privater investor >>15. OktOber 2014 >>standortanalyse

Transkript

1 privater investor >>standortanalyse Analyse des Standortes Duisburg (NRW) aus Sicht eines privatwirtschaftlichen Investors mit Schwerpunkt auf potenzielle Investitionsmöglichkeiten in Form von Anlageoptionen im Immobiliensektor.

2 01>>WirtscHaft >>Duisburg als WirtscHaftsstanDOrt Nachdem der Duisburger Markt in den vergangenen Jahren unter dem langjährigen Durchschnitt lag, kommt wieder mehr Bewegung in den Markt, auch durch Neubauprojekte. Duisburg ist unter anderem mit seinem Hafen, einer der Hauptumschlagspunkte logistischer Unternehmen, wo sich wichtige Verkehrsadern kreuzen. Die Stadt verbindet den größten Wasserweg Deutschlands, welcher Richtung Nordsee fl ießt (Rhein) mit der verkehrsreichsten Wasserstraße aus dem Osten kommend (Ruhr). Ebenso spielt die logistische Abwicklung über das Streckennetz der Deutschen Bahn eine große Rolle. Doch vor allem wegen der hohen Produktionsziff ern in der Stahlindustrie ist Duisburg Stahlstandort Nummer eins in Europa, was die Stadt zu einer wichtigen Logistikdrehscheibe macht. Neben der produktionsstarken Stahlindustrie haben andere Bereiche der Wirtschaft im Rahmen des Strukturwandels zunehmend an Bedeutung gewonnen. Im Laufe der Zeit haben sich verschiedene Kompetenzfelder herausgebildet: > Informations-, Kommunikations- und Mikrotechnologie > Material- und Werkstofftechnologie > personenbezogene Dienstleistungen > Umwelt und Energie > Logistik > Städtetourismus, Urban Entertainment Auf das Jahr 2014 bezogen wurden Vertragsabschlüsse von ca m² Bürofl ächen verzeichnet (Miete, Kauf zur eigenen Nutzung oder Neu- bzw. Umbau zur eigenen Nutzung). Da es für Miet- und Kaufverträge keine Meldepfl icht gibt, ist davon auszugehen, dass nicht alle Veränderungen erfasst wurden. Nachdem der Duisburger Markt in den vergangenen Jahren unter dem langjährigen Durchschnitt lag, kommt wieder mehr Bewegung in den Markt, auch durch Neubauprojekte. In den vergangenen Jahren wurden mehrere neue Bürohäuser fertig gestellt, doch das Angebot an großfl ächigen Büros im Vergleich zu anderen Standorten ist sehr gering. Ein Teil der Angebote entfällt auf Flächen, die eine nicht mehr ganz zeit- und bedarfsgerechte Aufteilung oder Besonderheiten bei Ausstattung und Lage aufweisen. 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % Nutzungsart Betrachtungsgebiet ha Fläche am nach Nutzungsarten in Prozent Alle Gemeinden des Kreises Reg.-Bez. Landes gleichen Typs % Fläche insgesamt x Siedlungs- und Verkehrsfläche ,6 x 32,6 22,1 61,3 Gebäude- und Freifläche, Betriebsfläche ,8 x 20,0 13,2 36,6 Erholungsfläche, Friedhofsfläche ,0 x 4,0 2,0 9,4 Verkehrsfläche ,8 x 8,5 6,9 15,3 Freifläche außerhalb der Siedlungs- und Verkehrsfläche ,4 x 67,4 77,9 38,7 Landwirtschaftsfläche ,2 x 47,5 49,4 20,2 Waldfläche ,4 x 14,9 25,4 12,5 Wasserfläche ,2 x 3,4 1,9 5,0 Moor, Heide, Unland 113 0,5 x 0,3 0,4 0,3 Abbauland 15 0,1 x 0,9 0,6 0,3 Flächen anderer Nutzung 238 1,0 x 0,3 0,3 0,4 20 % 10 % 0 % Duisburg, krfr. Stadt entfällt bei Kreisen bzw. krfr. Städten Regierungsbezirk Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Typ: Große Großstadt Gebäude- und Freifläche, Betriebsfläche Verkehrsfläche Landwirtschaftsfläche Waldfläche Sonstige Flächen LDS NRW, Landesdatenbank, Stand:

