BARRIEREFREI! Hochwertige 3 Zimmer Whg. mit Balkon, EBK, Aufzug, Keller, TG u SP auf der Diezenhalde

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1 BARRIEREFREI! Hochwertige 3 Zimmer Whg. mit Balkon, EBK, Aufzug, Keller, TG u SP auf Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 2007 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: Neuwertig Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Fernwärme Dampf 75,00 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: HÜTTENBERGER-IMMOBILIEN Herr J. Hüttenberger info@huettenberger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: 250,00 EUR Mieteinnahmen pro Monat: 800,00 EUR Garage/Stellplatz-Kaufpreis:15.000,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Zufahrt über Spielstraße verkehrsberuhigter Bereich in Sackgasse, ausschließlich Anliegerverkehr. Vom Bordstein bis Wohnzimmer absolut BARRIEREFREI, Zugang über die Tiefgarage. Aufzug ist 70 cm breit und 110 cm tief. Ein Außenstellplatz (NR1 rechts neben der Tiefgarage) und in der Tiefgarage ein weiterer (der erste links Stellplatz NR39, mit großzügigem Ausstieg) gehören zur Wohnung. Der Außenstellplatz steht bei Besichtigungen den Interessenten zur Verfügung (Stellplatz NR1 siehe Bilder). Nebenräume wie: Fahrradraum, Wasch-Trockenraum und separater Müllplatz vor dem Haus. Schaukelpferd, Sandkasten und Schaukel am Hauseingang. Ausstattung: Erstklassiger Schnitt und Aufteilung der Wohneinheit (siehe Grundriss). Kabelfernsehen und Highspeed Internet. Die komplette Wohnung wird mit Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme) befeuert. Rolläden an allen Fenstern. Bodenbeläge: Keramikfliesen und Teppichböden in den Schlafzimmern. Großzügiger überdachter Balkon vollverschalt. Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Separate Gäste Toilette, Waschbecken mit Warmwasser. Hochwertig und komplett ausgestattete PLANA Küchenland Einbauküche. Lage: Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe München / Singen Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) Stuttgart Herrenberg und S60 Renningen Böblingen an das S-Bahnnetz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Im hre 1996 wurde die Schönbuchbahn nach Dettenhausen reaktiviert. Eine Zweigstrecke von der heutigen Station Böblingen Zimmerschlag nach Schönaich war zwischen 1922 und 1959 in Betrieb. Die Rankbachbahn nach Renningen wurde 2012 als S-Bahn- Linie S60 in Betrieb genommen. Neben dem Bahnhof Böblingen gibt es folgende weitere Haltestellen auf Böblinger Gemarkung: S-Bahn: Goldberg und Hulb; Schönbuchbahn: Danziger Straße, Böblingen-Süd, Heusteigstraße und Zimmerschlag. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Neu-Ulm und München. Sonstiges: Qualität lässt sich planen und das seid 1901 (Gottlob Rommel GmbH & Co. KG das Bauunternehmen) des 11 Partien haushalts. Instandhaltungsrücklagen Stand gesamt: ,59 EUR. Die Wohnung lässt sich für 800 EUR Kaltmiete im Monat (inkl. TG u. SP) vermieten. Die Nebenkosten betragen 250 EUR. Bruttorendite (hresrohertrag/kaufpreis): 3,86 %. Das ist's ja was den Menschen zieret, und dazu ward ihm der Verstand, dass er im innern Herzen spüret, was er erschafft mit seiner Hand Friedrich Schiller

3 Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen von Montag bis Samstag zwischen Uhr gerne telefonisch zur Verfügung! Unter 07032/ sowie per an: Balkon IMG_1647_VERKAUFT Wohnzimmer

4 Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer

5 Tiefgaragenstellplatz Außenstellplatz Zufahrt

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