5,5 % Zinsen pro Jahr. ca. 24 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) PFLEGEZENTRUM ALDINGEN. Aldingen (Schwäbische Alb)

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1 5,5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 24 Monate Laufzeit PFLEGEZENTRUM ALDINGEN Aldingen (Schwäbische Alb)

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT PFLEGEZENTRUM ALDINGEN IN ALDINGEN Aldingen ANSCHRIFT Eugen-Bolz-Straße Aldingen OBJEKTBESCHREIBUNG Die Bestandsimmobilie Pflegezentrum Albingen wird angekauft und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Einheiten werden einzeln veräußert, wobei die Erwerber einen anteiligen Anspruch an den Pachteinnahmen miterwerben. Vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 44 Wohneinheiten für Pflege und 8 Wohneinheiten für betreutes Wohnen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca m² ist das Pflegezentrum vom Wirtschaftsministerium Baden-Württemberg mit dem Prädikat Familienbewusstes Unternehmen ausgezeichnet worden. LAGEBESCHREIBUNG Am Fuß der Schwäbischen Alb, zwischen Rottweil und Tuttlingen. Nur ca. 15 km vom Oberzentrum Villingen-Schwenningen und ca. 40 km vom Bodensee entfernt. Regional- und Ringbahn-Haltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Wanderwege der Schwäbsichen Alb in der Nähe. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der Primus Concept Pflegeimmobilien Aldingen GmbH mit Sitz in Pöcking bei Starnberg ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Pflegezentrum Aldingen. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5% p.a. Laufzeit bis (ca. 24 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 HIGHLIGHTS Kein Baurisiko: Die zu 98% vermietete Bestandsimmobilie wird nur in Wohneigentum aufgeteilt und die insg. 52 Einheiten einzeln veräußert. Das Pflegezentrum ist bis mindestens 2026 an den jetzigen Pächter Die Zieglerschen verpachtet (Unternehmen der evangelischen Diakonie, welche an 60 Standorten mehr als Kunden hat und über Mitarbeiter beschäftigt). Der Verkehrswert der Bestandsimmobilie wurde im Juli 2017 von einem anerkannten Gutachter mit ca. 8,1 Mio. beziffert. Sehr erfahrener Projektentwickler, der bereits über Einheiten dieser Art abgewickelt hat. Bäckerei, Post, Bankfilialen, Apotheke, Discounter und Friseur in direkter Umgebung. Hallenbad im Ort. * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT PFLEGEZENTRUM ALDINGEN Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilenprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Pflegezentrum Aldingen erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Primus Concept Pflegeimmobilien Aldingen GmbH mit Sitz in Pöcking bei Starnberg. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ziel des Projektes ist die Aufteilung der Bestandsimmobilie des Projekts Pflegezentrum Aldingen in Wohneigentum sowie der Verkauf der Einheiten zzgl. Anspruch auf anteilige Pachteinnahmen an Kapitalanleger. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes Pflegezentrum Aldingen in Aldingen im Landkreis Tuttlingen. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Pflegezentrum Aldingen zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Primus Concept Pflegeimmobilien Aldingen GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zu Auszahlungsmodalitäten des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin, selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäftsführers der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Pflegezentrum Aldingen und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt vom Gesellschafter der Projektgesellschaft und Hauptaktionär der PRIMUS Holding, Herrn Werner Schilcher, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesammtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten vor.* Der Gesellschafter hat sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: Teil der PRIMUS Holding AG ANLEGER SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Erklärung zur Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an den Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* PRIMUS CONCEPT PFLEGE- IMMOBILIEN ALDINGEN GMBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) WERNER SCHILCHER (Geschäftsführender Gesellschafter der Projektgesellschaft) Notariell beglaubigte Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin.* Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT LANDKREIS TUTTLINGEN: SCHWÄBISCHE ALB TRIFFT HOHE WIRTSCHAFTSKRAFT Der Landkreis Tuttlingen befindet sich im Süden von Baden-Württemberg, nahe der schweizerischen Grenze und dem Bodensee. Mit der Kreisstadt Tuttlingen, einer Einwohner-Stadt, liegt er am südlichsten Zipfel der Schwäbischen Alb und besticht neben der hohen landschaftlichen Attraktivität durch seine besonders hohe Arbeitsplatzversorgung. Ca. 70 % aller Einwohner zwischen 15 und 64 Jahren haben einen sozialversicherungspflichtigen Job oder sind geringfügig beschäftigt - Höchstwert im deutschlandweiten Vergleich, in Deutschland liegt der Schnitt bei 60 Prozent. Tuttlingen kann insbesondere durch sein Medizintechnikcluster punkten, hochqualitative und innovative Medizintechnikprodukte werden dort für weltweite Marktführer gefertigt und vertrieben. Auch die Einwohnerentwicklung in der wirtschaftlich starken Region ist positiv, seit 1980 ist ein kontinuierlicher Anstieg auf insgesamt rund Einwohner zu verzeichnen (Stand: 2015). Über die Autobahn A 81, die den Kreis Tuttlingen durchkreuzt, sind Stuttgart und die Bodensee-Region schnell zu erreichen. Die IC/ICE-Strecke Zürich-Stuttgart ist über den Anschluss im Mittelzentrum Tuttlingen nutzbar. Die Naturlandschaft im Landkreis Tuttlingen ist geprägt von Donau und Schwäbischer Alb. Zahlreiche Ausflugsziele, geführte Wanderwege durchziehen die Höhenlandschaften der Region, insbesondere der Naturpark Obere Donau und der Donauberglandweg sind hier zu nennen. Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen wird laut Prognosen aufgrund des demographischen Wandels weiter steigen. Allein für das Bundesland Baden-Württemberg wird sich laut dem Pflegereport der Barmer GEK von 2014 die Anzahl der Pflegebedürftigen bis 2030 im Vergleich zu 2010 nahezu verdoppeln. Die Anzahl der Pflegeheime in Baden-Württemberg ist von 1999 bis 2013 bereits um ca. 50 % gestiegen (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2016), die Wohnflächen im Pflegebereich werden allerdings weiter steigen müssen.

