbh Telefon: (030) Winckelmannstraße 3 5 Mobil: Berlin

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1 Exposee Attraktives Wohnen für Familien Birkenweg, Flur 2 Flurstück 69/2 in Stahnsdorf, OT Schenkenhorst Bei Interesse wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an: WoBeGe Wohnbauten- und Ihre Ansprechpartnerin: Evgenia Behm Beteiligungsgesellschaft mbh Telefon: (030) Winckelmannstraße 3 5 Mobil: Berlin Evgenia.Behm@wobege.de Die WoBeGe mbh handelt hier nicht im eigenen Namen, sondern als Vermittler im Sinne und mit Erlaubnis nach 34 c GewO. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

2 Seite 2 Überblick Adresse Objektart Birkenweg in Stahnsdorf, OT Schenkenhorst Baugrundstück Grundstücksfläche ca. 950 m² Erschließung Baurecht Belastungen Altlasten Bodendenkmal Denkmalschutz Kaufpreis Provision Lageplan Medien liegen straßenseitig an 34 BauGB keine Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Ihr Angebot reichen Sie bitte bis zum in einem verschlossenen Umschlag unter Angabe der Objektadresse ein. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vergütung in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. vom Erwerber an die WoBeGe fällig (6,00 % netto).

3 Seite 3 Objektbeschreibung Verkaufsobjekt Im Rahmen eines Bieterverfahrens wird ein Baugrundstück angeboten. Das Objekt befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark zwischen dem nördlichen Ortsausgang von Schenkenhorst, Richtung Stahnsdorf und dem östlichen Ortsausgang Richtung Sputendorf, in einer ruhigen Seitenstraße. Gemarkung Schenkenhorst, Flur 2, Flurstück 69/2 verzeichnet im Grundbuch Schenkenhorst mit der Blattnummer 370. Grundstücksgröße Die Gesamtgröße beträgt ca. 950 m². Bebauung/Planung Das Grundstück ist unbebaut und seit geraumer Zeit gärtnerisch nicht gepflegt. Die Veräußerung erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Die Liegenschaft befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die Zulässigkeit von Vorhaben ist hier nach 34 BauGB zu beurteilen. Bauliche Vorhaben sind demnach zulässig, sofern sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Das nähere Umfeld des Grundstücks ist überwiegend mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken bebaut. Die Bebauung erfolgte in offener Bauweise. Aufgrund der Prägung näherer Umgebung kann davon ausgegangen werden, dass eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus genehmigungsfähig wäre. Eine rechtsverbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit können Sie jedoch nur über ein formelles Antragsverfahren erhalten. Wie empfehlen Ihnen, das konkrete Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit vorab eigenständig und eigenverantwortlich mit dem Bauamt des Landkreises Potsdam-Mittelmark unter der Telefonnummer (03328) zu erörtern. Erschließung Die gängigen Medien (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser) liegen straßenseitig an. Belastungen Altlasten und Bodendenkmale sind für das Verkaufsobjekt nicht bekannt. Das Grundbuch ist lastenfrei.

4 Seite 4 Lage Die Gemeinde Stahnsdorf mit ihren Ortsteilen Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf liegt im Südwesten Berlins und östlich der Landeshauptstadt Potsdam. Stahnsdorf zählt zu den Orten rings um die Bundeshauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird. Der Ortsteil Schenkenhorst weist den Charakter einer Gartenstadt auf. In den vergangenen Jahren wurden viele Häuser liebevoll restauriert. Zudem sind zahlreiche neue Eigenheime entstanden. Eine starke Entwicklung steht dem Ortsteil weiterhin bevor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Angebote von Dienstleistung und Gastronomie befinden sich in Stahnsdorf und sind unkompliziert in wenigen Autominuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und zum weiteren Umland ist gut (Bus, Bundesstraße, Autobahn). Die Bushaltestelle (Buslinien 619, 624, 627 und 626), die sich nur ein paar Schritte von dem Grundstück befindet, bietet auch eine vorzügliche Anbindung an die Bundeshauptstadt. Über die S-Bahn-Linien S 1 ab Bahnhof Wannsee und die Linie S 25 ab Bahnhof Teltow Stadt gelangen Sie nach Potsdam und Berlin. Für die Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn 115 sehr schätzenswert. In wenigen Autofahrtminuten erreichen Sie die südlichen Berliner Stadtteile, Potsdams Zentrum und die Avus. Von der Autobahn A 10 ist die Gemeinde über die B 101 und die Landesstraße L 40 erreichbar. Ausschreibungsbedingungen Im Rahmen dieses offenen und förmlichen Bieterverfahrens bietet die WoBeGe Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbh dieses im Exposee benannte Grundstück im Auftrag des Eigentümers zum Verkauf an. Das Bieterverfahren zu diesem Verkaufsobjekt wurde am eröffnet und ist für einen Zeitraum von zwei Monaten befristet. Weder vor noch während des laufenden Bieterverfahrens wird von unserer Seite ein Kaufpreis genannt. Nur Sie als Kaufinteressent bestimmen alleine, welches Gebot Sie abgeben. Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen. Alle abgegebenen Angebote werden dem Eigentümer zur Entscheidung vorgelegt. Für den Eigentümer besteht kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Aus der Angebotsabgabe können keine Ansprüche gegenüber dem Eigentümer oder der WoBeGe geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstücks aus welchem Grund auch immer nicht erfolgt. Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposeeinhalts wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Unsere Tätigkeit ist eine Dienstleistung und für Sie als Käufer vergütungspflichtig. Die Höhe der Vergütung richtet sich nach der Höhe des Kaufpreises bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

5 WoBeGe Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbh Winckelmannstraße Berlin Frau Evgenia Behm - persönlich/vertraulich Adresse INTERESSENT/IN Firma: Vorname, Name: Straße: PLZ/Ort: Telefon + Fax: Seite 5 Bietererklärung Birkenweg in Stahnsdorf, OT Schenkenhorst Angaben zur geplanten Nutzung: Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt/Bauamt: Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt: Kaufpreisangebot (EUR): Finanzierung: Voraussichtliches Eigenkapital (EUR): Voraussichtliches Fremdkapital (EUR): Finanzierendes Kreditinstitut: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vergütung in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. vom Erwerber an die WoBeGe fällig (6,00 % netto). Die Vergütung beträgt jedoch mindestens 1.000,00 netto zzgl. gesetzlicher USt. Unterschrift des/der Interessenten/in: Datum/Ort Unterschrift