Nachhaltiges Facility Management im Wohnungsbau

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1 Nachhaltiges Facility Management im Wohnungsbau

2 Oksana Litau Nachhaltiges Facility Management im Wohnungsbau Lebenszyklus - Zertifizierungssysteme - Marktchancen

3 Oksana Litau Westerkappeln, Deutschland ISBN DOI / ISBN (ebook) Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar. Springer Vieweg Springer Fachmedien Wiesbaden 2015 Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die nicht ausdrücklich vom Urheberrechtsgesetz zugelassen ist, bedarf der vorherigen Zustimmung des Verlags. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürften. Der Verlag, die Autoren und die Herausgeber gehen davon aus, dass die Angaben und Informationen in diesem Werk zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vollständig und korrekt sind. Weder der Verlag noch die Autoren oder die Herausgeber übernehmen, ausdrücklich oder implizit, Gewähr für den Inhalt des Werkes, etwaige Fehler oder Äußerungen. Lektorat: Karina Danulat Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier. Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH ist Teil der Fachverlagsgruppe Springer Science+Business Media (

4 Vorwort Die Ressourcenknappheit ist allgegenwärtig und zwingt uns zum Umdenken. So gehen uns die jetzigen endlichen Ressourcen zu Neige. Unsere Aufgabe ist es uns natürlich vorhandene Energien (unendlichen Ressourcen) zunutze zu machen. Der Schutz der Ressourcen gehört zu der größten Herausforderung der Gegenwart. Bereits auf dem Erdgipfel in Rio de Janeiro 1992 war die enge Verknüpfung zwischen Umwelt und Entwicklung das Thema. Beim nachhaltigen Denken geht es um die Sicherung natürlichen Ressourcen, diese umfassen den Schutz der nachhaltigen Nutzung von Wäldern und Gewässern, den Schutz des Bodens, die Bekämpfung des Klimawandels und die Minderung von Treibhausgasen. Die Ressourcenknappheit und die Auswirkung der Klimaerwärmung zwingen uns zu handeln. Nachhaltiges Bauen ist daher in der Zukunft gefragt. Die Nachhaltigkeit hat sich unter anderem zur Aufgabe gemacht die ökologischen Aspekte zu berücksichtigen und zukunftsorientiert einzusetzen. Die Unternehmen der Baubranchen interpretieren nachhaltiges Bauen unterschiedlich. Um die Nachhaltigkeit messbar zu machen werden verschiedene Nachhaltigkeitszertifizierungssysteme eingesetzt. Die Branche ist sich über die drei Grundsäulen der Nachhaltigkeitsdimensionen einig. Hierzu zählen ökologische, ökonomische, sozialkulturelle und funktionale Dimensionen. Die Branche des Facility Managements (FM) ist immer noch in der Selbstfindung. Dieser Beruf wird in der Öffentlichkeit kaum wahrgenommen und deshalb ist Aufklärung notwendig. Dabei wird der FM-Bereich unterschiedlich definiert. Die früheren und typischen Tätigkeiten eines FM bezogen sich hauptsächlich auf die Optimierung der Gebäude und Anlagen. Dabei galt es die Kosten- und Serviceaspekte zu verbessern. Um die Weiterentwicklung und Professionalisierung der FM-Branche anzukurbeln, muss die Nachhaltigkeit mit einbezogen werden. V

5 Einleitung In dem Buch wird untersucht, was unter dem Begriff Nachhaltiges Bauen zu verstehen ist und welche Sichtweise der Facility Manager darauf hat. Es ist zu beobachten, dass das Wort nachhaltig oft im Bereich Immobilie gebraucht wird. Dabei werden die Ziele der nachhaltigen Betrachtung seitens Immobilienbesitzer oft nicht klar definiert. Der Laie verwechselt nachhaltiges Bauen häufig mit einem Recycling-Haus. Für die Gebäude, die nachhaltig gebaut werden, wurden Zertifizierungssysteme entwickelt um die Nachhaltigkeit für die Öffentlichkeit transparent zu machen und für Investoren die ökonomischen Vorteile aufzuweisen. Die Zertifizierungssysteme weisen unterschiedliche Strukturen in der Herangehensweise auf. Ebenso sind die Kosten, Termine und Qualität solcher Gebäude zu prüfen. Dabei wird geklärt, wie der heutige Markt für die Zertifizierungssysteme ist. In der Branche des Facility Managements eröffnen sich Wachstumschancen beim Thema Nachhaltiges Bauen. Dabei ist der Facility Manager dem nachhaltigen Handeln gegenüber verantwortlich und berücksichtigt dabei die wichtigen Nachhaltigkeitsaspekte. Der Facility Manager betrachtet hierbei nicht nur die Kosten, Termine und Qualität, sondern auch die Lebenszyklusbetrachtung einer Immobilie. VII

6 Abkürzungsverzeichnis BAFA Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle BGF Bruttogrundfläche BKI Baukostenindex BMUB Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit BMVBS Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung BNB Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen BREEAM Building Research Establishment Environmental Assessment Method CASBEE Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency DGNB Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen DIFNI Deutsche Private Institut für Nachhaltige Immobilienwirtschaft DIN Deutsches Institut für Normung EEWärmeG Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz EnEV Energieeinsparverordnung FM Facility Management/Manager GEFMA German Facility Management Association GRIHA Green Rating for Integrated Habitat Assessment HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HQE Haute Qualité Environnementale KG Kostengruppe KFW Kreditanstalt für Wiederaufbau LCC Life Cycle Costs LEED Leadership in Energy and Environmental Design LzK Lebenszykluskosten NaWoh Nachhaltigkeit im Wohnungsbau SiGe-Plan Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan RBBau Richtlinien für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes TGM Technisches Gebäudemanagement WorldGBC World Green Building Council IX

