EXPOSÉ. Objekt-Nr.: 2265M. rustikaler Villensitz mit Baulandreserve, sonnige, ruhige Panoramaseeblicklage

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1 EXPOSÉ Objekt-Nr.: 2265M rustikaler Villensitz mit Baulandreserve, sonnige, ruhige Panoramaseeblicklage Preis: Wohnfläche ca.: Grundstück ca.: Haustyp: 2`600`000 CHF 98 m² 3`552 m² Villa Seite 1/13

2 Objektbeschreibung: Dieser herrschaftliche, rustikale Villensitz thront an sehr ruhiger und sonniger Panoramalage über dem Lago Maggiore in Brione s/minusio an der Via Contra 172 in der Gemeinde Minusi.o Die 1939 erbaute Zimmer-Villa befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und versprüht einen sehr charmanten, rustikalen Charakter. Von der Garage mit Waschküche und Kellerraum führt eine Steintreppe hinauf zum Wohn- /Essgeschoss. Diese Etage ist auch über eine Aussentreppe via Sitzplatz erreichbar. Hier befinden sich der gemütliche Wohnraum mit Essbereich und Cheminée, eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Bad, ein kleines Schlafzimmer sowie ein grosses Dachzimmer eingebaut. Von beiden Stockwerken geniesst man bereits vom Bett oder vom Esstisch aus einen schönen Ausblick auf den Lago Maggiore mit den umliegenden Bergen. Das Prunkstück der Liegenschaft ist der grosse Aussenbereich mit grossem Garten und verschiedenen Sitzplätzen, Portico und Wintergarten. Von überall geniesst man einen herrlichen Panoramablick auf den See. Von den total ca m2 Grundstückfläche könnten 2444 m2. bebaut werden. So würde sich die Immobilie auch für einen Investor eignen, der eine zweigeschossige Überbauung mit Wohnungen oder einen neuen Villensitz erstellen möchte. Das ganze Bauland befindet sich in der Zone R2 residenziale estensiva mit einer Bauhöhe von 7.5 m, einer Ausnutzungsziffer von 0.5 und einem Waldabstand von 10 m. Ausstattung/Zubehör: Objekt: rustikaler Villensitz mit Baulandreserve Grundstücksfläche: ca m2 davon bebaubar: ca m2 Zone: R2 residenziale estensiva Ausnutzung: 0.5 Zimmer: 4 Wohnfläche Villa: ca. 98m2 Kubatur: ca. 550 m3 Lage: sehr ruhige, sonnige Panoramaseeblicklage Baujahr: ca Geschosse: 3 Parkplätze: Garage und Aussenparkplatz Bad/WC: 1 und sep. WC: 1 Heizung: Ölzentralheizung Einkaufsmöglichkeiten: ja Seite 2/13

3 Schulen: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: 300m Distanz zur nächsten Stadt: 5km Distanz Autobahn: 18km Lage Haus/Grundstück: Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen ein Aussenparkplatz und eine Garage zur Verfügung. Die Fahrt nach Locarno und an den Lago Maggiore dauert ca. 10 Minuten. Sonstiges: Dieser herrschaftliche, rustikale Villensitz thront an sehr ruhiger und sonniger Panoramalage über dem Lago Maggiore in Brione s/minusio an der Via Contra 172 in der Gemeinde Minusi.o Die 1939 erbaute Zimmer-Villa befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und versprüht einen sehr charmanten, rustikalen Charakter. Von der Garage mit Waschküche und Kellerraum führt eine Steintreppe hinauf zum Wohn- /Essgeschoss. Diese Etage ist auch über eine Aussentreppe via Sitzplatz erreichbar. Hier befinden sich der gemütliche Wohnraum mit Essbereich und Cheminée, eine kleine Küche, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Bad, ein kleines Schlafzimmer sowie ein grosses Dachzimmer eingebaut. Von beiden Stockwerken geniesst man bereits vom Bett oder vom Esstisch aus einen schönen Ausblick auf den Lago Maggiore mit den umliegenden Bergen. Das Prunkstück der Liegenschaft ist der grosse Aussenbereich mit grossem Garten und verschiedenen Sitzplätzen, Portico und Wintergarten. Von überall geniesst man einen herrlichen Panoramablick auf den See. Von den total ca m2 Grundstückfläche könnten 2444 m2. bebaut werden. So würde sich die Immobilie auch für einen Investor eignen, der eine zweigeschossige Überbauung mit Wohnungen oder einen neuen Villensitz erstellen möchte. Das ganze Bauland befindet sich in der Zone R2 residenziale estensiva mit einer Bauhöhe von 7.5 m, einer Ausnutzungsziffer von 0.5 und einem Waldabstand von 10 m. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Seite 3/13

4 Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 4/13

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