Freistehendes 5-Zi.-EFH mit sep. Garage, Bauland und Nutzungsvielfalt! Eigennutzung mit Renovation oder Abbruch bis Ersatzbau mit Neubau.

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1 Zu verkaufen 5703 Seon AG Freistehendes 5-Zi.-EFH mit sep. Garage, Bauland und Nutzungsvielfalt! Eigennutzung mit Renovation oder Abbruch bis Ersatzbau mit Neubau. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen in Seon AG Das freistehende 5-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Seon, an gut besonnter Wohnlage. Seon ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts im Seetal. Der Weiler Retterswil wurde 1899 eingemeindet. Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 von Lenzburg durch das Seetal nach Luzern. Der sechs Kilometer entfernte Autobahnanschluss Aarau-West der A1 ist über eine Nebenstrasse via Schafisheim erreichbar. Seon besitzt eine Haltestelle an der Seetalbahn der SBB. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Mehr Informationen über Seon finden Sie im Internet unter

3 Ein nicht alltägliches Angebot an Nutzungsvielfalt Das freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude und Bauland eignet sich für vieles und für Viele! Von der Eigennutzung mit Renovation bis zu einem Investitionsvorhaben; vom Abbruch bis Ersatzbau mit Neubau oder Umbau und Neubau; vom Architekten, Bauunternehmer bis geschickten Handwerker: Der Nutzwert ist gross und einer Betrachtung sicher wert! Das riesige Grundstück (1931 m 2 ) in der Wohnzone WG3 (3 Vollgeschosse, zulässige Firsthöhe 12 m) mit der Ausnützungsziffer AZ = 0.6 (ab 3500 m 2 AZ = 0.7) eignet sich hervorragend zur Abparzellierung für Wohneinheiten. Das Wohnhaus selber weist einen einfachen, nicht mehr zeitgemässen Innenausbau auf. Die Haustechnik und Installationen entsprechen weitgehend dem Baujahr und sind veraltet. Die Chance daraus ist in der potentiell möglichen Nutzungsvielfalt und gesamthaft handelt es sich deshalb um ein nicht alltägliches Angebot.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus und Raumprogramm KURZBAUBESCHRIEB Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fassade verputzt und gestrichen. Holz-Fenster mit Einfachverglasung. Holzläden. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Keller. Erdgeschoss: Entreé mit Treppe, Vorplatz, Bad/WC, zweckmässige Küche mit veralteten Geräten und Ausgang zum gut besonnten, teilw. gedeckten Sitzplatz, Wohnzimmer, zwei Zimmer. Obergeschoss: Treppe mit Vorplatz, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile. Umgebung: Umschwung mit Wiese, Büschen und Bäumen. Separates Garagengebäude.

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Wohnhaus Renovationsbedarf. Einfacher Innenausbau. Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau entsprechen weitgehend dem Baujahr und sind veraltet. Grundstück Kataster-Nr. 1682, E-Grid: CH , Breite, Plan Nr. 73. Grundstücksfläche 1931 m 2 mit folgender Aufteilung: 1 m 2 Strasse/Weg, 1817 m 2 Gartenanlage, 113 m 2 Gebäude. Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 801, 79 m 2 und Garage, Vers.-Nr. 1754, 34 m 2. Wohnzone WG3. 3 Vollgeschosse, zulässige Firsthöhe 12 m. Ausnützungsziffer AZ = 0.6 (ab 3500 m2 AZ = 0.7). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

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10 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

11 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer und -194 Haus 5-Zi.-EFH mit Garage und Bauland Adresse Neulenstrasse 9 PLZ / Ort 5703 Seon AG Baujahr 1952 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 1 Grundstücksfläche 1931 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Renovationsbedarf Veraltet Heizungsart Wärmeverteilung mittels Zentrale Ölheizung Radiatoren Keller Gedeckter Sitzplatz Garage 1 S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder Vereinbarung Kaufpreis 1'578'000.--

12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien

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