Modernes Leben in Teningen

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1 Modernes Leben in Teningen

2 Hubackenweg Teningen idyllisches Wohnen Die Gemeinde Teningen besteht aus vier Ortsteilen und liegt in einer malerischen Gegend am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes - wenige Fahrminuten von Emmendingen. Der idyllische Ort bietet ein beschauliches Ambiente mit einer kompletten Infrastruktur, auch für Familien: Grundschule und Kindergarten liegen hier um die Ecke und die nötigen Besorgungen für den täglichen Bedarf kann man im Ortszentrum erledigen. Weiterführende Schulen sind vor Ort (Realschule) oder im benachbarten Emmendingen zu finden. Direkt an der Ausfahrt 60 der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel gelegen, bietet Teningen eine perfekte Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof in Teningen Mundingen ist der Ort an das öffentliche Schienennetz angebunden. Buslinien ergänzen außerdem das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. 2 3 Hauptstraße K 5114 K 5114 Am Straße nacker Tullastraße Voge senstraße Mühlbach Riegeler Straße Kalkgrubenweg Nimburger Weg Steinackerstraße Hinterer Dorfbach Bahlinger Straße Wiedlemattenweg Martin-Luther-Straße Theodor-Frank-Straße Lehmgrubenweg Nußmannstraße ELZ Engelstraße Hinterer Dor Riegeler Straße Steinstraße fbach Penny- Markt Rheinstraße Bahlinger Straße Grünlestraße Richthofenstraße Theodor-Frank-Straße Tscheulinstraße E neukauf Teningen Emmendinger Straße Hindenburgstraße Hans-Theisen-Straße Neudorfstr aße Freiburger Str. Freiburger Straße L114 Treff 3000 Friedrich-Meyer-Straße Karlstraße Mühlbach Schillerstraße Emmendinger Straße Lidl Jakob-mann-Straße Hindenburgstraße Kandelstraße Neudorfstraße Scharnhorststraße Ev. Kindergarten Theodor-Frank- Realschule Ev. Kindergarten Johann-Peter- Hebel-Schule In den Weihermatten ELZ Teninger Straße Am Elzdamm Brunnenstraße Feldbergstraße Ludwig-Jahn-Straße Albrecht-Dürer-Straße Kandelstraße Mozartstraße Stadion Franz-Schubert-Straße Waldkindergarten Alemannenstraße Am Elzdamm Mühlbach Hachberger Str. Hans-Sachs-Straße Schwimmbad Teningen Zähringer Straße Bahnhof Teningen-Mundingen straße Kath. Kindergarten udwig-uhland-straße thausstraße

3 Modernes Leben mit Weitblick Auf dem m 2 großen Grundstück in der Riegeler Straße/ Ecke errichtet die TreuBau Freiburg AG drei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und oberirdischen PKW-Stellplätzen. Jedes Gebäude verfügt über ein Treppenhaus mit Aufzug, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss bringt. Die großzügige Tiefgarage sowie mehrere Fahrradabstellräume sorgen für eine ausgezeichnete Parkraumsituation. In den drei Gebäuden entstehen 2-, 3- und 4--Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissvarianten von ca. 53 m 2 bis ca. 123 m 2 Wohnfläche. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören jeweils Gartenanteile und große, überdachte Erdterrassen. 4 5

4 Einblicke und Ausblicke In die Wohnungen Die Gebäude werden als KfW-55 Energieeffizienzhäuser (EnEV 2014) errichtet. Dies erfordert eine hohe Dämmung des Gebäudes, einen mechanischen Luftwechsel in den Wohnungen und wärmeschutzverglaste Fenster, die zusätzlich elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung erhalten. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet, z.b. Designwaschbecken von Duravit usw. Die Duschen werden bodeneben gefliest und erhalten ein Geberit Wandeinlaufsystem. In allen Wohnräumen wird Eiche-Parkettboden verlegt, in den Bädern und Gäste-s Bodenfliesen 30 x 30 cm oder 30 x 60 cm. Erd- und Dachterrassen erhalten einen Plattenbelag. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume werden mit Fußbodenheizung versehen, die raumweise geregelt werden kann. In den ezimmern wird zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert. Fragen Sie uns nach den vielen Details dieser hochwertigen Ausstattung! 6 7 Wohnung 303

