EXPOSÉ. Freistehendes Haus für ganz besondere Ansprüche in Groß-Zimmern +VERKAUFT+ Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Freistehendes Haus für ganz besondere Ansprüche in Groß-Zimmern +VERKAUFT+ EXPOSÉ Freistehendes Haus für ganz besondere Ansprüche in Groß-Zimmern +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Groß-Zimmern Baujahr: 2004 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 193 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 86 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Groß-Zimmern Baujahr 2004 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 193 m² Nutzfläche (ca.) 86 m² Grundstücksfläche (ca.) auf Anfrage Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Erdwärme 16,50 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Unterkellert ja Einliegerwohnung nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Erdwärme Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision nach Absprache 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer Objektbeschreibung: Stolz steht sie da! Ihr neues Domizil von 2004, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen über zweitausend Quadratmetern Rasen und Teich, hochgewachsenen Büschen, liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt. Ihr zukünftiges freistehendes Haus hat gute Energiewerte aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt, finden wir: Gemütliche Zimmer mit lichtdurchfluteten Fenstern, ein großartiges Wohn- und Esszimmer mit über 60 qm und einem gemütlichen modernen Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter. Der herrliche Blick in Ihren uneinsehbaren Traumgarten mit Schwimmbad und eine große Sommerterrasse für Ihren Sommergrill garantieren gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Das Wohngefühl hier ist eher ein Hausgefühl. Das mag an der Größe von fast Ausstattung: - Bus System Komponenten: GIRA / Busch-Jäger Smart-Terminal im Flur zum Abrufen und Programmieren Internetanschluss Programmierung der Schalter über PC/Laptop Heizungssystem im Bus eingebunden Alarmanlage GIRA Fenster- und Türkontakte (abrufbar über BUS-System) - Schaltbare Steckdosen - Panikschaltung - Elektrische Jalousien - Kamin - Brunner Einsatz mit elektronischer EOS3 Ofensteuerung optional: zur Anbindung an Heizungsanlage geeignet - Regenwasserzisterne - doppelte Kaltwasserleitung im Haus für Toiletten und Waschmaschine - McRain Pumpanlage im Haus installierbar und somit Regenwassernutzung in Haus und Garten möglich - optimal abgestimmte Komponenten - Funktionssicherheit und hoher Komfort automatische Umschaltung bei Trockenheit - Heizung - Erdwärme (Wärmepumpe mit Erdsonden) Warmwasserspeicher 200 Liter (beheizt durch Erdwärme) - Garage und 1 Carport Lagebeschreibung: Groß-Zimmern liegt etwa 10 km östlich von Darmstadt. Naturräumlich gehört Groß-Zimmern zur Dieburger Bucht, die sich nördlich des Odenwaldes zum Main hin öffnet. Groß-Zimmern wird von dem kleinen Fluss Gersprenz durchzogen. Groß-Zimmern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen Kommune mit ansprechenden Wohn- und Gewerbeflächen entwickelt. Die etwa Einwohner sind in 70 Vereinen aktiv und können trotz der Nähe zu Darmstadt und Frankfurt ausgedehnte Naturflächen zur Erholung und zur Freizeitgestaltung nutzen. Über das vielfältige kulturelle und sportliche Angebot hinaus bietet Groß-Zimmern mit seinem Seite 2/9 Kaufpreis m² 194 qm Wohnfläche liegen, aber auch an der hochwertigen Ausstattung. Schauen Sie allein die Diele beim Betreten dieses Anwesens an: Jetzt werden Sie nachvollziehen können, was wir meinen! Dieses solide und massive erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde in 2004 fertiggestellt und bietet viel gut durchdachte Haustechnik um sparsam und komfortabel Leben zu können. Ihrer Familie stehen insgesamt 5 Zimmer, 2 hochwertige Bäder, eine große offene Küche inkl. Einbauküche zur Verfügung. Ihre neues Anwesen steht in Groß-Zimmern in direkter Feldrandlage auf insgesamt qm Sonnengrundstück und ist ein Traum für Familien mit Kindern und eigenen Haustieren. Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel , Immoprofi Andre Zahedi Team, wir sind für Sie da!

3 Hallenbad, dem Golfplatz, der Kartbahn und einer Kletterhalle auch weniger alltägliche Freizeitangebote. Mit vier kommunalen, zwei konfessionellen und einem privaten Kindergarten, sowie mit vier Schulen und der neuen Waldschule sind auch Kinder und Jugendliche vor Ort gut versorgt. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Groß-Zimmern, Dieburg und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Blick vom Esszimmer Empfangsdiele Strassenansicht Wohn- und Esszimmer Gartenblick Herbst Seite 3/9

4 Wohnzimmer Herbststimmung Wohnzimmer Blick von Terrasse Hausansicht Blick vom Garten Seite 4/9

5 Die Einbauküche Küche inkl. EBK Frühstück ist fertig Die Einbauküche Schlafzimmer im DG Blick vom Esstisch Seite 5/9

6 Bad mit Wanne+Duschkabine Zimmer Tageslichtbad Zimmer im DG Kinderbad Kinderzimmer Seite 6/9

7 Galerie DG Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Telefon: Darmstadt Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: Immoprofi Andre Zahedi ek, Ihr Immoobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der Immoprofi Andre Zahedi ek dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der Immoprofi Andre Zahedi ek schriftlich genehmigt werden. Immoprofi Andre Zahedi ek, Ihr Immoobilienmakler in Darmstadt 2. Die Immoprofi Andre Zahedi ek haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der Immoprofi Andre Zahedi ek nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluß getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. -Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der Immoprofi Andre Zahedi ek oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluß eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. b) Mit Vertragsabschluß über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Immoprofi Andre Zahedi ek zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Immoprofi Andre Zahedi ek nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum 2,38 Mieten inkl. MwSt, bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefaßt und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Immoprofi Andre Zahedi ek nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; Seite 9/9

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