7 Inhaltsverzeichnis 1 Nachhaltiges Bauen Geschichte der Nachhaltigkeit Nachhaltigkeitsbetrachtung im Bestand Wie definiert sich der Nachhaltigkeitsbegriff... 4 Literatur Nachhaltigkeitsdimensionen Ökologische Dimension Ökonomische Dimension Sozialkulturelle und funktionale Dimension Querschnittsdimensionen Technische Dimension Prozess Dimension Standort Dimension Literatur Facility Management Kompetenzanforderungen an den Facility Manager Nachhaltiges Facility Management Organisation nach GEFMA Nachhaltigkeitsqualitäten nach GEFMA Details der Services nach GEFMA Literatur Lebenszyklusbetrachtung in der Nachhaltigkeit Lebenszyklus Konzeptphase Bauphase Bewirtschaftungsphase Rückbauphase Literatur XI

8 XII Inhaltsverzeichnis 5 Lebenszykluskosten (LzK) einer Immobilie Lebenszykluskostenbetrachtung Kostenbeeinflussung der LzK Auswirkungen auf die LzK Lebenszykluskostenrechnung Literatur Nachhaltigkeitszertifizierungssysteme Wie kann Nachhaltigkeit messbar gemacht werden Zertifizierungsarten Marktanteil der Zertifikate in Deutschland Literatur Für den deutschen Markt angepasste Nachhaltigkeitszertifikate BREEAM DE DGNB NaWoh BNB GEFMA Literatur Überblick und Gegenüberstellung der zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäude Vor- und Nachteile der Zertifizierungssysteme Kosten, Termine und Qualität der zertifizierten Gebäude Kosten, Termine und Qualität bei energetisch optimierten Gebäuden Welche Unterschiede herrschen bei zertifizierten, energetisch optimierten bzw. nicht zertifizierten Gebäuden Literatur Beispielgebäude Objekt Einfamilienhaus Energieausweis Auswertung (Energieausweis) Energetische Sanierung Literatur Zusammenfassung Anlagen Sachverzeichnis

9 Abbildungsverzeichnis Abb. 1.1 Ansprechpartner zur Steigerung der Immobilieneffizienz... 3 Abb. 1.2 Drei-Säulen-Konzept... 4 Abb. 1.3 Ein-Säulen-Konzept... 5 Abb. 3.1 Das magische Dreieck Abb. 3.2 Haus der Nachhaltigkeit im FM Abb. 4.1 Lebenszyklus eines Gebäudes Abb. 5.1 Unterschiedliche Szenarien der Lebenszykluskostenbetrachtung Abb. 5.2 Beeinflussbarkeit der LzK Abb. 5.3 Einflussnahmemöglichkeiten auf die Bauwerkseigenschaften Abb. 5.4 LCC-Betrachtung 50 Jahre, Büro- und Verwaltungsgebäude Abb. 6.1 International relevante Zertifizierungssysteme für Gebäude Abb. 6.2 Marktanteil in Deutschland Abb. 7.1 BREEAM DE 9 Kriterien Abb. 7.2 BREEAM DE Kategorien Abb Bewertungen von BREEAM DE Abb. 7.4 Nachhaltigkeitskriterien Gewichtung Abb. 7.5 Kommunikationsablauf in der Zertifizierung, GEFMA Abb. 9.1 Lageplan (ohne Maßstab) Abb. 9.2 Der momentane Energieverlust des Einfamilienhauses Abb. 9.3 Primärenergiebedarf Abb. 9.4 Energieverluste des Einfamilienhauses Abb. 9.5 Energievergleich nach der Sanierung Abb. 9.6 Primärenergiebedarf nach der energetischen Sanierung Abb. 9.7 Vergleich der Gesamtbewertung Abb. 9.8 Amortisierung nach der energetischen Sanierung Abb. 9.9 Amortisierung mit 11 % Erhöhung der Verbrauchskosten XIII

10 Tabellenverzeichnis Tab. 3.1 Qualität der FM-Organisation Tab. 7.1 FM relevante Kriterien der DGNB für Nutzungsprofil Neubau Büround Verwaltungsgebäude Tab. 7.2 Bewertung der DGNB Tab. 7.3 Qualitäten der NaWoh-Checkliste Tab. 7.4 Einzelkriterien der BNB für Büro- und Verwaltungsgebäude Neubau.. 42 Tab. 7.5 Zertifikate nach BNB Tab. 8.1 Übersicht der Telefoninterviews Tab. 8.2 Zusammenfassung der Gebäudearten XV

11 Über die Autorin Oksana Litau hat Architektur B. A., Facility Management und Immobilienwirtschaft M. Eng. studiert. Mit dem Ziel, Architektur und Facility Management zukünftig zu vereinen, setzt sie sich schwerpunktmäßig mit den Themen Nachhaltiges Bauen im Wohnungsbau und Zertifizierungssysteme auseinander. XVII