Wohnen mit grandioser Aussicht und. perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser

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1 Ihr Ansprechpartner Reiner Hauser R. Hauser Immobilien-Management Schillstr. 26 b Augsburg Telefon +49(821) Mobil +49(172) Internet Großzügiges Anwesen Langweid, nutzbar als EFH oder mit 2 getrennten Einheiten Baujahr Lageart Kaufpreis Gesamtfläche Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Einbauküche Stellplatztyp Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger 1960 Wohnlage , m² m² 211 m² 2 Carport 4 5,5 Modernisiert Gehoben Fliesen Parkett Bedarfsausweis Zentralheizung Öl EXPOSE Wohnen mit grandioser Aussicht und Kennung 216 perfekten Einkaufsmöglichkeiten Objektart Einfamilienhaus

2 Wohnen mit grandioser Aussicht und perfekten Einkaufsmöglichkeiten/renoviert Scout-ID: Objekt-Nr.: 217 Wohnungstyp: Etage: 11 Etagenanzahl: 20 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Etagenwohnung Baujahr: 1971 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Modernisiert Gehoben 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 138,00 kwh/(m²*a) sofort Ihr Ansprechpartner: R.Hauser Immobilien-Management e.k. Herr Reiner Hauser Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 3,57 315,00 EUR Die Provision beträgt 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwST.und ist mit notarieller Unterschrift verdient und fällig.

3 Objektbeschreibung: Wohnen in luftiger Höhe mit grandiosem Ausblick über den Augsburger Südwesten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 11. Stock eines MFH hoch oben über dem Schwabencenter im beliebten Ortsteil Herrenbach. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie über eine Küche, ein Bad mit offener Dusche und ein separates WC. Das WZ und eines der beiden SZ haben Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, das weitere SZ verfügt über einen Zugang zur nach West ausgerichteten Loggia. Böden und Türen mit Zargen sowie die sanitären Anlagen wurden 2016 komplett renoviert. Besonders reizvoll ist der über den Lift ebenerdig erreichbare Zugang zur Einkaufspassage des Schwabencenters. (weniger als 10 Meter) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte etc. sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Fazit: eine Wohnung für Menschen die eine grandiose Aussicht und perfekt nahe Einkaufsmöglichkeiten schätzen; bequemer geht es nicht mehr. Eigene Anmerkung: Alle Bewohner die ich bisher im Gebäude angetroffen habe waren aussergewöhnlich freundlich und zuvorkommend. weiterführende Schulen, berufsbildende Ausbildungsstätten sowie kulturelle Angebote stehen in der Stadt Augsburg zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich im Gehbereich. Schön ausgebaute Spazier- und Radwege führen unweit der Wohnanlage direkt am Lech entlang zum Kuhsee und an den Hochablaß und durch das Naherholungsgebiet Siebentischwald. Sonstiges: Sonstiges: Dieses Objekt wird von der Fa. 'Hauser Immobilien- Management' im Alleinauftrag vermarktet. Anfragen und Besichtigungswünsche sind AUSSCHLIESSLICH an uns zu richten. Die Inhalte dieses Angebotes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung: - neues Bad deckenhoch gefliest mit offener Dusche und WB - separate Toilette (neu) - neue Fliesen in WZ Flur und Bad,WC - neuer Laminat in den Schlafräumen - neue Türen und Zargen in weiß - neuwertige Heizkörper - Wärmeschutzverglasung (Gestehungsjahr) Lage: Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Herrenbach. Das Stadtzentrum ist ca. 2,8 km nordwestlich gelegen. Über die Friedberger Strasse gelangen Sie direkt in die City, in östlicher Richtung nach Friedberg und zur BAB A 8. Die Bundesstrasse B 300 ist ca. 2 Fahrminuten entfernt; die Anschlussstelle zur A 8 München - Stuttgart erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen im Gehbereich mehrere Bushaltestellten zur Verfügung. Direkt auf der Höhe der Wohnanlage ist die Haltestellen der Buslinien 36 und 94. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte sind vom Lift aus zur Ladenstrasse in wenigen Metern fußläufig erreichbar, ebenso Dienstleistungsangebote wie Banken, gastronomische Betriebe und Ärzte. Sämtliche Bildungseinrichtungen, wie Grundschulen, weiterführende Schulen, berufsbildende Titel

4 Hausansicht Hausansicht Nord Ausblick nach Süden Ausblick Nordwest

5 Eingangsbereich Balkon Süden Loggia Wohnzimmer

6 SZ 1 SZ 2 Bad Bad:Dusche

7 Küche Flur WC Ladenstrasse 5 m vom Lift

8 Edeka ca 50 m. vom Lift

9 Grundriss

10

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