SV Mit SICHERHEIT ein einfaches KONZEPT Deutscher Ring Bausparkasse AG

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1 SV Mit SICHERHEIT ein einfaches KONZEPT Deutscher Ring Bausparkasse AG

2 Änderungen Ihrer Beratung durch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie Neu: Sie müssen Ihren Kunden über mögliche persönliche und produktbezogene Risiken aufklären Das größte Produkt-Risiko ist die zinsbedingte Ratenänderung; mögliche Folge: Der Kunde kann die neue Zins- und Tilgungsrate nicht mehr zahlen Neu: Sie sind deshalb verpflichtet, Ihren Kunden ein zur Risikoabdeckung geeignetes Produkt zu empfehlen Unser Rat: Machen Sie immer ein Alternativ-Angebot mit unterlegtem Bausparvertrag für 100 % Zins- und Ratensicherheit Sichern Sie Ihre Kunden gegen das Hauptrisiko ab und machen Sie Ihre Beratungsleistung unantastbar! Hamburg, Max Musterbearbeiter Seite 2

3 Optimal für Ihr Alternativ-Angebot: Der Finanzierungs-Tarif FT Unsere Positionierung: Bezahlbares Bausparen Niedrige anfängliche Sparrate, wenn gewünscht Niedrigst mögliche Rückzahlungsrate, individuell berechnet Höchste Flexibilität: Jeder zusätzlich Spar-Euro senkt die Darlehensrate Bis zu 25 Jahre Darlehenslaufzeit - schnellere Rückzahlung jederzeit kostenfrei möglich Berechnung und Abschluss auf Europace oder ehyp möglich und somit bestens integriert in Ihren Beratungs- und Bearbeitungsprozess Kombinierbar mit Annuitätendarlehen und endfälligen Darlehen aller wichtigen Produktanbieter Überdurchschnittliche Verdienstchancen für Sie Hamburg, Max Musterbearbeiter Seite 3

4 DSL Bank + Deutscher Ring Bausparkasse (Vergleich August 2017): Der Klassiker und seine Konsequenzen Darlehen: = 86,96 % vom Kaufpreis, 15 Jahre Zinsfestschreibung, Tilgung 2 % p.a. Rate heute Restschuld nach Rate neu bei Zinsanstieg um Sollzins 2,09 %*) 15 Jahren 2,00 % 4,00 % 681, , ,00 ** ) 1.348,33 ** ) Bei dieser Finanzierungs-Variante sind heute unbekannt: Anschlusszins Entwicklung der monatlichen Rate Gesamtlaufzeit Gesamtkosten *) Angebot der DSL Bank vom auf der Europace-Plattform der Deutscher Ring Bausparkasse AG, Beleihung 86,96 % vom Kaufpreis, Vertriebsprovision 1,5 % der Darlehenssumme **) Basis: Ursprungsdarlehen gemäß Marktstandard Hamburg, Seite 4

5 Die besseren Alternativen: Zinssicher und planbar Teil 1/2 Empfehlung Sollzins Sollzins, Gesamt- Mtl. Rate Vermittlungs- (WIKR-konform) p.a. fest für laufzeit ca. provision für Endfälliges Darlehen 2,07 %*) 15 Jahre 32 Jahre 748,00 Darlehen + BSV (Tilgung durch Finanzierungs-Tarif FT) (je ) Volltilgerdarlehen 2,88 %*) 30 Jahre 30 Jahre 813,33 Darlehen Endfälliges Darlehen 2,07 %*) 15 Jahre 29 Jahre 813,33 Darlehen + BSV (Tilgung durch Finanzierungs-Tarif FT) (je ) Annuitätendarlehen**) mit 2,09%*) 15 Jahre 25 Jahre 877,79 Darlehen + BSV BSV***) für Restschuld ( ) *) Angebot der DSL Bank vom auf der Europace-Plattform der Deutscher Ring Bausparkasse AG, Beleihung 86,96 % vom Kaufpreis, Vertriebsprovision 1,5 % der Darlehenssumme **) anfängliche Tilgung 2 % p.a. ***) Finanzierungs-Tarif FT Erklärung der Abkürzungen in der Reihenfolge des Erscheinens: WIKR = Wohnimmobilienkreditrichtlinie, mtl.= monatlich, BSV = Bausparvertrag Hamburg, Seite 5

6 Die besseren Alternativen: Zinssicher und planbar Teil 2/2 Empfehlung Sollzins Sollzins, Gesamt- Mtl. Rate Vermittlungs- (WIKR-konform) p.a. fest für laufzeit ca. provision für Konstantdarlehen*) 1,94 % 13 Jahre 34 Jahre 744,00 Darlehen + BSV ( ) *) Angebot der Deutscher Ring Bausparkasse AG vom Beleihung 89,2 % vom Kaufpreis, Vertriebsprovision 1,0 % der Netto-Finanzierungssumme, Darlehensund Bausparsumme ; davon werden bei Finanzierungsbeginn in den Bausparvertrag eingezahlt. Erklärung der Abkürzungen in der Reihenfolge des Erscheinens: WIKR = Wohnimmobilienkreditrichtlinie, mtl.= monatlich, BSV = Bausparvertrag Hamburg, Seite 6