7 MIKROSTANDORT ALDINGEN: BESCHAULICH WOHNEN AM FUSS DER SCHWÄBISCHEN ALB Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb befindet sich die beschauliche Gemeinde Aldingen, die zum Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg zählt. Von hier aus sind es nur ca. 15 km bis zum nächsten Oberzentrum Villingen-Schwenningen mit rund Einwohnern und ca. 40 km bis zum Bodensee. Die Region um Aldingen ist von der hügeligen Landschaft des südlichsten Zipfels der Schwäbischen Alb geprägt und bietet einen hohen Naherholungswert. Die Bewohner Aldingens haben über die Simisa, Wikipedia Commons nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle Villingen-Schwenningen eine gute infrastrukturelle Anbindung an die Großstädte Konstanz (50 Autominuten) und Stuttgart (60 Autominuten). Über den eigenen Regionalbahnhof bestehen zudem öffentliche Verkehrsverbindungen in die nächsten Städte Tuttlingen und Rottweil, welche über einen IC-Anschluss verfügen. Die Bundesstraße 14 verbindet Aldingen mit den nächstgrößeren Nachbarstädten Spaichingen, Tuttlingen und Rottweil. Innerhalb Aldingens können die Bewohner neben dem Zugang zu attraktiven Wanderwegen in die Schwäbische Alb auf sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zurückgreifen. Im direkten Umfeld des Pflegezentrum Aldingen befinden sich eine Apotheke, Bäckerei, Postfiliale, ein Discounter und ein Friseur. Der Regionalbahnhof ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Darüberhinaus beheimatet Aldingen ein eigenes Hallenbad. Überregional bekannt ist Aldingen für das Industrieunternehmen Vosseler. Es hat seit 1948 seinen Sitz in der Gemeinde und ist mit über 22 Mitarbeitern Donautalbahner, Wikipedia Commons ein etablierter Spezialist und Zulieferer für die Automobilindustrie. Das Hotel Aurelia im Ortskern verfügt über 47 moderne Zimmer, Tagungsräume und ein Restaurant und wird insbesondere von Business-Kunden der Region genutzt. Wildfeuer, Wikipedia Commons

8 GRUNDSTÜCKSLAGE Rottweil Königsfeld im Schwarzwald Mönchweiler Niedereschach Dauchingen Wellendingen 27 Frittlingen 14 Deißlingen EUGEN-BOLZ-STRASSE Wehingen Bubsheim Nusplingen Villingen-Schwenningen Bräunlingen Wutach Brigachtal Bad Dürrheim 27 Donaueschingen Hüfingen 27 Blumberg 864 Unterhölzer Wald Donau Neudingen Trossingen Talheim Geisingen Spaichingen Seitingen- Oberflacht Immendingen Rietheim-Weilheim Bäckerei 311 Von-Stauffenberg-Straße Engen 14 Hauptstraße Mahlstetten Tuttlingen Deutsche Post Emmingen-Liptingen NR Bittelbrunn Schuraer Straße Hintere Dorfstraße Aach Kolbingen Eigeltingen Volkerthausen Netto Bärenthal Fridingen an der Donau Hölderlinstraße Neuhausen ob Eck 311 Hauptstraße 98 Beuron Donau 14 Heidlesbach GRUNDRISS ERDGESCHOSS