3 02>>beVÖlkerung >>bevölkerungsentwicklung in Duisburg Von 1975 bis 2012 sanken die Einwohnerzahlen Duisburgs drastisch ab. Keine Stadt aus dem Ruhrgebiet verlor so viele Einwohner wie Duisburg. Am 31 Dezember 2012 lag die Amtliche Einwohnerzahl Duisburgs bei Menschen die Ihren Hauptwohnsitz in Duisburg hatten. Damit liegt Duisburg auf Platz 15 der größten Deutschen Großstädte und auf Platz 5 der größten Großstädte NRWs. Die erste Volkszählung fand 19 November 1714 statt unter dem Namen Specifi cation aller wohnhaften Haußwirhte und Incolen, auch derselben Familien und Domestiquen, ingleichen ihre Profession, Hanthierung und Gewerbe zu diesem Zeitpunkt hatte Duisburg 3609 Einwohner. Bis 1864 wuchs die Gemeinde Duisburgs auf Menschen an. Ein starkes Bevölkerungswachstum fand mit der Industrialisierung ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts statt. Ab 1903 überschritt Duisburg die Einwohner, was Sie zur Großstadt machte. Lage Zeit war Duisburg die größte Stadt im Ruhrgebiet. In den folgenden 60 Jahren und nach Eingemeindung Meiderich, Ruhrort, Hamborn und mehrerer Orte aus dem Amt Angermund stieg die Einwohnerzahl auf an. Den Höchststand hatte Duisburg 1975 nach Eingemeindung Rheinhausen, Walsum, Homberg, Rumein-Kaldenhausen und dem Ortsteil Baerl mit dort angemeldeten Einwohnern. Von 1975 bis 2012 sanken die Einwohnerzahlen Duisburgs drastisch ab. Keine Stadt aus dem Ruhrgebiet verlor so viele Einwohner wie Duisburg. Die Gründe für die Abnahme liegen weniger am Geburtenrückgang sondern in erster Linie an dem massiven Wegzug vieler Bevölkerungsteile. Prognosen sagen Duisburg einen 9,8 Prozentigen Rückgang der Bevölkerung von 2003 bis 2030 an.

4 03>>Finanzen >>15. Oktober 2014 >>Duisburger Stadtfinanzen Durch den Sozialbereich schreibt die Stadt immer mehr rote Zahlen. Im Jahr 2004 musste insgesamt ein 186,6 Millionen Euro hoher Anspruch aus dem Bundessozialhilfegesetz aufgebracht werden waren es 222,1 Millionen Euro. Finanzlage Die Finanzlage der Stadt Duisburg wird als kritisch betrachtet. Die Pflichtausgaben überschreiten deutlich die Verdienste. Die Stadt musste im Jahre 2007 insgesamt zirka 1,2 Milliarden Euro ausgeben müssen. Der größte Kostentreiber ist der Sozialbereich mit 340 Millionen Euro. Dicht gefolgt vom Personalkosten mit 280 Millionen Euro. Die Schulden allein betragen 30 Millionen Euro. Steuereinnahmen Für das Jahr 2007 beträgt die Steuereinnahme der Gewerbesteuer etwa 230 Millionen Euro. Hierbei handelt es sich um die zuverlässigste Einnahmequelle. Dazu kommen andere Steuereinnahmen wie Verkäufe, Vermietungen, Gebühren und Gewinne der Tochterkonzernen. Wirtschaftsstruktur 0,4% der Beschäftigten sind in der Land- oder Forstwirtschaft tätig. 66% im Dienstleistungsbereich und 33% im Produzierenden Gewerbe. Schuldenstand Das Jahr 2006 wurde mit einem Minus von 114 Millionen Euro abgeschlossen wurde ein Minus von 177 Millionen Euro festgestellt. Die Gesamtschulden (Stand 2007) belaufen sich bei 3,4 Milliarden Euro. Kostentreiber Durch den Sozialbereich schreibt die Stadt immer mehr rote Zahlen. Im Jahr 2004 musste insgesamt ein 186,6 Millionen Euro hoher Anspruch aus dem Bundessozialhilfegesetz aufgebracht werden waren es 222,1 Millionen Euro.

