IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Parkett

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Neubau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 71,10 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: 100,00 EUR Heizkosten: 70,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Das "Truderinger Ensemble". Das bedeutet gemütliches Wohnen inmitten begrünter Innenhöfe im begehrten Münchner Osten. Im Jahre 2010 wurde in attraktiver Lage nahe der Münchner City ein besonders hochwertiges Wohnensemble geschaffen. Die hier von uns angebotene wunderschöne Etagen- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von insgesamt nur 4 Etagen. Über den Aufzug im Haus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Grosse Fenster, moderne weiße Badezimmer, überzeugende helle Grundrisse und eine besonders hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Objekt aus. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Das Schlafzimmer geht in Richtung Truderingerstraße. Die Truderingerstaße ist die Verbindung zwischen Trudering und Berg am Laim. Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße. Das grosszügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche geht in Richtung Süden (Innenhof). Ihre neue Wohnung verfügt über einen wunderschönen überdachten Balkon, welcher ebenfalls in Richtung Süden zeigt (Innenhof). Die gesamte Wohnung verfügt über Schallschutzfenster und Rollläden. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Anlage und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV-Anschluss. Im weiteren Gemeinschaftsgarten steht den Anwohnern ein Abenteuer-Spielplatz und Spielplatz mit Sandkasten und Rutsche zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen PKW Stellplatz. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Informationen wie z.b., Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Das Nachbargrundstück wird derzeit bebaut. Es ist ggf. mit Lärm- und Staubentwicklung zu rechnen, wir bitten um Beachtung! Ausstattung: Die besonders hohe Wohnqualität spiegelt sich schon beim Spaziergang über die Innenhöfe wieder. Die ca. 2,50 m Raumhöhe, grosse Fenster, schöner heller boden vereinen mit dem modernen und schönen Grundriss ein geschmackvolles und sehr helles Wohnambiente. Das moderne weiss geflieste Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und hochwertigen passenden Bodenfliesen vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Von dem sehr gut geschnittenen hellen Wohnzimmer mit grosser Fensterfront haben Sie Zugang zum Süd- Balkon mit Blick ins Grüne. Highlights zusammengefasst: - boden in allen Wohnräumen; - Kuststoff-Fenster mit Rollläden; - weiss gefliestes Badezimmer mit passenden Bodenfliesen und Fenster; - Badewanne; - großer Süd Balkon, begehbar vom Wohnzimmer; - Küche mit Einbauten, welche abgelöst werden können. KEIN MUSS; - eigenes Kellerabteil; - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und Keller; - KFZ Stellplatz; - Stufenloser Zugang; - Kinderspielplätze im Innenhof; Lage: Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit ihrer vorwiegend villenartigen und stilsicheren Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Selbiges gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S- und U- Bahnen, sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist (nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre). Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße oder den Querstraßen, zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem

3 naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag und Kündigunsausschluss von 1 Jahr) Wohnzimmer Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Wohnzimmer II

4 Wohnzimmer III Balkon Balkon II Küche

5 Küche II Diele Badezimmer Badezimmer II

6 Schlafzimmer Schlafzimmer II Schlafzimmer III

7 Grundriss

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