Am Puls der Stadt! 4-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit Wintergarten und hübschem Garten im beliebten Breite-/Vogelsangquartier.

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1 Zu verkaufen 8400 Winterthur ZH Am Puls der Stadt! 4-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit Wintergarten und hübschem Garten im beliebten Breite-/Vogelsangquartier. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Breite-/Vogelsangquartier - Stadtzentrum und Naherholungsgebiete gleichermassen in Fussdistanz Das 4-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus befindet sich an der Breitestrasse 167, unweit der Storchenbrücke, im beliebten Winterthurer Stadtquartiert Breite/Vogelsang. Von hier aus führen kurze Wege ins Stadtzentrum von Winterthur. Zu Fuss, mit dem Velo, Bus oder mit dem Auto. Die Bushaltestelle Storchenbrücke (Bus Nrn. 4 und 11) befindet sich gleich um die Ecke. Mit dem Auto erreichen Sie innert kürzester Zeit den Autobahnanschluss Winterthur-Töss (A1). Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im nahe gelegenenen Quartierladen (Spar) oder im Einkaufszentrum Lokwerk erledigen. Das reizvolle Naherholungsgebiet Eschenberg mit dem Wildpark Bruderhaus ist innert kuzer Zeit bequem zu Fuss erreichbar. Mehr über die Stadt Winterthur erfahren Sie auf dem Internet unter:

3 Beidseitig angebautes 4-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und hübschem Garten Das im Jahr 1933 von den Architekten Reinhart, Ninck und Landolt erbaute 4-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 92 m 2 auf und ist über 3 Wohngeschosse verteilt. Das Wohnhaus weist einen Renovationsaufwand auf, verfügt dadurch aber auch über schöne Holztreppen und Riemenböden. Von der Breitestrasse her führen einige Treppenstufen zum Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem Entrée die einfache und zweckmässige Küche (mit Treppenabgang zum Keller) sowie das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und hübschen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Zimmer mit Lukarne, ein "Estrichzimmer" mit Dachflächenfenster (früher als Kinderzimmer benutzt) sowie einer Treppe zum Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich die Gas-Heizung/Waschküche (ohne Geräte) mit Dusche und Waschtrog, ein Keller, ein Kohlenkeller sowie ein grosser Vorplatz/Werkraum mit Ausgang in den rückwärtigen Garten.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und drei Wohngeschossen. Solide Baukonstruktion. Massives Mauerwerk, Fassade verputzt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holzfenster mit Doppelverglasung. Fensterläden in Holz, resp. Aluminium. Zentrale Gasheizung (Gastherme und Kamin 2012). Ebenfalls ist noch ein Holz/Koks-Heizkessel vorhanden. Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über einen 50 Liter Elektroboiler. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Durchlauferhitzer installiert. Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten. Hauptwohnseiten nach Süden. Decken in Holzbalkenkonstruktion mit Weissputz oder Täfer. Bodenbeläge: Nasszelle und Küche mit Novilon, Holztreppen, restliche Räume mit Teppich belegt (darunter sehr wahrscheinlich Riemenböden).

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Einfach gehaltener Innenausbau mit Renovationsaufwand. Grundbuch Blatt 3930, Kataster-Nr. ST8139, Plan Nr. 24. Grundstücksfläche 172 m 2 mit folgender Aufteilung: Gartenanlage 122 m 2, Gebäude 50 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 492 m 3. Gebäudevers.-Nr Wohnfläche ca. 92 m 2. Quartiererhaltungszone zweigeschossig (QEZ2). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Bodenflächen-Masse) Untergeschoss Vorplatz/Werkraum mit Treppenausgang zum rückwärtigen Garten 17.7 m 2, Kellerraum 6.0 m 2, Heizung/Waschen/Dusche 7.0 m 2 (ohne Wasch-/Trockengeräte) und Kohlenkeller 4.4 m 2. Erdgeschoss Entrée/Vorplatz mit Einbauschrank 7.6 m 2, einfache Küche mit Türe zum Kellerabgang 8.7 m 2 mit Gasherd (3 Kochstellen), Wohn-/Esszimmer 19.1 m 2 mit Ausgang zum Wintergarten (unbeheizt) 5.1 m 2. Obergeschoss Holztreppe/Vorplatz 8.9 m 2. Badezimmer mit Badewane, WC, Lavabo und Durchlauferhitzer 4.1 m 2. Zwei Zimmer mit je 15.4 m 2 und 9.4 m 2. Dachgeschoss Holztreppe, Zimmer mit Lukarne 15.7 m 2, "Estrichzimmer" 5.8 m 2, Estrich 3.1 m 2 mit Treppe zum Dachboden. Umgebung Hübscher Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Beerensträuchern, Gerätehäuschen.

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13 Untergeschoss Erdgeschoss

14 Obergeschoss Dachgeschoss

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 4-Zmmer-Reiheneinfamilienhaus Adresse Breitestrasse 167 PLZ / Ort 8400 Winterthur ZH Baujahr 1933 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 1 Wohnfläche 92 m² Kubatur 492 m³ Grundstücksfläche 172 m² Gebäudeversicherungswert 445' Objektzustand mit Renovationsaufwand Qualität der Ausstattung veraltet Heizungsart Zentrale Gasheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Keller S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Raumprogramm Untergeschoss Vorplatz/Werkraum 17.7 m² Heizung/Waschen 7.0 m² Keller 6.0 m² Kohlenkeller 4.4 m² Erdgeschoss Entrée/Vorplatz 7.6 m² Küche 8.7 m² Wohn-/Esszimmer 19.1 m² Wintergarten 5.1 m² Obergeschoss Treppe/Vorplatz 8.9 m² Bad/WC 4.1 m² Zimmer m² Zimmer m² Dachgeschoss Zimmer m² Estrichzimmer 5.8 m² Estrich 3.1 m² Dachboden Kaufpreis CHF 590'000.--

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4 in Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Markus Kernen eidg. dipl. Immobilientreuhänder M RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien

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