Dokumentation 6 1/2 -Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage Bäumlistrasse 32, 8404 Winterthur

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1 Dokumentation 6 1/2 -Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage Bäumlistrasse 32, 8404 Winterthur Kontakt Christof Schürpf Auf Musegg Luzern Mobil christof.schuerpf@icloud.com

2 Kurzbeschrieb Das Grundstück mit einer Fläche von 1 051m² befindet sich am Waldrand in Oberwinterthur. Es ist sonnig und ruhig gelegen, besitzt aber eine sehr gute Anbindung zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehr. Bus, Schulen und und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude ist ein 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einer Kubatur von 1 222m³. Es befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde 1989 gebaut und stets gut unterhalten wurden die Innenräume neu gestrichen. Die Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Erdwärme) wurde 2015 erneuert wurden die Küchengeräte erneuert. Das Haus bietet einen hohen Innenausbaustandard mit Marmorböden und Bodenheizung, einem Cheminée und einer fantastischen Raumhöhe im Wohnbereich und vier Badezimmern mit Sauna und Jakuzzi. Mit dem grosszügigen Atelierzimmer auf einem eigenem Geschoss eignet sich das Haus auch bestens für jemanden, der Familie und Arbeit im selben Haus verbinden möchte. Der schöne grosse Garten umfasst alten Baumbestand, ein fliessendes Gewässer und wird durch zwei Terrassen und einen Wintergarten ergänzt Das Haus wurde im März 2017 von den Immobilienexperten der Zürcher Kantonalbank neu bewertet. Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft. Der Ausgangspreis ist CHF Eckdaten Adresse Bäumlistrasse 32, 8404 Winterthur Grundstückfläche 1 051m² Haustyp 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus Kubatur 1 222m³ Anzahl Etagen 3 Anzahl Badezimmer 4 Extras - Doppelgarage - 4 Autoabstellplätze - Cheminée - Sauna - Jakuzzi - Bodenheizung - Wärmepumpe - Terrasse - Wintergarten - alter Baumbestand - fliessendes Gewässer Ausgangspreis CHF

3 Lage Die Liegenschaft befindet sich in Gehdistanz zu Schulen (1 Min.) Einkaufsmöglichkeiten (7 Min.) und ÖV (5 Min.) ÖV-Verbindungen: ZRH Flughafen 30 Min, HB Zürich 40 Min, Bhf St. Gallen 60 Min. Der Autobahnanschluss Oberwinterthur ist in 7 Minuten erreichbar.

4 Grundstück

5 Westfassade Südfassade Nordfassade Ostfassade

6 Obergeschoss und Galerie 3 Schlafzimmer (17 m², 11 m² und 13 m²), 2 Badezimmer, davon ein Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer mit Jacuzzi, Galerie (11 m²)

7 Schlafzimmer Balkon, Richtung Südost Badezimmer, Jakuzzi Badezimmer Schlafzimmer Galerie Galerie Aussicht Galerie

8 Parterre und Tiefparterre Eingangsbereich mit Garderobe (7 m²), Bibiliothek (12 m²) Offene Ess-Küche mit allem Komfort, und Terrasse Offener Wohnbereich mit Cheminée (40 m²) und Wintergarten (17 m²)

9 Eingang mit Autoabstellplatz Entrée Bibiliothek Essen Küche und Essen Küche

10 Wohnen und Galerie Wohnen, Cheminée Wohnen, Essen, Galerie Wintergarten Aussicht Wintergarten Zugang zum Garten vom Wintergarten

11 Untergeschoss Doppelgarage, Waschküche, Sauna mit Badezimmer, Atelierzimmer (22 m²), 2 Trockenkeller (14 m² und 10 m²) Gartengeräterraum

12 Atelierzimmer Aussicht Atelierzimmer in den Garten Doppelgarage Doppelgarage aussen Sauna Badezimmer Sauna Waschküche mit Heizung und Zugang zum Garten

13 Grundbuch

14 Grundbuch

15 Schätzung Zürcher Kantonalbank, März 2017 Realwert 6½-Zimmer Einfamilienhaus mit Doppelgarage Nutzung GV-Nr. Baujahr m²/m³ CHF m²/m³ Neuwert in CHF Entwertung in CHF Zeitwert in CHF Wohnhaus '222 m³ 980 1'197'560 20% -239' '048 Gebäudewert 1'222 m³ 1'197' ' '048 Umgebungskosten 6% 71'854 20% -14'371 57'483 Baunebenkosten 7% 83'829 20% -16'766 67'063 Total 1'353' '649 1'082'594 Landwert Kat. Nr. OB '051 m² '350 Total 1'051 m² 893'350 Realwert Liegenschaft 1'975'944 Realwert 1'976'000 Bemerkungen Im vorliegenden Fall wird ein sogenannter relativer Landwert im überbauten Zustand eingesetzt. Er ist nicht vergleichbar mit Preisen, die für unüberbaute Baulandgrundstücke bezahlt werden.

16 Finanzierungsprocedere Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei CHF An wen die Liegenschaft schlussendlich verkauft wird, entscheiden die Verkäufer. Bei Zuschlag wird die Zahlung einer Reservationsgebühr von mindestens CHF fällig. Mindestens 10% der Verkaufssumme werden bei der Unterzeichnung des Verkaufsvertrages fällig. Für den Verkaufsvertrag ist ebenfalls die rechtgültige Zusicherung der finanzierenden Bank notwendig. Der Rest der Verkaufssumme wird bei der Überschreibung der Liegenschaft fällig.