R. G r a f I m m o b i l i e n - V e r w a l t u n g e n

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1 R. G r a f I m m o b i l i e n - V e r w a l t u n g e n H ö h e n s t r a s s e F o r c h T e l e f o n 0 1 / F a x 0 1 / Verkaufen Vermitteln Verwalten Verkauf von Wohn- und Geschäftsliegenschaften Verkauf von Grundstücken Verwaltung von Mietliegenschaften Verwaltung von Stockwerkeigentum Das professionelle Immobilien Management mit persönlichem Engagement

2 Objekt Siedlung Mettenmatt, Chlijoggweg, 8153 Katzenrüti-Rümlang Ein grosszügiges Raumprogramm bietet diese Liegenschaft, an einmaliger, sehr sonniger, unverbaubarer Lage, auf dem Lande und doch nur 5 Autominuten von der Stadt Zürich entfernt. Bewilligte Ausbaureserve von 100m².

3 Lage und Gemeinde Der Weiler Katzenrüti gehört zur politischen Gemeinde Rümlang. Geographisch liegt Katzenrüti aber abgetrennt im Südwesten der Gemeinde in unmittelbarer Nähe von Watt (Regensdorf). Katzenrüti profitiert gleichzeitig von der Stadt Zürich- und Flughafennähe, sowie auch von der ländlichen Umgebung. Die umliegenden Felder und Wiesen werden im Norden vom Rümlangerwald begrenzt. Südwestlich des Weilers liegt der Katzensee, ein wunderschönes Bade- und Erholungsgebiet. Die knapp 70 Einwohner von Katzenrüti leben mehrheitlich auf meist zweckentfremdeten Bauernhöfen. Da Katzenrüti an einem leicht abfallenden Südhang liegt, geniessen seine Bewohner eine sehr attraktive Aussicht und viele Sonnenstunden. Mit der S-Bahn oder dem Bus kann die Stadt Zürich von Regensdorf-Watt aus in nur 17 Minuten erreicht werden. Die S6 verkehrt im Halbstundentakt nach Zürich und weiter durch das Oberland bis nach Rapperswil. In die andere Richtung verläuft die Bahnlinie nach Bülach, nach Rafz und nach Niederweningen. Der Rümlanger Bevölkerung steht ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung. In Rümlang ist das ganze Angebot von Schulen bis zur Oberstufe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rümlang selber, wie auch in Regensdorf und Zürich-Affoltern. Der Steuerfuss beträgt 107 %.

4 Steckbrief Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone an traumhafter Lage, in unmittelbarer Nähe von Zürich. Auf allen Seiten umgeben von Garten und Feldern mit schönster Fernsicht in die Alpen. Das Naturschutzgebiet Katzensee liegt zu ihren Füssen. Von der Strasse her führt ein befahrbarer Weg den Südhang hinauf zum Hof. Der leicht gegen Südwesten abfallende Hang wird im Norden durch einen Wald begrenzt. Ausgedehnte Spazierwege liegen direkt vor der Haustüre. Das Gebäude kann als klassischer Vertreter der in den sechziger Jahre vorgenommenen Aussiedlungen bezeichnet werden. An wunderschöner Lage ist ein vielseitig verwendbares Gebäude entstanden. Die Liegenschaft weicht jedoch in formaler Hinsicht von jeder Bauernhaustradition ab. Gepaart mit der einmaligen Lage handelt es sich hier um ein individuell verwendbares Objekt, das nur äusserst selten in solcher Form und mit solcher Ausstattung auf dem Markt kommt. Die Bauqualität kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Das Mauerwerk besteht aus sehr schön gearbeitetem Sichtbackstein; die Aufbauten und Teilverschalungen sind durchwegs aus Holz. Das Gebäude befindet sich in einem baulich einwandfreien Zustand. Es stehen nirgends grössere Unterhaltsarbeiten an. Das Oekonomiegebäude wurde nie als Landwirtschaftsbetrieb genutzt und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die grosszügige 5 ½ Zimmerwohnung mit allen nötigen Nebenräumen überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum, beeindruckt durch die handgefertigte Gewölbeholzdecke sowie ihren rohen Florentinerplattenboden und den abgerundeten Kachelofen mit Cheminée. Die süd/westlich ausgerichtete 2-Zimmerwohnung ist freundlich und zweckmässig in das Gebäude integriert. Die beiden Wohnungen sind so konzipiert, dass eine Erweiterung der einen oder anderen Wohnung auf einfache Art vollzogen werden kann. Der angebaute Oekonomieteil ist für eine Tier- und / oder Lagerhaltung grosszügig ausgelegt und lässt sich beliebig verändern.

5 Steckbrief Adresse Objekt Siedlung Mettenmatt, Chlijoggweg, 8153 Katzenrüti-Rümlang Liegenschaft mit einer 5 ½ Zimmerwohnung, einer 2 Zimmerwohnung sowie integriertes Oekonomiegebäude Grundstück/Kat.-Nr. Gesamtgrundfläche ca m², ein Teil der Kat. Nr. 810 Gebäude-Kubatur und Wohnbereich mit Garage, Keller und Estrich 1'483 m³ Gebäudeversicherungswert Oekonomiegebäude mit Stallungen 3'015 m³, Gebäudeversicherungswert 2000 Fr. 2'049'600.- Bauzone Diese Siedlung steht in der Landwirtschaftszone mit einer Aussiedlungsbewillgung und kann max. mit 100 m² Wohnraum zusätzlich ausgenutzt werden. Bewilligtes Bauprojekt vorhanden. Baujahr 1967 Anzahl Zimmer 5 ½ Zimmer-Wohnung mit vielen diversen Nebenräumen 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Wohnfläche 5 ½ Zimmer-Wohnung ca. 200 m² 2 Zimmer-Wohnung ca. 53 m² Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis Verkaufsvorgehen SFr. 2'200'000.- Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, R. Graf Immobilien - Verwaltungen, Forch, koordiniert. Die Handänderungskosten werden von den beiden Parteien je zur Hälfte getragen. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

6 Impressionen Winteridylle mit direktem Blick auf Säntis

7 Raumprogramm Wohnbereich Erdgeschoss Wohn/Essbereich 74.0 m² Küche 10.0 m² Speisekammer 4.5 m² separates WC 2.1 m² Mehrzweckraum mit Dusche 21.0 m² Trockenraum 14.0 m² Keller mit Naturboden 12.5 m² Obergeschoss Kinderzimmer 12.0 m² Kinderzimmer 12.0 m² Kinderzimmer 13.0 m² Elternschlafzimmer 18.0 m² Bad 4.0 m² separates WC 3.3 m² Obergeschoss 2-Zimmerwohnung Wohnraum 18.5 m² Schlafzimmer 14.5 m² Küche 8.0 m² Bad/WC 3.5 m² Abstellraum 7.8 m² Über beiden Wohnungen liegt der Estrich

8 Raumprogramm Ökonomiegebäude Erdgeschoss Holzkeller Obergeschoss Pferdestall mit zwei Pferdeboxen Schweinestall Viehstall Milchzimmer Werkstatt Gartenraum Wagenremise/Scheune Heuboden Diese Räume sind vielseitig nutzbar und lassen sich mit wenig Aufwand verändern!

9 Impressionen

10 Ortsplan

11 Querschnitt

12 Erdgeschoss

13 Obergeschoss

14 Situationsplan

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