5 04>>Arbeitgeber >>15. Oktober 2014 >>Hauptarbeitgeber in Duisburg Auch ohne den Bergbau ist in Duisburg weiterhin der größte Arbeitgeber die ThyssenKrupp-Steel. Duisburgs 10 größte Arbeitgeber Auch ohne den Bergbau ist in Duisburg weiterhin der größte Arbeitgeber die ThyssenKrupp-Steel und beschäftigt Mitarbeiter. Die ThyssenKrupp-Steel ist die Führungsgesellschaft des Segments Stahl der ThyssenKrupp AG. Die Kerngeschäftsfelder sind die Stahlerzeugung und die Herstellung von Flachprodukten aus Qualitätsstahl, sowie die Erbringung von Dienstleistungen im Stahlbereich. An zweiter Stelle kommt die Stadt Duisburg mit 3750 Beschäftigten. Darunter fallen vor allem Beamte aber auch einige andere Stellen im Dienstleistungssektor. Danach, auf Platz 3, folgt die HKM mit 3400 Mitarbeitern. Die Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH (HKM) ist ein modernes Stahlunternehmen welches auf die Produktion von Stahl und Vorprodukten für die verarbeitende Industrie spezialisiert ist. Auf Platz 4 liegt Siemens mit 2680 Mitarbeitern. Das Werk in Duisburg ist das Kompetenzzentrum für Kompressorfertigung und Zentrale der Division Oil & Gas. Die Turbokompressoren werden bei industriellen Anwendungen sowie der Öl- und Gasindustrie eingesetzt. Darauf folgt auf Platz 5 die Targo-Bank mit 1850 Mitarbeiter. Auf Platz 6 ist die Universität Duisburg-Essen mit 1730 Beschäftigten. Die Universität Duisburg-Essen wurde am 1. Januar 2003 durch eine Fusion der Gerhard-Mercator-Universität Duisburg und der Universität-Gesamthochschule Essen gegründet. Sie gehört mit rund Studenten aus 130 Nationen zu den nach Studentenzahlen zehn größten deutschen Universitäten. Sie verfügt über ein breites, international ausgerichtetes Fächerspektrum. Sie ist ein Zentrum der nanowissenschaftlichen und biomedizinischen Forschung sowie der Lehrerausbildung in NRW und bietet mehr als 100 Bachelor- und Masterstudiengänge an. Auf Platz 7 ist das Evangelisches und Johanniter-Klinikum mit 1720 Beschäftigten. Darauf folgt, auf Platz 8, die Sparkasse Duisburg mit 1490 Mitarbeitern. Auf Platz 9 das Klinikum Duisburg mit 1480 Mitarbeitern und auf der 10 das Katholische Klinikum Duisburg.

6 05>>Erholung >>15. Oktober 2014 >>Abschalten in Duisburg In Duisburg gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks Hektar des gesamten Stadtgebietes zählen zu den Waldflächen. Zu diesen gehören der Baerler Busch, der Driesenbusch in Walsum und der Duisburger Stadtwald, welcher als drittgrößter Stadtwald Deutschlands gilt. In Ergänzung zu den Wäldern existieren etwa ein Dutzend Parkanlagen. Zu diesen zählen unter anderem der Stadtpark in Meiderich, der Biegerpark in Huckingen und der Revierpark Mattlerbusch mit der dazugehörigen Niederrhein-Therme. Darüber hinaus ist der Rheinpark von besonderer Bedeutung. Dieser entstand auf einem ehemaligen Industriegelände und umfasst ein neu geplantes Stadtquartier auf insgesamt 60 Hektar Fläche. Bei diesem Projekt sollen die Bereiche Wohnen, Arbeiten und Freizeit eng miteinander verflechtet werden. Weiterhin bieten die Rheinauen in Walsum, Friemersheim und Mündelheim weitere Naherholungsbereiche. In Duisburg gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks Hektar des gesamten Stadtgebietes zählen zu den Waldflächen. In der Nähe des Duisburger Stadtwaldes befindet sich die Sechs-Seen-Platte. Ab 1910 entstanden durch Kiesarbeiten sechs Seen mit einer gesamten Wasserfläche von 150 Hektar. An diesen Seen befinden sich zudem ein Freibad und ein Bootsverleih. Der in Rheinhausen gelegene Toeppersee wurde ebenfalls zum Freizeitsee ausgebaut und verfügt über einen Bootsverleih, einen Minigolfplatz und eine Wasserskianlage. Eine weitere Besonderheit ist der Duisburger Zoo. Dieser gehört nach seiner Gründung im Jahr 1934 heute zu den modernsten und größten zoologischen Gärten. Besonders bekannt ist er vor allem für sein Delfinarium. Der Duisburger Innenhafen besticht vor allem durch seine Gastronomie-Meile, verschiedene Museen und den Garten der Erinnerung. Weiterhin finden über das ganze Jahr verteilt verschiedene Veranstaltungen im Hafen statt. Die Marina Märkte, der Innenhafenlauf und das internationale Hafenfest sind drei der attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In Duisburg-Meiderich befindet sich der Landschaftspark Duisburg-Nord. Auf dem Gelände eines ehemaligen Hüttenwerkes entstand ein 200 Hektar großer Park mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Klettern in alten Erzbunkern oder Tauchen in einem Gasometer. Die Renaturierung des Geländes und die jährlich etwa 470 stattfindenden Veranstaltungen (Messen, Konzerte) steigern die Attraktivität des Parkes ungemein. Dies belegen auch die Besucherzahlen: Menschen besuchen jährlich den Landschaftspark Duisburg-Nord.

