Apartes Einfamilienhaus mit gepflegter Gartenanlage und grossem Swimmingpool

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1 Wohnengel Apartes Einfamilienhaus mit gepflegter Gartenanlage und grossem Swimmingpool An exklusiver Wohnlage in der Stadt Luzern mit See- und Bergsicht Seite 1 von 11

2 Was erwartet Sie? Lage Das Einfamilienhaus liegt an Luzerns exklusiver Wohnlage, nur ein kleiner Spaziergang vom Stadtkern entfernt. Profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten, die Ihnen die Stadt Luzern zu bieten hat und geniessen Sie den spannenden Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Komfort Das Einfamilienhaus bildet durch den hochwertigen Ausbaustandard, die perfekte Besonnung und den einladenden Wintergarten die Grundlage für ein Zuhause der besonderen Art. Pure Erholung bietet die gepflegte Gartenoase mit grosser Grünfläche und exklusiver Seesicht. Infrastruktur Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein erschlossenes Verkehrsnetz sind in greifbarer Nähe. Über einen kurzen Spaziergang am See entlang erreichen Sie die Luzerner Altstadt oder den Schiffsanlegeplatz Verkehrshaus als Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Ausflügen. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der guten Beschaffenheit und der idyllischen Lage dieser reizvollen Liegenschaft. Seite 2 von 11

3 Lage Zentrales Wohngebiet Im gefragten Villenquartier Luzerns liegt in voller Südausrichtung dieses gepflegte Einfamilienhaus eingebettet in eine wundervolle Gartenanlage. Die Liegenschaft geniesst dank ihrer Lage absolute Privatsphäre. Einfach herrlich ist der Ausblick und die Lage könnte besser nicht sein - zentral und perfekt erschlossen. Leumattstrasse Luzern Seite 3 von 11

4 Darauf können Sie sich freuen 8-Zimmer EFH Grundriss Garten Wintergarten Swimmingpool Besonnung Geschlossene Küche Ess- und Wohnbereich Master-Bedroom En-Suite-Bad Gästebad Innenausstattung Alarmanlage Deckenspots Doppelgarage Aussenparkplätze Kellerräume Hobby-/oder Fitnessraum sanierte, repräsentative Liegenschaft an Luzerns bester Lage grosszügig; perfekt konzipiert liebevoll gepflegt, mit schönem Baumbestand und grossflächigem Rasen; mit Sprinkleranlage und automatischem Rasenmäher mit Cheminée und einer Zelterweiterung (für Schlechtwetterszenarien oder Feierlichkeiten) grosszügig; mit Abdeckung und Sonnenenergie- Beheizung nach Süden ausgerichtete Liegenschaft mit Morgenund Abendsonne und grossen Fensterfronten mit Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Granitablagen mit See- und Bergsicht und Direktzugang in den Garten mit En-Suite-Bad und Einbauschränken luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo mit Dusche, WC, Lavabo hochwertig und luxuriös materialisiert; Verkabelung für B&O-Geräte vorhanden Vorhanden In Küche, Wintergarten, Entrée / Korridor, Nasszellen mit direktem Hauszugang insgesamt 4 zusätzliche Aussenparkplätze vorhanden mit Weinkeller beheizt; grossflächig; mit Tageslicht Seite 4 von 11

5 Objektdaten Adresse Zimmer Bezug ab Baujahr Leumattstrasse 2, 6006 Luzern 8 Zimmer Sofort Nettowohnfläche ca. 240 m² Wintergarten 25 m² Hobby-/Fitnessraum 40 m² Parkplätze Waschen Keller Heizung Mietpreis (netto) 1982, gut unterhalten, laufend saniert 2 Einstellhallenplätze 4 Aussenparkplätze WM / Tumbler mit Trockenraum 2 Kellerräume mit separatem Weinkeller Gasheizung CHF /Mt. Seite 5 von 11

6 Grundrissplan Obergeschoss 99 Büro 29 m² Kinderzimmer 10 m² Kinderzimmer 13 m² Kinderzimmer 13 m² Dusche/WC 6 m² Master-Bedroom 23 m² En-Suite-Bad 8 m² Korridor 10 m² Seite 6 von 11

7 Grundrissplan Erdgeschoss Einstellhallenplätze 2 Aussenparkplätze 4 Wintergarten 25 m² Küche 15 m² Entrée 16 m² Essen 21 m² Wohnen 42 m² Gäste-WC 2 m² Büro/Bibliothek 26 m² Seite 7 von 11

8 Grundrissplan Untergeschoss Hobby-/Fitnessraum 40 m² Kellerräume 50 m² Waschküche 15 m² Seite 8 von 11

9 Ausblick Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt Wohnen / Essen Seite 9 von 11

10 Küche und Bad Geschlossene Küche En-Suite-Bad Seite 10 von 11

11 Kontakt Erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser exklusiven Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bereits beim Betreten wird Ihnen Ihr Gefühl verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Knecht M +41 (0) Seite 11 von 11

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