Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut

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1 Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut hochwertiges, großzügiges und helles Einfamilienhaus mit riesigen Wintergarten Kreisstadt Pfarrkirchen

2 Daten im Überblick Ort: Pfarrkirchen (Kreisstadt Rottal-Inn) Objektart & Typ: Einfamilienhaus mit Gewerberäumen Wohnfläche: 243 m² Kaufpreis: EUR Zustand: gepflegt Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Maier Objektbeschreibung Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut. Galeriebereich im gesamten hellen Flur großes, offener Wohn- Essbereich mit über 50 m², mit Zugang zum überdachten Freisitz, oder den riesigen Wintergarten Wintergarten wurde in Alu- Holzausführung 2001 neu errichtet, dieser zieht sich bis ins Dachgeschoss offen durch der Grundofen bringt wollige Wärme in kalten Tagen (das 1.OG kann auch mit beheizt werden) große helle Küche in der angrenzenden Speisekammer sind Ihre Sachen schnell verstaut Gäste-WC Elternschlafzimmer mit Ankleideraum Hauptbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Tageslichtfenster zwei helle, große Kinderzimmer Erdgeschoss ist mit echten NATUR-COTTA-Fliesen und Parkettböden belegt Esche Vollholztüren Keller: das Haus ist komplett unterkellert verschiedene Räume sind ausgebaut und wären auch als Büro gedacht Vorrichtung für Sauna vorhanden WC Telefonhotline +49 (0) Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Siehe allgemeine Geschäftsbedingungen.

3 Waschraum mit Podest für die Waschmaschine Räume sind mit Heizkörpern beheizbar alle Kellerräume sind gefliest und mit Holzdecken ausgestattet Vorratsraum mit Naturboden großzügige Doppelgarage: 2 große Stellplätze, Platz für Räder, Gartengeräte, Werkbank usw. Durchgangstür zum Garten Durchgangstür ins Haus, bringen Sie so trockenen Fußes Ihre Einkäufe in den Keller Strom und Licht großer Stau- oder Lagerraum über der Garage Technik: Öl-Zentral-Heizung von Viessmann der Grundofen dient als Zentrum im offenen Wohn,- Essbereich, mit Ihm kann das komplette Erdgeschoss sowie Zimmer im 1. Obergeschoss beheizt werden Grundstück: ca. 984 m² eingewachsenes, erschlossenes Grundstück kleiner Teich im Garten Gartenhaus oder Kinderspielhaus aus Holz zwei Wasserzisternen fangen das Regenwasser zum bewässern des Gartens auf Lage: Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger, erhöhter Siedlungsrandlage die Kreisstadt Pfarrkirchen bittet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Kirche, usw. sind direkt am Ort vorhanden die heilenden Thermenquellen von Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Dort finden Sie einige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. die Golfplätze Postmünster, Bad Birnbach, Bad Griesbach liegen in naher Umgebung gute Verkehrsanbindung DAS VORHANDENE INVENTAR KANN EVTL. MIT ÜBERNOMMEN WERDEN! Telefonhotline +49 (0) Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Siehe allgemeine Geschäftsbedingungen.

4 Grundriss - Erdgeschoss Wintergarten Speis Kochen Wohnen Essen Diele/Galerie Terrasse Gäste Gang Du. Arbeiten WC Immobilien Maier aier Lagerraum

5 Grundriss - Dachgeschoss Wintergarten begehbarer Kleiderschrank Eltern Bad/ WC Galerie Stauraum Kind 1 Kind 2 Immobilien Maier

6 Grundriss - Keller WM Heizung Waschen Erdkeller mit Naturboden Tankraum Lagerraum Treppenhaus WC Gang Lagerraum/Büro Büro Immobilien Maier Garage Kellergeschoss

7 Besuchen Sie uns im Beratungsbüro im Kurort Bad Birnbach So einfach finden Sie uns: Pfarrkirchner Straße Ziegeleiweg Raiffeisenweg Professor Drexel Straße Lindhuberstraße Kinostraße Pfarrkirchner Straße Neuer Marktplatz Rathaus Hoftstraße Neuer Marktplatz Kinostraße Hofmark Hans-Moser-Straße Bergmeierreihe Eichner-Schmied-Straße Richtung Terme Kreuzsäulenstraße Bachstraße Sie erreichen uns: Montag bis Freitag: Uhr und Uhr Mittwoch: Uhr Samstag: Uhr oder nach vorheriger telefonischer Absprache

8 Zuerst besichtigen - dann entscheiden! Rufen Sie jetzt an: +49 (0) (0) Beratung und Verkauf: Immobilien Maier Wohnen im Thermenland Pfarrkirchner Straße 17 D Bad Birnbach Allgemeine Geschäftsbedingungen Fax: +49 (0) Ihr Ansprechpartner: Herr Gerhard Maier Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Wird nicht innerhalb von 5 Tagen unter Angabe der Informationsquelle schriftlich widersprochen, gilt das Objekt als dem Empfänger bisher unbekannt und von uns nachgewiesen.