3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im 2. OG m2 4.5 m2 Keller im Untergeschoss, 2.3 m2 1 Aussenparkplatz vor dem Haus

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1 3-Zimmer-Wohnung Lägernstrasse 15, 8303 Bassersdorf Objekt Typ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im 2. OG Lage westlich Dorfzentrum Baujahr 1964, Renovation 1996 Kataster-Nr. 335 Wohnfläche Balkon Keller Objektzustand Anzahl Nasszellen Bodenbeläge 61.1 m2 4.5 m2 Keller im Untergeschoss, 2.3 m2 1 Aussenparkplatz vor dem Haus Renovation 1996, gepflegt 1 Bad/WC Wohnen/Essen, Entrée Parkett, Zimmer Teppich Küche und Bad Plattenbelag Heizung gemeinsame Ölheizung im Untergeschoss Haus Nr. 13 Übernahme Preis nach Vereinbarung VP: Wohnung CHF inkl. zus. Estrich und Keller, plus 1 Aussenparkplatz à CHF , evt. zusätzlich Möblierung komplett CHF Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA für Immobilien in der Region!

2 Landkarte, Ortsplan < Kloten, A50 Freibad KIndergarten Coop ref. Kirche Schulhaus Steinlig Schulhaus Mösli A+B Winterthur > Bank RB Bus Schulhaus Geeren 2 KIndergarten Hallenbad Post Bank ZKB Migros Altersheim Breiti / Spitex kath. Kirche Brüttisellen, A1 > Krankenheim Bächli S-Bahnhof Lage und Struktur Bassersdorf verbindet sowohl die Vorteile einer typischen Agglomerationsgemeinde mit den Vorzügen eines Dorfes. Sämtliche Einkäufe können zu Fuss erledigt werden. Primar- und Sekundarschulen sowie Kindergärten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Bassersdorf lädt auch zum Verweilen und Erholen ein. Die umliegenden Wälder und Felder bieten viele Möglichkeiten, Ruhe zu tanken und die Natur zu geniessen. Sportlich Ambitionierte finden einen Fitness-Parcours mit Finnenbahn und diverse Velowege. Bassersdorf verfügt über ein reges, vielfältiges Vereinsleben, das Ihnen die Möglichkeit bietet, sich direkt am Dorfleben zu beteiligen und einem Hobby zu frönen. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind ideal. Bassersdorf verfügt über mehrere S-Bahn-Anschlüsse. In einer knappen Viertelstunde sind Sie mitten in Zürich oder Winterthur. Eine direkte Busverbindung zum nahe liegenden Flughafen Kloten öffnet das Tor zur Welt und bietet die Vorteile der durchgehenden Einkaufsmöglichkeiten. Der Steuerfuss liegt bei 104%. Seite 2

3 Situationsplan m 5 10 Massstab 1:500 Spranglenstrasse Nr. 15 Garagenvorplatz Nr. 13 < Zufahrt Cont. Lägernstrasse Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Lage: Das Mehrfamilienhaus steht westlich des Ortszentrums. Die nächste Busstation liegt in kurzer Gehdistanz, das Dorfzentrum ist in etwa 500m entfernt. Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG liegt im mittleren Bereich des Gebäudes und bietet viel Privatsphäre, fern vom Durchgangsverkehr in einem Wohnquartier. Parkplatz 1 Aussenparkplatz ist inbegriffen. Gebäude Mauerwerk verputzt. Giebeldach mit Ziegeleindeckung. Sonnenschutz: Fenster mit Lamellenstoren, Balkon gedeckt unter Dachschräge. Küche: Küche zu Wohn-/Esszimmer, zeitgemässer Ausbau, Kunstharzabdeckungen. Backofen und Kühl-/Gefrierschrank, Glaskeramikherd. Keller: Kellerabteil und allg. Wasch-/Trockenraum. Seite 3

4 2. Obergeschoss Balkon 4.5 m2 Zimmer 10.6 m2 Wohnen / Essen 19.5 m2 Bad 3.4 m2 Entrée 6.6 m2 Aufzugstreppe Estrich Zimmer 14.9 m2 Küche 6.1 m2 m 1 2 Massstab 1:100 3 Seite 4

5 Kellergeschoss, Estrich Velos Hobby Trocknen Abw. Keller 2.3 m2 Waschen Kellereingang Keller Eingang Nr. 15 Vordach Garagenvorplatz First Treppenhaus 2. OG Aufzugstreppe Estrich 12.5 m2 Estrich m Massstab 1:200 5 Seite 5

6 Fotogalerie Ansicht von Osten, Eingang Wohnen / Essen Küche Bad / WC Schlafzimmer Zimmer Balkon, Aussicht Ansicht von Nordosten Seite 6