IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer-DG-Wohnung mit Parkett, Einbauküche und Süd-Balkon

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2 Zimmer-DG-Wohnung mit Parkett, Einbauküche und Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1996 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 136,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: 90,00 EUR Heizkosten: 85,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten und ist nach Süden hin ausgerichtet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet trotz ihrer charmanten Dachschrägen beste Möblierungsmöglichkeiten. Durch die bodentiefen Fensterfront im Wohnzimmer, ist sie lichtdurchflutet. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Gemütlichkeit. Über die offene Diele gelangt man in das Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche samt Einbauküche. Von Wohnzimmer aus erreicht man sowohl das Schlafzimmer als auch die praktische Abstellkammer, die derzeit als "begehbarer Kleiderschrank" genutzt wird. Der ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Duplex- Stellplatz (unten) in der Tiefgarage. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - hochwertiger Parkettboden in allen Räumen, außer Küche, Diele und Bad; - geschmackvolle Bodenfliesen in grauer Farbgebung in Küche, Diele und Bad; - Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster; - Küche mit praktischen Einbauten samt allen Geräten; - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer; - hochwertige Kunstoffenster; - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; - herrlich sonniger ; - Anschlußmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller; - eigenes Kellerabteil; - Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus; im Vergleich zu anderen Waldtruderinger Lagen können Sie von diesem speziellen Standort aus alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (an der Wasserburger Landstraße) sowie die Bushaltestelle (ca. 200m entfernt, Bus Nr. 193 Richtung Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn) sogar fußläufig erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 5 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 17 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. sabine.schneider@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Lage: Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen dem Standort einen besonders symphatischen Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Insbesondere

3 Hausansicht Hausansicht II Wohnzimmer I Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V Wohnzimmer VI

5 offene Küche I offene Küche II offene Küche III I

6 II Diele I Diele II Schlafzimmer I

7 Schlafzimmer II Schlafzimmer III Schlafzimmer IV Bad I

8 Bad II

9 Grundriss 2 Zimmer DG

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