7 06>>infrastruktur >>VOn a nach b Die Duisburger-Ruhrorter Häfen gelten als größter Binnenhafen Europas, in Gesamtbetrachtung aller öffentlichen und privaten Hafenanlagen als größter Binnenhafen der Welt. Flughafen Der Flughafen Düsseldorf International mit insgesamt 61 Fluggesellschaften ist innerhalb von 20 Autominuten von der City Duisburg zu erreichen. Alternativ kann der Terminal durch einen direkten S-Bahnanschluss erreicht werden. Autobahnanbindung Walsum Insgesamt gibt es 2 Ost-West- und 3 Nord-Süd-Verbindungen. Durch insgesamt 21 Anschlussstellen mit 7 Autobahnkreuzen kann man eine gute Anbindung an die A3, A57, A59, A40 und A42 fi nden. Zugverbindung Homberg-Ruhrort-Baerl Hamborn 1. Personenverkehr In Duisburg sind rund 800 Zugverbindungen täglich gegeben, davon über 100 ICE-, IC- und EC-Verbindungen. Zudem ist eine ICE-Verbindung bereitgestellt welche stündlich zwischen Duisburg und Berlin pendelt. Meiderich 2.Güterverkehr Schienenanbindungen für Güterverkehr sind zu 18 innländischen und 55 ausländischen Zielorten in 16 verschiedenen europäischen Ländern möglich. Die Rhein-Ruhr-Region, mit Duisburg als geographischem Zentrum, verfügt über ein ca km langes Schienennetz und ist der größte Ausgangs- und Zielpunkt von Massen- und Stückgütern auf der Schiene. Duisburg-Ruhrorter Häfen Die Duisburger-Ruhrorter Häfen gelten als größter Binnenhafen Europas, in Gesamtbetrachtung aller öffentlichen und privaten Hafenanlagen als größter Binnenhafen der Welt. Mit einer Gesamtfl äche von 10 km² zieht sich der Bereich des eigentlichen Hafens von den Hafenbecken an der Ruhrmündung entlang des Rheins aufwärts bis nach Duisburg-Rheinhausen. Eigentums- und Managementgesellschaft des Duisburger Hafens ist die Duisburger Hafen AG. Insgesamt bietet der Hafen folgende Serviceeinrichtungen: - 3 Container-Terminals - 4 Containerbrücken bis 50 t - 9 wasserüberkragende Hallen für den nässegeschützen Umschlag - Kohlenmisch- und Verladeanlage - 3 Stahl-Service-Center für die Bearbeitung von Stahlprodukten - Roll-on- / Roll-off-Anlage - ca qm überdachte Lagerfl äche - ca. 1 Millionen m3 Tankraum für Flüssiggüter - 19 Anlagen für Flüssiggutumschlag Krananlagen bis 40 t - Umschlagsplatz für Schwer- und Sperrgut mit einem stationären Kran bis 300 t Tragfähigkeit Autobahn Wichtige Nebenstraße Rheinhausen Duisburg-Süd Duisburg-Mitte