7 Commerzbank + Deutscher Ring Bausparkasse (Vergleich September 2017): Der Klassiker und seine Konsequenzen Darlehen: = 86,96 % vom Kaufpreis, 15 Jahre Zinsfestschreibung, Tilgung 2 % p.a. Rate heute Restschuld nach Rate neu bei Zinsanstieg um Sollzins 1,90 %*) 15 Jahren 2,00 % 4,00 % 650, ,51 983,33 ** ) 1.316,67 ** ) Bei dieser Finanzierungs-Variante sind heute unbekannt: Anschlusszins Entwicklung der monatlichen Rate Gesamtlaufzeit Gesamtkosten *) Angebot der Commerzbank vom auf der Europace-Plattform der Deutscher Ring Bausparkasse AG, Beleihung 86,96 % vom Kaufpreis, Vertriebsprovision 1,5 % der Darlehenssumme **) Basis: Ursprungsdarlehen gemäß Marktstandard Hamburg, Seite 7

8 Die besseren Alternativen: Zinssicher und planbar Teil 1/2 Empfehlung Sollzins Sollzins, Gesamt- Mtl. Rate Vermittlungs- (WIKR-konform) p.a. fest für laufzeit ca. provision für Endfälliges Darlehen 1,98 %*) 15 Jahre 33 Jahre 736,00 Darlehen + BSV (Tilgung durch Finanzierungs-Tarif FT) (je ) Annuitätendarlehen**) mit 1,90 %*) 15 Jahre 25 Jahre 848,77 Darlehen + BSV BSV***) für Restschuld ( ) Endfälliges Darlehen 1,54 %*) 11 Jahre 25 Jahre 848,77 Darlehen + BSV (Tilgung durch Finanzierungs-Tarif FT) (je ) *) Angebot der Commerzbank vom auf der Europace-Plattform der Deutscher Ring Bausparkasse AG, Beleihung 86,96 % vom Kaufpreis, Vertriebsprovision 1,5 % der Darlehenssumme **) anfängliche Tilgung 2 % p.a. ***) Finanzierungs-Tarif FT Erklärung der Abkürzungen in der Reihenfolge des Erscheinens: WIKR = Wohnimmobilienkreditrichtlinie, mtl.= monatlich, BSV = Bausparvertrag Hamburg, Seite 8

9 Die besseren Alternativen: Zinssicher und planbar Teil 2/2 Empfehlung Sollzins Sollzins, Gesamt- Mtl. Rate Vermittlungs- (WIKR-konform) p.a. fest für laufzeit ca. provision für ZinsGarant-Modell **) 34 Jahre 704,95 Darlehen + BSV bestehend aus: ( ) Volltilgerdarlehen ,03 %*) 10 Jahre Endfälliges Darlehen **) (Tilgung durch Finanzierungs-Tarif FT mit 1,38 %*) 10 Jahre kreditfinanzierter Sofortauffüllung des BSV) *) Angebot der Commerzbank vom auf der Europace-Plattform der Deutscher Ring Bausparkasse AG, Beleihung 88,8 % vom Kaufpreis bei Wahl des ZinsGarant-Modells, Vertriebsprovision 1,5 % der Darlehenssumme **) Darlehens- und Bausparsumme ; davon werden bei Finanzierungsbeginn in den Bausparvertrag eingezahlt. Erklärung der Abkürzungen in der Reihenfolge des Erscheinens: WIKR = Wohnimmobilienkreditrichtlinie, mtl.= monatlich, BSV = Bausparvertrag Hamburg, Seite 9

10 Das Baufi-Produkt der Deutscher Ring Bausparkasse AG Positionierung: Langfristig sicher und bezahlbar Ausschließlich bausparunterlegte Darlehen Eigennutzer-Finanzierungen bei Neubau und Kauf bis 99 %, sonst bis 90 % des Verkehrswertes (bei Vorlasten oder Kapitalanlegern bis 72 %) Nachrangdarlehen werden akzeptiert, z.b. Hanseatic Bank Keine Besonderheiten in den Herauslagekriterien Bei Vollablöser-Modellen: Bonitätsprüfung mit tatsächlicher Rate und nicht mit einer kalkulatorischen Annuität Bei Finanzierungen mit der Deutscher Ring Bausparkasse ist nach Ablauf der Zinsbindung keine erneute Bonitäts- und Beleihungsprüfung erforderlich Überdurchschnittliche Darlehens- und Bausparprovision Hamburg, Seite 10

11 Unsere Vertriebsunterstützung Regionale Verkaufsdirektoren mit Plattform-Knowhow: persönliche Betreuung auch vor Ort PartnerService in Hamburg: Unterstützung bei Angebot und Leistungsabwicklung Vertriebsportal: Ausgezeichneter Tarifrechner: (keine Zugangsdaten erforderlich) Wir sind die PartnerBausparkasse für Finanzdienstleister: Ausschließlich über Partnervertriebe und Makler tätig Keine eigene Vertriebsorganisation Keine Filialen vor Ort Hamburg, Seite 11