5 8 9 Wohnung 311 Wohnung 311 Wohnung 311

6 Die grüne Oase der modernen Wohnanlage Die Gartenanlage wird nach dem Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten angelegt und bepflanzt. Alle Zuwegungen werden passend zur Gesamtanlage gepflastert, Höhenunterschiede im Grundstück mit passenden Blockstufen überbrückt. Die Gartenanteile der Wohnungen erhalten als Abtrennungen zu Nachbarn und Wegen Heckenpflanzungen. Bäume und Hecken strukturieren die gesamte Gartenanlage. Alle Wege auf dem Grundstück werden von geschmackvollen Standleuchten beleuchtet. Riegeler Straße Riegeler Straße WHG 203 WHG 201 WHG 103 WHG 101 WHG 202 WHG 102 WHG 301 WHG 303 WHG 302 Parkplätze

7 Wohnung 301 Erdgeschoss 3 Wohnen/Essen...26,98 m 2 Schlafzimmer...17,27 m ,55 m 2 12 Kochen...5,59 m 2...5,97 m 2 Dusche/...4,49 m ,20 m 2 Balkon Wohnen/Essen Garten 13 Abstellraum...1,71 m 2 Balkon...10,50 m 2 Gesamt... 88,01 m 2 (inkl. halber Balkon) Gartenanteil... ca. 41 m 2 Dusche/

8 Wohnung 302 Erdgeschoss 2 Wohnen/Essen...19,98 m 2 Schlafzimmer...13,37 m 2 Kochen...4,53 m 2...5,31 m ,35 m 2 Abstellraum...2,00 m 2 Terrasse...9,34 m 2 Wohnen/ Essen 15 Gesamt... 55,21 m 2 (inkl. halbe Terrasse) Terrasse Gartenanteil... ca. 51 m 2 Garten

9 Wohnung 303 Erdgeschoss 3 Wohnen/Essen...28,02 m 2 Schlafzimmer...13,02 m ,21 m 2 Dusche/ Kochen...6,50 m ,72 m 2 Dusche/...5,11 m ,24 m 2 Abstellraum...2,49 m 2 Wohnen/Essen Terrasse 17 Terrasse...10,50 m 2 Gesamt... 88,56 m 2 (inkl. halbe Terrasse) Gartenanteil...ca. 103 m 2 Garten

10 Wohnung Obergeschoss 3 Wohnen/Essen...27,42 m 2 Schlafzimmer...15,01 m ,20 m 2 Kochen...5,70 m ,62 m 2 Dusche/...3,22 m ,22 m 2 Dusche/ 19 Abstellraum...1,78 m 2 Balkon...10,50 m 2 Wohnen/Essen Gesamt...87,42 m 2 (inkl. halber Balkon) Balkon

11 Wohnung Obergeschoss 2 Wohnen/Essen...19,98 m 2 Schlafzimmer...13,37 m 2 Kochen...4,53 m 2...5,38 m ,35 m 2 Abstellraum...2,00 m 2 21 Balkon...9,34 m 2 Wohnen/Essen Gesamt... 55,28 m 2 (inkl. halber Balkon) Balkon

12 Wohnung Obergeschoss 3 Wohnen/Essen...28,02 m 2 Schlafzimmer...13,02 m ,21 m 2 Kochen...6,50 m 2 Dusche/ ,72 m 2 Dusche/...5,16 m ,24 m 2 Abstellraum...2,49 m 2 Balkon...10,50 m 2 Wohnen/Essen Balkon Gesamt... 88,61 m 2 (inkl. halber Balkon)