9 DAS PROJEKT AUSGEZEICHNETES PFLEGEZENTRUM IN DER SCHWÄBISCHEN ALB Die Bestandsimmobilie des Projektes Pflegezentrum Aldingen wurde 2006 fertiggestellt und seitdem als Pflegeheim genutzt. Das drei-geschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca m², wovon m² auf Wohnungen und m² auf Verkehrsund Gemeinschaftsflächen entfallen. Das Gebäude ist teilunterkellert mit u.a. einer kleinen Tiefgarage, die 12 PKW-Stellplätze umfasst. Die Einrichtungen im schwäbischen Aldingen ist sowohl für Kurzzeit-, Tages- als auch Dauerpflege ausgerichtet, bietet Betreutes Wohnen an und bietet spezielle Services für demenziell erkrankte Bewohner. Derzeit sind die insgesamt 52 Wohneinheiten (44 zur Pflege, 8 zum Betreuten Wohnen) zu 98 % vermietet. Auf dem ca m³ großen Grundstück des Projektes Pflegezentrum Aldingen befindet sich zudem eine großzügige Außenanlage für die Bewohner des Hauses. Im Jahr 2014 wurde das Pflegezentrum vom Wirtschaftsministerium des Landes Baden-Württemberg mit dem Prädikat Familienfreundliches Unternehmen ausgezeichnet. Das Pflegezentrum ist seit seinem Bestehen von einer Einrichtung der Zieglerschen, einem Unternehmen der evangelischen Diakonie, angemietet. Das Mietverhältnis hat noch eine Laufzeit bis zum Jahr Die Zieglerschen beschäftigt rund Mitarbeiter in ihren rund 60 Einrichtungen und betreut insgesamt ca Bewohner. Ein aktuelles Gutachten beziffert den Verkehrswert der Bestandsimmobilie mit ca. 8,1 Mio. (Stand: Juli 2017). Im Zuge des Projektes Pflegezentrum Aldingen soll das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt und einzeln an Kapitalanleger veräußert werden. Die Erwerber der Einheiten erhalten zudem anteiligen Anspruch auf die Mieteinnahmen. Projektankauf bereits erfolgt FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Erwarteter Projekterlös ca. 8,400 Mio. Projektende (geplant) ca. 12/2019 0,500 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 1,140 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 5,900 MIO. Fremdkapital Vertriebsstart (geplant) Ende 2017 Verkaufspreis (Durchschnitt) ca /m 2

10 PROJEKTTRÄGER PRIMUS HOLDING AG Die Primus Holding AG ist mit ihren Gesellschaften seit mehr als 20 Jahren im Bereich der Projektierung, Finanzierung, Vertrieb und Entwicklung von Immobilien tätig und zeichnet sich bei ihrem Schaffen durch Leidenschaft und stetige Weiterentwicklung aus. Durch das langjährige Engagement konnten in den vergangenen mehr als 20 Jahren rund Wohnimmobilien an Kapitalanleger vermittelt werden. Vorstand der PRIMUS Holding AG und geschäftsführender Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ist Werner Schilcher, der seit 1992 im Bereich der Immobilienentwicklung- und finanzierung tätig ist und über ein breites Netzwerk in der Immobilienbranche verfügt. Die PRIMUS Holding AG ist mit ihren jeweiligen Gesellschaften bei jedem der initiierten Projekte durch persönliches Privatvermögen der Verantwortlichen beteiligt und trägt bei allen Projekten Mithaftung. REFERENZPROJEKTE DER PRIMUS HOLDING AG DERCHINGER STRASSE STADTBERGEN I Projektart... Modernisierung Fertigstellung Wohneinheiten...10 Wohnfläche...800m² Projektvolumen Projektart... Modernisierung Fertigstellung Wohneinheiten...36 Wohnfläche m² Projektvolumen WOHNANLAGE SENDEN PFLEGEHEIM WARTHAUSEN Projektart...Bestand Fertigstellung Wohneinheiten...36 Wohnfläche m² Projektvolumen Projektart...Bestand Fertigstellung Wohneinheiten...91 Wohnfläche m² Projektvolumen

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.