13 Wohnung Obergeschoss 3 Wohnen/Essen...27,42 m 2 Schlafzimmer...15,01 m ,20 m 2 Kochen...5,70 m ,62 m 2 Dusche/...3,22 m ,22 m 2 Dusche/ 25 Abstellraum...1,78 m 2 Balkon...10,50 m 2 Wohnen/Essen Gesamt...87,42 m 2 (inkl. halber Balkon) Balkon

14 Wohnung Obergeschoss 2 Wohnen/Essen...19,98 m 2 Schlafzimmer...13,37 m 2 Kochen...4,53 m 2...5,02 m ,35 m 2 Abstellraum...2,00 m 2 Balkon...9,34 m 2 Wohnen/Essen 27 Gesamt... 54,92 m 2 (inkl. halber Balkon) Balkon

15 Wohnung Obergeschoss 3 Wohnen/Essen...27,93 m 2 Schlafzimmer...13,02 m ,21 m 2 Dusche/ 28 Kochen...6,50 m 2...5,72 m 2 Dusche/...5,16 m ,24 m 2 Abstellraum...2,49 m 2 Balkon...10,50 m 2 Gesamt... 88,52 m 2 Wohnen/Essen Balkon (inkl. halber Balkon)

16 Wohnung 310 Dachgeschoss/Dachspitz 4 Dachgeschoss Dachspitz Dachgeschoss Wohnen/Essen...32,57 m 2 30 Schlafzimmer...18,16 m 2 Kochen...8,89 m 2...9,59 m 2...3,39 m ,21 m 2 Abstellraum...2,28 m 2 Balkon...10,50 m 2 Dachspitz ,25 m ,88 m 2 Dusche/...6,47 m 2 Flur Dusche/ Flur...3,57 m 2 Abstellraum...2,15 m 2 Wohnen/ Essen Gesamt...125,66 m 2 (inkl. halber Balkon) Balkon

17 Wohnung 311 Dachgeschoss/Dachspitz 4 Dachgeschoss Dachspitz Dachgeschoss Balkon Wohnen/Essen...39,66 m 2 Schlafzimmer...17,46 m 2 Kochen...6,23 m ,57 m 2...2,40 m 2...7,84 m 2 Abstellraum...3,57 m 2 Balkon...10,50 m 2 Wohnen/ Essen 33 Dachspitz ,14 m ,71 m 2 Dusche/...6,47 m 2 Flur...3,57 m 2 Dusche/ Flur Abstellraum...2,15 m 2 Gesamt...125,02 m 2 (inkl. halber Balkon)

18 Tiefgarage mit Stellplätzen und Kellerräumen Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Den Bewohnern der Mehrfamilienhäuser stehen zudem große Fahrradabstellräume sowie Trockenräume für die Wäsche zur Verfügung. Die gesamte Tiefgarage ist großzügig konzipiert, bietet viel Platz zum Rangieren und verfügt über eine zweispurige Ein- und Ausfahrt. Riegeler Straße Riegeler Straße 34 Trockenraum H3 K301 K303 K302 K305 K308 K304 Pelletslager Technik K203 K202 K201 Trockenraum H2 K210 K209 K208 Fahrräder Müll H3 Ein-/Ausfahrt Tiefgarage Müll H1+2 Fahrräder K109 K108 K110 Trockenraum H1 K101 K102 K K306 K310 K307 K309 K311 K204 K205 K206 K207 K211 K111 K107 K106 K105 K104 ST 21 ST 20 ST 19 ST 18 ST 17 ST 16 ST 15 ST 14 ST 13 ST 12 ST 11 ST 10 ST 9 ST 8 ST 7 ST 6 ST 5 ST 4 ST 3 ST 2 ST 1 Fahrräder +2 Fahrräder Tiefgarage mit 39 Stellplätzen Tiefgarage mit 39 Stellplätzen ST 39 ST 38 ST 37 ST 36 ST 35 ST 34 ST 33 ST 32 ST 31 ST 30 ST 29 ST 28 ST 27 ST 26 ST 25 ST 24 ST 23 ST 22